Mülkiyyətin Saxlanması ilə Təhlükəsiz Mülkiyyət
Mülkiyyət, Mülki Məcəlləyə görə, şəxsin malda malik ola biləcəyi ən əhatəli hüquqdur. Əvvəla, bu o deməkdir ki, başqaları həmin şəxsin mülkiyyətinə hörmət etməlidir. Bu hüququn nəticəsi olaraq, malının başına nə gələcəyini sahibi müəyyən etməlidir. Məsələn, mülkiyyətçi alqı-satqı müqaviləsi vasitəsilə malının mülkiyyət hüququnu başqa şəxsə keçirməyi qərara ala bilər.
Bununla belə, etibarlı köçürmə üçün bir sıra hüquqi şərtlər yerinə yetirilməlidir. Nəhayət, əmtəənin mülkiyyət hüququnu ötürən şərt, sözügedən əmtəənin təhvil verilməsidir, məsələn, ümumiyyətlə düşünüldüyü kimi alış qiymətinin ödənilməsi deyil, sözün əsl mənasında alıcıya təhvil verilməsidir. Başqa sözlə desək, alıcı malın təhvil verildiyi anda onun sahibi olur.
Mülkiyyətin saxlanılmasına razılıq verilmədi
Xüsusilə, yuxarıda göstərilənlər, mülkiyyət hüququnun saxlanması baxımından alıcı ilə razılaşmadığınız halda olacaq. Düzdür, alqı-satqı müqaviləsində çatdırılma ilə yanaşı, alış qiyməti, o cümlədən alıcı tərəfindən ödənilməli olduğu müddət də razılaşdırılır. Bununla belə, çatdırılmadan fərqli olaraq, alış qiyməti (ödəniş) mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün qanuni tələb deyil. Buna görə də mümkündür ki, alıcı əvvəlcə onun üçün (tam məbləği) ödəmədən malınızın sahibi olur. Bundan sonra alıcı ödəməyəcək? Onda siz sadəcə olaraq mallarınızı geri ala bilməzsiniz, məsələn.
Axı, ödəniş etməyən alıcı sadəcə olaraq həmin mal üzərində əldə edilmiş mülkiyyət hüququna müraciət edə bilər və sizdən bu dəfə sözügedən əşyada onun mülkiyyət hüququna hörmətlə yanaşmanız gözlənilir. Başqa sözlə desək, bu halda siz yaxşılığınız və ya ödənişinizdən məhrum olacaqsınız və buna görə də əli boş olacaqsınız. Eyni şey, alıcı ödəmək niyyətindədirsə, lakin faktiki ödəniş baş verməzdən əvvəl müflisləşmə ilə üzləşirsə, tətbiq olunur. Bu, yeri gəlmişkən, qarşısını almaq mümkün olan xoşagəlməz bir vəziyyətdir.
Ehtiyat tədbiri olaraq unvanın saxlanılması
Axı, qarşısını almaq müalicədən daha yaxşıdır. Buna görə də mövcud imkanlardan istifadə etmək müdrikdir. Məsələn, əmtəənin sahibi alıcı ilə razılaşa bilər ki, mülkiyyət yalnız alıcı tərəfindən müəyyən şərtlər yerinə yetirildikdə alıcıya keçəcək. Belə bir şərt, məsələn, satınalma qiymətinin ödənilməsinə də aid ola bilər və mülkiyyət hüququnun saxlanması da adlanır. Mülkiyyət hüququnun saxlanması Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 3:92-ci maddəsində tənzimlənir və razılaşdırıldığı təqdirdə, alıcı malın razılaşdırılmış qiymətini tam ödəyənə qədər satıcının qanuni olaraq malın sahibi olaraq qalmasına səbəb olur.
Mülkiyyətin saxlanması ehtiyat tədbiri kimi xidmət edir: alıcı ödəmir? Yoxsa alıcı satıcıya pul ödəmədən iflasla üzləşəcək? Bu halda, satıcının nəzərdə tutulmuş mülkiyyət hüququnun saxlanması nəticəsində öz malını alıcıdan geri tələb etmək hüququ vardır. Əgər alıcı malın çatdırılmasında əməkdaşlıq etməzsə, satıcı qanuni vasitələrlə müsadirə və icraata keçə bilər. Satıcı həmişə sahibi olaraq qaldığından, onun malı alıcının müflis əmlakına düşmür və həmin əmlakdan tələb oluna bilər. Ödəniş şərti alıcı tərəfindən yerinə yetirilirmi? Sonra (yalnız) malın mülkiyyəti alıcıya keçir.
Sərlövhənin saxlanmasına bir nümunə: kirayə satın alma
Tərəflərin mülkiyyət hüququnun saxlanmasından istifadə etdikləri ən ümumi əməliyyatlardan biri kirayə alınması və ya məsələn, 7A: 1576 BW Maddəsində tənzimlənən hissə-hissə avtomobilin alınmasıdır. Buna görə də kirayə alqı-satqısı hissə-hissə alqı-satqıdan ibarətdir, bununla da tərəflər razılaşırlar ki, satılan malın mülkiyyət hüququ yalnız çatdırılma yolu ilə deyil, yalnız alqı-satqı müqaviləsi üzrə alıcının borcunun tam ödənilməsi şərtini yerinə yetirməklə həyata keçirilir.
Buraya bütün daşınmaz əmlaka və əksər qeydiyyata alınmış əmlaka aid əməliyyatlar daxil deyil. Bu əməliyyatlar tərəfindən istisna edilir hüquq kirayə alışından. Nəhayət, icarə-alış sxemi özünün məcburi müddəaları ilə, məsələn, avtomobilin alıcısını kirayə alışını çox yüngül qəbul etməkdən, eləcə də satıcını alıcının həddindən artıq birtərəfli güclü mövqeyindən qorumaq məqsədi daşıyır. .
Sərlövhənin saxlanmasının effektivliyi
Başlığın qorunub saxlanmasının səmərəli işləməsi üçün onun yazılı şəkildə qeyd olunması vacibdir. Bu satın alma müqaviləsinin özündə və ya tamamilə ayrı bir müqavilədə edilə bilər. Bununla birlikdə, adın saxlanılması ümumiyyətlə ümumi şərtlərdə qoyulur. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə ümumi şərtlərlə əlaqəli qanuni tələblərin yerinə yetirilməli olduğu nəzərə alınmalıdır. Ümumi şərtlər və tətbiq olunan qanuni tələblər haqqında daha çox məlumat əvvəlki bloglarımızdan birində tapıla bilər: Ümumi şərtlər: onlar haqqında nələri bilməlisiniz.
Effektivlik kontekstində daxil ediləcək titulun saxlanmasının da etibarlı olması vacibdir. Bu məqsədlə aşağıdakı tələblər yerinə yetirilməlidir:
- iş müəyyən edilə bilər və ya müəyyən edilə bilər (təsvir olunur)
- iş yeni bir işə daxil edilməmiş ola bilər
- dava yeni bir işə çevrilməmiş ola bilər
Üstəlik, titulun qorunub saxlanılması ilə bağlı müddəaları formalaşdırmamaq vacibdir. Sərlövhənin saxlanılması nə qədər dar olsa, o qədər çox risk açıq qalır. Satıcıya bir neçə məhsul çatdırılırsa, buna görə, məsələn, satıcının tam alış qiyməti ödənilənə qədər çatdırılan bütün əşyaların sahibi olaraq qalmasını təşkil etmək, hətta bu əşyaların bir hissəsi artıq ödənilmiş olsa da alıcı. Eyni şey satıcı tərəfindən çatdırılan malların olduğu və ya heç olmasa işləndiyi alıcının mallarına aiddir. Bu vəziyyətdə, buna adın uzadılmış saxlanması deyilir.
Alıcı tərəfindən özgəninkiləşdirmə mövzusu unvanının qorunub saxlanmasına diqqət yetirilməsi vacib bir nöqtədir
Mülkiyyətin razılaşdırılmış saxlanmasına görə alıcı hələ mülkiyyətçi olmadığından, o, prinsipcə başqa qanuni mülkiyyətçi də edə bilməz. Əslində, alıcı bunu malı üçüncü şəxslərə satmaqla edə bilər ki, bu da mütəmadi olaraq baş verir. Yeri gəlmişkən, satıcı ilə daxili əlaqəni nəzərə alaraq, buna baxmayaraq, alıcıya malı köçürmək səlahiyyəti verilə bilər.
Hər iki halda sahibi öz malını üçüncü şəxsdən geri ala bilməz. Axı, mülkiyyətin saxlanması yalnız satıcı tərəfindən alıcıya münasibətdə şərtlənmişdir. Bundan əlavə, üçüncü şəxs alıcının bu cür iddiasından müdafiə kontekstində Mülki Məcəllənin 3:86-cı maddəsinin müddəasına və ya başqa sözlə vicdanlılığa istinad edə bilər. Bu, yalnız o halda fərqli olardı ki, bu üçüncü tərəf alıcı ilə satıcı arasında mülkiyyət hüququnun saxlanmasını bilsə və ya sənayedə malların mülkiyyət hüququ altında çatdırılmasının adət olduğunu və alıcının maddi cəhətdən xəstə olduğunu bilsəydi.
Başlığın qorunub saxlanılması qanuni baxımdan faydalı, lakin çətin bir tikildir. Bu səbəbdən, titulun saxlanılmasına başlamazdan əvvəl mütəxəssis vəkilə müraciət etmək ağıllıdır. Məqalənin saxlanılması ilə məşğul olursunuz, yoxsa sənədin hazırlanmasında köməyə ehtiyacınız var? Sonra əlaqə saxlayın Law & More. At Law & More başa düşürük ki, bu cür mülkiyyətin saxlanılmaması və ya səhv yazılması çox böyük nəticələrə səbəb ola bilər. Hüquqşünaslarımız müqavilə hüququ sahəsində mütəxəssisdirlər və fərdi yanaşma yolu ilə sizə kömək etməkdən məmnunluq duyurlar.