Mülkiyyət, Mülki Məcəlləyə görə bir insanın malda əldə edə biləcəyi ən əhatəli hüquqdur. Əvvəla, bu o deməkdir ki, başqaları həmin şəxsin sahibliyinə hörmət etməlidir. Bu hüququn nəticəsi olaraq, malının nə olacağını mülkiyyətçinin müəyyən etməsi. Məsələn, mülkiyyətçi, alqı-satqı müqaviləsi vasitəsi ilə öz malının sahibliyini başqa bir şəxsə verməyə qərar verə bilər. Bununla birlikdə, etibarlı bir köçürmə üçün bir sıra qanuni şərtlər yerinə yetirilməlidir. Nəticədə malın mülkiyyətini köçürən şərt, söz mövzusu malın, məsələn, sözün əsl mənasında alıcıya təhvil verilməsi yolu ilə çatdırılmasıdır, ümumiyyətlə düşündüyü kimi alış qiymətinin ödənişi deyil. Başqa sözlə, alıcı malın çatdırılması zamanı onun sahibi olur.
Mülkiyyətin saxlanılmasına razılıq verilmədi
Xüsusilə, yuxarıda göstərilənlər, mülkiyyətin qorunub saxlanması baxımından alıcı ilə razılaşmadığınız təqdirdə olacaqdır. Etiraf etmək lazımdır ki, çatdırılma ilə yanaşı, alış qiyməti və alıcı tərəfindən onun ödənişinin həyata keçirilməli olduğu müddət də alqı-satqı müqaviləsində razılaşdırılmışdır. Bununla birlikdə, təslimdən fərqli olaraq (ödəniş) alış qiyməti mülkiyyətin ötürülməsi üçün qanuni bir şərt deyil. Buna görə alıcının əvvəlcə malını (tam məbləğdə) ödəmədən sahibi olması mümkündür. Bundan sonra alıcı ödəməyəcəkmi? O zaman, məsələn, sadəcə mallarınızı geri ala bilməzsiniz. Nəticə etibarilə, ödəniş etməyən alıcı əldə etdiyi mülkiyyət hüququnu həmin mala müraciət edə bilər və bu dəfə sözügedən əşyada onun sahiblik hüququna hörmət etməyiniz gözlənilir. Başqa sözlə, bu halda sizin malınız və ya ödənişiniz olmayacaq və bu səbəbdən əliboş olacaqsınız. Eyni vəziyyət, alıcı ödəmək niyyətində olsa da, faktiki ödəniş baş vermədən əvvəl iflasla üzləşsə. Bu yolu ilə qarşısını almaq olar xoşagəlməz bir vəziyyətdir.
Ehtiyat tədbiri olaraq unvanın saxlanılması
Axı qarşısının alınması müalicə etməkdən daha yaxşıdır. Buna görə mövcud olan imkanlardan istifadə etmək ağıllıdır. Məsələn, malın sahibi alıcı ilə mülkiyyətin yalnız alıcı tərəfindən müəyyən şərtlər yerinə yetirildiyi təqdirdə alıcıya keçəcəyi ilə razılaşa bilər. Belə bir şərt, məsələn, alış qiymətinin ödənilməsi ilə də əlaqəli ola bilər və buna sahibliyin saxlanılması da deyilir. Mülkiyyət hüququnun saxlanılması Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 3:92-ci maddəsində tənzimlənir və razılaşdırıldığı təqdirdə, alıcının mallar üçün tam razılaşdırılmış qiyməti ödəyənə qədər satıcının malın qanuni sahibi olaraq qalmasına təsir göstərir. Bundan sonra mülkiyyət hüququnun saxlanılması ehtiyat tədbiri kimi xidmət edir: alıcı ödəməyib? Yoxsa alıcı satıcıya pul ödəmədən əvvəl iflasla üzləşəcək? Bu halda satıcı müəyyən edilmiş mülkiyyət hüququnun saxlanılması nəticəsində malını alıcıdan geri almaq hüququna malikdir. Alıcı malların çatdırılmasında əməkdaşlıq etmirsə, satıcı qanuni yollarla həbs və icraya davam edə bilər. Satıcı həmişə sahib olaraq qaldığına görə, onun alıcısı alıcının iflas sahəsinə düşmür və həmin əmlakdan tələb oluna bilər. Ödəmə şərti alıcı tərəfindən yerinə yetirilirmi? O zaman (yalnız) mala sahiblik alıcıya keçəcəkdir.
Sərlövhənin saxlanmasına bir nümunə: kirayə satın alma
Tərəflərin mülkiyyət hüququnu qorumaqdan istifadə etdikləri ən çox görülən əməliyyatlardan biri, kirayə alışı və ya məsələn, Maddə 7A: 1576 BW ilə tənzimlənən taksitli bir avtomobilin alınmasıdır. Bu səbəbdən kirayə alqı-satqısı hissə-hissə alqı-satqıdan ibarətdir, bununla da tərəflər satılan mala mülkiyyətin yalnız çatdırılma yolu ilə deyil, yalnız alıcı tərəfindən alqı-satqı müqaviləsinə görə borcunun tam ödənilməsi şərtini yerinə yetirməklə keçdiyini qəbul edirlər. Buraya bütün daşınmaz əmlak və ən çox qeydiyyata alınmış əmlakla bağlı əməliyyatlar daxil deyil. Bu əməliyyatlar qanunla kirayə alışından xaric edilmişdir. Nəticədə, kirayə satın alma sxemi, məsələn, alıcıyı kirayə alqı-satqısını çox yüngül tutmamaqla yanaşı, alıcıyı da alıcının çox tərəfli güclü mövqeyinə qarşı qorumaq üçün məcburi şərtlərini hədəf alır. .
Sərlövhənin saxlanmasının effektivliyi
Başlığın qorunub saxlanmasının səmərəli işləməsi üçün onun yazılı şəkildə qeyd olunması vacibdir. Bu satın alma müqaviləsinin özündə və ya tamamilə ayrı bir müqavilədə edilə bilər. Bununla birlikdə, adın saxlanılması ümumiyyətlə ümumi şərtlərdə qoyulur. Bununla birlikdə, bu vəziyyətdə ümumi şərtlərlə əlaqəli qanuni tələblərin yerinə yetirilməli olduğu nəzərə alınmalıdır. Ümumi şərtlər və tətbiq olunan qanuni tələblər haqqında daha çox məlumat əvvəlki bloglarımızdan birində tapıla bilər: Ümumi şərtlər: onlar haqqında nələri bilməlisiniz.
Effektivlik kontekstində daxil ediləcək titulun saxlanmasının da etibarlı olması vacibdir. Bu məqsədlə aşağıdakı tələblər yerinə yetirilməlidir:
- iş müəyyən edilə bilər və ya müəyyən edilə bilər (təsvir olunur)
- iş yeni bir işə daxil edilməmiş ola bilər
- dava yeni bir işə çevrilməmiş ola bilər
Üstəlik, titulun qorunub saxlanılması ilə bağlı müddəaları formalaşdırmamaq vacibdir. Sərlövhənin saxlanılması nə qədər dar olsa, o qədər çox risk açıq qalır. Satıcıya bir neçə məhsul çatdırılırsa, buna görə, məsələn, satıcının tam alış qiyməti ödənilənə qədər çatdırılan bütün əşyaların sahibi olaraq qalmasını təşkil etmək, hətta bu əşyaların bir hissəsi artıq ödənilmiş olsa da alıcı. Eyni şey satıcı tərəfindən çatdırılan malların olduğu və ya heç olmasa işləndiyi alıcının mallarına aiddir. Bu vəziyyətdə, buna adın uzadılmış saxlanması deyilir.
Alıcı tərəfindən özgəninkiləşdirmə mövzusu unvanının qorunub saxlanmasına diqqət yetirilməsi vacib bir nöqtədir
Mülkiyyətin razılaşdırılmış bir şəkildə saxlanılması səbəbindən alıcı hələ sahib olmadığı üçün, prinsipcə başqa bir qanuni sahibi də edə bilmir. Əslində, alıcı bunu mütəmadi olaraq baş verən bu malları üçüncü şəxslərə satmaqla edə bilər. Yeri gəlmişkən, satıcı ilə daxili münasibətlər nəzərə alınmaqla, alıcıya malları köçürmək səlahiyyəti verilə bilər. Hər iki halda da sahibi mallarını üçüncü bir şəxsdən geri ala bilməz. Nəticədə, mülkiyyətin qorunub saxlanması yalnız satıcı tərəfindən alıcıya qarşı şərtləndirilib. Bundan əlavə, üçüncü tərəf, alıcının bu cür iddiasından qorunma kontekstində Mülki Məcəllənin 3:86 maddəsinə və ya başqa sözlə yaxşı niyyətə etibar edə bilər. Yalnız bu üçüncü şəxs alıcı ilə satıcı arasında mülkiyyətin qorunub saxlanmasını bilsəydi və ya təslim olunan malların mülkiyyət saxlanılarkən təhvil verilməsinin sənayedə ənənəvi olduğunu və alıcının maddi cəhətdən xəstə olduğunu bilsəydi, fərqli olardı.
Başlığın qorunub saxlanılması qanuni baxımdan faydalı, lakin çətin bir tikildir. Bu səbəbdən, titulun saxlanılmasına başlamazdan əvvəl mütəxəssis vəkilə müraciət etmək ağıllıdır. Məqalənin saxlanılması ilə məşğul olursunuz, yoxsa sənədin hazırlanmasında köməyə ehtiyacınız var? Sonra əlaqə saxlayın Law & More. At Law & More başa düşürük ki, bu cür mülkiyyətin saxlanılmaması və ya səhv yazılması çox böyük nəticələrə səbəb ola bilər. Hüquqşünaslarımız müqavilə hüququ sahəsində mütəxəssisdirlər və fərdi yanaşma yolu ilə sizə kömək etməkdən məmnunluq duyurlar.