1. Giriş

Hollandiyada kabel və boru kəmərlərinin köçürülməsi hüquqi cəhətdən bir çox tərəfin düşündüyündən daha mürəkkəbdir. Praktikada, iştirak edən tərəflərin kabel və ya boru kəmərinin mülkiyyət hüququnu başqasına vermək üçün özəl imzalanmış müqavilənin kifayət etdiyinə inanması qeyri-adi hal deyil. Bu, davamlı yanlış təsəvvürdür.

Hollandiya Mülki Məcəlləsinin (BW) 5:20(2)-ci maddəsinin tətbiqindən bəri, başqa tərəfin torpağına, üzərində və ya üzərində çəkilmiş kabellər və boru kəmərləri aşağıdakı kimi təsnif edilir: daşınmaz əmlakBunun onların köçürülməsi, yüklənməsi və qeydiyyata alınması üsulları üçün genişmiqyaslı nəticələrə səbəb olur.

Bu bloqda kabel və boru kəmərlərinin köçürülməsi üçün tam hüquqi çərçivəni, vergi aspektlərini, mülki hüquq notariusunun rolunu və açıqlama və məlumat öhdəliklərini müzakirə edirik. Diqqət yetirilməli əsas məqamları işdən praktik nümunələr istifadə edərək izah edirik. hüquq.

2. Qanuni çərçivə

2.1 Kabel qərarları və onların qanunvericilik nəticələri

Sözdə kabel mühakimələri (kabellərarası) 2003-cü il, Hollandiya Ali Məhkəməsi (Ali Məhkəmə) kabellərin və boru kəmərlərinin daşınmaz olduğuna qərar verdi. Buna cavab olaraq, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 5:20-ci maddəsinə yeni bir abzas əlavə edildi. BW maddəsinin 5:20(2)-ci bəndi bərk, maye və ya qaz halında olan maddələrin, enerjinin və ya informasiyanın daşınması üçün nəzərdə tutulmuş kabellərdən və ya boru kəmərlərindən ibarət şəbəkənin kimin sahibi olduğunu müəyyən edir.

2.2 Səlahiyyətli konstruktor

BW-nin 5:20(2)-ci maddəsinə əsasən, şəbəkənin mülkiyyəti aşağıdakılara keçir səlahiyyətli konstruktor (bevoegd aanlegger) və ya onların hüquqi varisi. Sadəcə şəbəkə qurmaq avtomatik olaraq mülkiyyət hüququnu vermir: tələb olunan şey konstruktorun olmasıdır səlahiyyətli bunu.

Tikintinin özü podratçılarla bağlanmış müqavilələr, fakturalar və quraşdırma ilə bağlı yazışmalarla sübut edilə bilər. Tikinti səlahiyyəti müəyyən edilmiş səth hüququndan, qanuni dözümlülük öhdəliyindən və ya icazədən irəli gələ bilər. Torpaq sahibinin yazılı razılığı da səlahiyyəti nümayiş etdirə bilər.

2.3 Qeydiyyat: əsas deyil, lakin vacibdir

Şəbəkənin dövlət reyestrlərində qeydiyyatı konstitusional tələb deyil səlahiyyətli şəbəkənin mülkiyyət hüququnu əldə etmək üçün. Səlahiyyətli konstruktor, hətta belə qeydiyyat olmadan belə, sahibidir. Buna baxmayaraq, qeydiyyat tövsiyə olunur.

Qeydiyyat üçüncü tərəflərə şəbəkənin kimə məxsus olduğunu yoxlamağa imkan verir və sahibini üçüncü tərəf hüquqlarından qoruyur. BW-nin 3:24(1)-ci maddəsində qeydə alınmamış faktın (məsələn, şəbəkənin qurulması) üçüncü tərəflərə qarşı istinad edilə bilməyəcəyi qeyd olunur.

2.4 Köçürmə: mülkiyyət hüququ və çatdırılma

Boru kəmərləri və şəbəkələr qeydiyyatdan keçmiş əmlak kimi qiymətləndirildiyi üçün, etibarlı köçürmə üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənəd və ardınca Torpaq Reyestrinin dövlət reyestrlərində qeydiyyat tələb olunur (Kadastr) (Maddə 3:89 BW). Məcburi müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsi) kimi xidmət edir adı — köçürmənin hüquqi əsası — lakin mülkiyyətin faktiki köçürülməsi rəsmi tələb edir çatdırılma notarius vasitəsilə. Buna görə də, təkcə məcburi razılaşma kifayət deyil.

2.5 Torpaq Qeydiyyatında Qeydiyyat (ONBW Maddə 155a)

Yeni Hollandiya Mülki Məcəlləsi üçün Keçid Qanununun 155a maddəsinə əsasən (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), 1 fevral 2007-ci il tarixində şəbəkənin sahibi kimi fəaliyyət göstərən hər kəs həmin şəbəkəni qeydiyyata ala bilər. Qeydiyyat notariat qaydasında təsdiq edilmiş bəyannamə, dövlət reyestrlərinə daxil edilmə və Dövlət Qəzetində dərc olunmaqla həyata keçirilir (Staatscurrent) və milli qəzet.

Qeydiyyatdan keçmiş şəbəkə öz şəbəkə təyinatını alır (məsələn, “Şəbəkələr bölməsi W nömrəsi 70”) və müvafiq şəbəkə təsvirləri ilə birlikdə Torpaq Reyestrində qeyd olunur. Şəbəkə və ya onun bir hissəsi köçürüldükdə, bu qeydiyyat yenilənməlidir.

Məhkəmə təcrübəsi (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) göstərir ki, şəbəkənin həmişə öz kadastr təyinatına ehtiyacı yoxdur; bəzi hallarda şəbəkənin yerləşdiyi sahənin təyinatı kifayətdir. Lakin, köçürmə aydın və tam şəkildə sənədləşdirilməlidir.

2.6 Şəbəkənin bölünməsi

Qeydiyyatdan keçmiş şəbəkənin bir hissəsi əlaqəsi kəsildikdə və başqa tərəfə ötürüldükdə, şəbəkə rəsmi olaraq bölünməlidir. Bunun üçün aşağıdakılar tələb olunur:

• Həm qalan, həm də ayrılmış hissə üçün yeni şəbəkə təsvirləri
• Ayrılmış hissə üçün yeni şəbəkə təyinatı
• Çertyojların Torpaq Qeydiyyatı İdarəsinə təhvil verilməsi
• Köçürülmüş hissə üçün notarial təhvil-təslim aktı

Bu, 1994-cü il Torpaq Qeydiyyatı Qaydalarının 59 və 60-cı maddələrindən irəli gəlir və Baş Prokurorun ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 işindəki rəyində təsdiqlənir.

2.7 Əşya hüquqları: səthlər və servitutlar

Şəbəkə köçürülərkən, mövcud hüquqlar rem nəzərə alınmalıdır. Səthlər və servitutlar hüquqları prinsipcə başqasına verilə bilər (Maddə 3:83 BW), lakin təsis sənədində başqasına verilmənin və ya bölünmənin yalnız mülkiyyətçinin razılığı ilə mümkün olduğu göstərilə bilər (Maddə 5:91 BW, Maddə 5:104 BW ilə birlikdə).

Səthlərin asılı hüququ müstəqil şəkildə ötürülə bilməz və əsas hüquqla birlikdə ləğv edilir (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Buna görə də, köçürməyə davam etməzdən əvvəl təsis sənədində hər hansı məhdudiyyətlərin olub-olmadığını yoxlamaq vacibdir.

3. Mülki hüquq notariatının rolu

Mülki hüquq notariusu (notarius) boru kəmərlərinin və şəbəkələrin köçürülməsində mərkəzi mühafizə funksiyasını yerinə yetirir. Notarius sadəcə sənədləri "ötürən" deyil, həm də aktiv araşdırma və qayğı vəzifəsinə malikdir.

3.1 Notariusun vəzifələri

• Köçürülən hissənin dəqiq təsviri ilə notariat qaydasında təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi
• Bütün qanuni tələblərin yerinə yetirildiyinin yoxlanılması
• Bütün iştirak edən tərəflərin razılığının təmin edilməsi
• Əmlak sənədinin dövlət reyestrlərində qeydiyyatı (Torpaq Qeydiyyatı Qanununun 37-ci maddəsi)

3.2 Araşdırma vəzifəsi və imtina vəzifəsi

Notariat Qanununun 21-ci maddəsinə əsasən (Wet op het notarisambt), notarius araşdırma aparmaq vəzifəsinə malikdir və qanunla və ya ictimai qayda ilə ziddiyyət əlamətləri olduqda xidmət göstərməkdən imtina etməlidir. Ali Məhkəmə ECLI:NL:HR:2015:831 işində təsdiqləyib ki, notarius yalnız rəsmi tələbləri qorumaqla yanaşı, üçüncü tərəflərin maraqlarını da nəzərə almalıdır.

4. Bildiriş və məlumat öhdəlikləri

4.1 Satıcının açıqlama vəzifəsi

BW-nin 7:15-ci maddəsinə əsasən, satıcı, alıcı bunları açıq şəkildə qəbul etmədiyi təqdirdə, şəbəkə hissəsini xüsusi yük və məhdudiyyətlərdən azad şəkildə çatdırmağa borcludur. BW-nin 7:17-ci maddəsində deyilir ki, çatdırılan mallar, satıcının nümayəndəlikləri nəzərə alınmaqla, müqaviləyə uyğun olmalıdır.

Məhkəmə təcrübəsi aydındır: satıcının açıqlama vəzifəsi alıcının araşdırma vəzifəsindən daha ağırdır (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Satıcı aktiv olaraq alıcıya məlum qüsurlar, məhdudiyyətlər, üçüncü tərəf hüquqları və digər müvafiq faktlar barədə məlumat verin.

4.2 Təqdim edilməli olan minimum məlumat

Praktikada satıcı ən azı aşağıdakı məlumatları təqdim etməlidir:

• Şəbəkə hissəsinin dəqiq yeri, əhatə dairəsi və texniki vəziyyəti
• Mövcud və davam edən müqavilələr (texniki xidmət və ya təchizat öhdəlikləri)
• Məlum qüsurlar, nasazlıqlar və ya istifadə məhdudiyyətləri
• Üçüncü tərəf hüquqları (səthlər, servitutlar, icarələr)
• İctimai hüquq məhdudiyyətləri (icazələr, rayonlaşdırma planları)
• Texniki sənədlər, yoxlama hesabatları və texniki xidmət tarixçəsi

4.3 İnformasiya öhdəliklərinin pozulmasına görə məsuliyyət

Satıcı səhv və ya natamam məlumat verərsə, uyğunsuzluq (Maddə 7:17 BW) və ya qanun pozuntusuna (Maddə 6:162 BW) görə məsuliyyət daşıya bilər. Alıcı daha sonra bir neçə vasitədən birini seçə bilər:

• Səhv səbəbindən ləğv (Maddə 6:228 BW)
• Ləğv və ya qiymət endirimi (Maddələr 7:21 və 7:22 BW)
• Zərərlər (Maddələr 6:74 və 7:24 BW)
• Müqavilə cəriməsi (razılıq əldə edildiyi təqdirdə)

Ali Məhkəmə açıqlama vəzifəsinin üstün tutulduğunu təsdiqləyib: satıcı müvafiq məlumatı gizlədirsə, alıcının əlavə araşdırma aparmamasına etibar edə bilməz (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Satıcının üzərində sübut yükü

Alıcı tam məlumatlandırıldığını iddia etdikdə, açıqlama vəzifəsinə əməl etdiyini sübut etmək yükü satıcının üzərinə düşür (DCCP-nin 150-ci maddəsi; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Buna görə də bütün yazışmaları yazılı şəkildə sənədləşdirmək və hərtərəfli məlumat dosyesi tərtib etmək tövsiyə olunur.

5. Vergi aspektləri

5.1 Şəbəkənin köçürmə vergisindən azad edilməsi

Boru kəmərlərinin və şəbəkələrin köçürülməsi ümumiyyətlə köçürmə vergisindən azaddır (overdrachtsbelasting) altında şəbəkə istisnası Hüquqi Əməliyyatlar Vergisi Qanununun 15(1)(y) maddəsində (Yaş op rechtsverkeer van yaxşı, WBR). Bu istisna maddələrin, enerjinin və ya informasiyanın daşınması üçün nəzərdə tutulmuş kabellərdən və ya boru kəmərlərindən ibarət şəbəkənin əldə edilməsinə tətbiq edilir.

5.2 ƏDV aspektləri

ƏDV məqsədləri üçün, şəbəkələrin təchizatı, istisna və ya İcmadaxili təchizat tətbiq edilmədikdə, prinsipcə vergiyə cəlb olunur (Dövriyyə Vergisi Qanununun 16 və 17e maddələri, Yaş OB). Dəqiq vergi rejimi faktiki vəziyyətdən və şəbəkənin qeydiyyatdan keçmiş əmlak kimi təsnifatından asılıdır.

5.3 0 avroluq əməliyyatlarda qiymətləndirmə

Transfer vergisi aşağıdakılardan tutulur: ədalətli bazar dəyəri (het economische verkeer in waarde), razılaşdırılmış alış qiymətində deyil. Buna görə də, 0.00 avro məbləğində köçürmə avtomatik olaraq heç bir köçürmə vergisinin ödənilməməsi demək deyil. Vergi orqanları faktiki dəyəri müəyyən edə və əlavə qiymətləndirmə apara bilər (dərəcə: qeyri-yaşayış əmlakı üçün 10.4%). Məsələn, söküntü xərclərinin qalıq dəyərdən artıq olduğunu nümayiş etdirməklə qiymətləndirməni əsaslandırmaq məsləhətdir.

6. Məhkəmə təcrübəsindən praktik nümunələr

Aşağıdakı mühakimələr şəbəkə köçürmələrində diqqət yetirilməli olan əsas hüquqi məqamları göstərir:

7. Praktik yoxlama siyahısı

Aşağıdakı yoxlama siyahısı şəbəkənin (onun bir hissəsinin) köçürülməsi zamanı bələdçi rolunu oynaya bilər.

7.1 Hazırlıq və lazımi araşdırma

1. Satılacaq şəbəkə hissəsinin tam xəritəsini tərtib edin: yeri, əhatə dairəsi, texniki vəziyyəti
2. Mövcud əmlak hüquqlarını (səthlər, servitutlar) və müqavilə öhdəliklərini yoxlayın
3. Müvafiq icazələri, texniki xidmət müqavilələrini və ictimai hüquq məhdudiyyətlərini toplayın
4. Köçürmə məhdudiyyətləri üçün təsis sənədini(lərini) nəzərdən keçirin

7.2 Məlumat öhdəlikləri və sənədləşdirmə

• Alıcını bütün məlum məhdudiyyətlər, məhdudiyyətlər və qüsurlar barədə aktiv şəkildə məlumatlandırın
• Mövcud şəbəkə təsvirlərini və texniki sənədləri təqdim edin
• Üçüncü tərəf hüquqlarını, gözlənilən məhkəmə proseslərini və xüsusi halları açıqlamaq
• Sübut məqsədləri üçün bütün yazılı əlaqələri qeyd edin (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Hüquqi və rəsmi aspektlər

• Şəbəkə hissəsinin müstəqil şəkildə köçürülə biləcəyini yoxlayın (Maddə 3:83 BW)
• Çatdırılma sənədini hazırlamaq üçün notarius cəlb edin
• Dövlət reyestrlərində qeydiyyatdan keçməyi təmin edin (Maddə 3:89 BW)
• Bölünmə halında: yeni şəbəkə rəsmlərini sifariş edin və Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçin

7.4 Vergi aspektləri

1. Şəbəkə istisnasının (WBR-ın 15(1)(y) maddəsi) tətbiq edilib-edilmədiyini qiymətləndirin
2. Xüsusilə 0 avro dəyərində əməliyyat halında qiymətləndirməni əsaslandırın
3. 1 yanvar 2026-cı il tarixindən etibarən şəbəkə istisnasının məhdudlaşdırılmasını nəzərə alın

7.5 Əməliyyat köçürməsi

1. Batareya limitlərini dəqiq müəyyənləşdirin (ötürmənin fiziki sərhədləri)
2. Transfer texniki xidmət müqavilələri və icazələri
3. Xidmətlərin davamlılığını təmin etmək və son istifadəçiləri vaxtında məlumatlandırmaq
4. Əməliyyat məsələləri üçün keçid dövrünü daxil edin

8. Nəticə

Boru kəmərlərinin və şəbəkələrin köçürülməsi müqavilənin imzalanmasından daha da genişlənən hüquqi cəhətdən mürəkkəb bir prosesdir. Onların daşınmaz əmlak kimi təsnif edilməsi, notariat sənədi və Torpaq Qeydiyyatı qeydiyyatı kimi formal tələbləri nəzərdə tutur ki, bunlardan da yayınmaq olmaz.

Satıcı geniş açıqlama öhdəliyi daşıyır və alıcını bütün müvafiq hüquqi, texniki və faktiki aspektlər barədə fəal şəkildə məlumatlandırmalıdır. Bu öhdəliyin pozulması məsuliyyətə, ləğvə və ya zərərə səbəb ola bilər.

Vergi baxımından, şəbəkə azadolması, xüsusən də məhdudiyyətin 1 yanvar 2026-cı il tarixindən qüvvəyə minməsi nəzərə alınmaqla, xüsusi diqqətə layiqdir. 0 avro dəyərində əməliyyatlar halında, əlavə qiymətləndirmələrdən qaçınmaq üçün ədalətli bazar dəyəri əsaslandırılmalıdır.

Hüquqi cəhətdən etibarlı və problemsiz köçürmənin açarı — lazımi səylə, notariat qaydasında rəhbərliklə və hərtərəfli sənədləşmə ilə — hərtərəfli hazırlıqdır.

9. Mənbələr və istinadlar

Aşağıda bu bloqda istinad edilən əsas qanunvericilik müddəalarına və məhkəmə təcrübəsinə ümumi baxış verilmişdir.

Qanunvericilik

• Maddə 5:20(2) BW — boru kəməri şəbəkələrinin mülkiyyəti
• Maddə 3:89 BW — qeydiyyatdan keçmiş əmlakın təhvil verilməsi
• 155a maddəsi Keçid Qanunu Yeni Mülki Məcəllə — şəbəkələrin qeydiyyatı
• Torpaq Qeydiyyatı Qanununun 36 və 37-ci maddələri — dövlət reyestrlərində qeydiyyat
• 1994-cü il Torpaq Qeydiyyatı Qaydalarının 59 və 60-cı maddələri — şəbəkə təyinatları
• Maddələr 7:15, 7:17 və 7:18 BW — satıcının öhdəlikləri
• 15(1)(y) maddəsi WBR — şəbəkənin köçürmə vergisindən azad edilməsi
• 5:91-ci maddə BW-nin 5:104-cü maddəsi ilə birlikdə — səth hüquqlarının ötürülməsi
• Notariat Qanununun 21-ci maddəsi — araşdırma aparmaq və imtina etmək vəzifəsi

Məhkəmə təcrübəsi

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES qurğuları üçün şəbəkə istisnası
• ECLI:NL:HR:2020:170 — şəbəkə istisnası xaricində ötürücü qüllələr
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — şəbəkələrin kadastr təyinatı
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — açıqlama vəzifəsi və araşdırma vəzifəsi
• ECLI:NL:HR:2015:831 — notariusun mühafizə funksiyası
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — açıqlama vəzifəsinin üstünlüyü
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 və 67 — səhmlərin köçürülməsi və şəbəkə istisnası
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — səthlərin asılı hüququ
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — şəbəkələrin bölünməsi

10. Tez-tez verilən suallar (FAQ)

Boru kəmərini və ya şəbəkəni yalnız alış müqaviləsi ilə köçürə bilərəmmi?

Xeyr. BW-nin 5:20(2) maddəsinin tətbiqindən bəri boru kəmərləri və şəbəkələr daşınmaz əmlak kimi təsnif edilir. Köçürmə üçün notariat qaydasında təsdiq və Torpaq Reyestrinin dövlət reyestrlərində qeydiyyat tələb olunur (BW-nin 3:89 maddəsi). Alış-veriş müqaviləsi əsas rol oynayır. adı (hüquqi əsas), lakin mülkiyyətin faktiki ötürülməsi notarius vasitəsilə rəsmi şəkildə təsdiq tələb edir. Notariat sənədi olmadan köçürmə hüquqi cəhətdən etibarlı deyil.

Məcburi razılaşma ilə çatdırılma arasındakı fərq nədir?

Hollandiya qanunvericiliyi mülkiyyətin ötürülməsinin səbəb-nəticə sistemini üç tələblə tətbiq edir: etibarlı adı (məcburi razılaşma, məsələn, satış), çatdırılma (daşınmaz əmlak üçün: notariat aktı və Torpaq Qeydiyyatı qeydiyyatı) və sərəncam vermək səlahiyyəti köçürən tərəfindən. Yalnız hər üç tələb yerinə yetirildikdə mülkiyyət hüququ keçir.

Boru kəmərini çəkdiyimi sübut edən qəbzlərim varsa, nə etməliyəm?

Satınalma qəbzləri və ya tikinti qeydləri kimin sübutu ola bilər səlahiyyətli konstruktor olsa da, onlar mülkiyyətin qanuni şəkildə ötürülməsi üçün kifayət deyil. Məhkəmə təcrübəsi təsdiqləyir ki, notariat qaydasında təsdiqlənmədən və qeydiyyatdan keçmədən, qəbzlərin sahibliyindən asılı olmayaraq, mülkiyyətin ötürülməsi baş vermir (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Şəbəkə köçürərkən köçürmə vergisi ödəməliyəmmi?

Mütləq deyil. The şəbəkə istisnası (WBR-ın 15(1)(y) maddəsi) kabellərdən və ya boru kəmərlərindən ibarət şəbəkənin əldə edilməsini köçürmə vergisindən azad edir. Qeyd: bu istisna 1 yanvar 2026-cı il tarixindən etibarən məhdudlaşdırılır. İstisna tətbiq edilmədikdə, dərəcə ədalətli bazar dəyərinin 10.4%-ni təşkil edir. 0 avro dəyərində əməliyyat halında vergi orqanları faktiki dəyəri müəyyən edə bilər.

Qeydiyyatdan keçmiş şəbəkənin bir hissəsini köçürmək istəsəm nə etməliyəm?

Qismən köçürmə üçün şəbəkə rəsmi olaraq bölünməlidir. Bunun üçün yeni şəbəkə təsvirləri, ayrılmış hissə üçün yeni şəbəkə təyinatı, Torpaq Reyestrinə təqdimat və notarial təhvil-təslim sənədi tələb olunur. Hər iki tərəf - ilkin sahib və alıcı - notarial bölünmə sənədində iştirak etməlidir.

Notarius köçürmədə hansı rol oynayır?

Mülki hüquq notariusu mərkəzi mühafizə funksiyasını yerinə yetirir. Onlar təhvil-təslim aktını hazırlayır, bütün qanuni tələbləri yoxlayır, bütün tərəflərin razılığını təmin edir və Torpaq Reyestrində qeydiyyatı həyata keçirirlər. Notarius həmçinin araşdırma aparmaq vəzifəsinə malikdir (Notariat Qanununun 21-ci maddəsi) və qanunla ziddiyyət əlamətləri olduqda iştirakdan imtina etməlidir.

Satıcı alıcıya hansı məlumatları təqdim etməlidir?

Satıcı alıcını aşağıdakılar barədə fəal şəkildə məlumatlandırmalıdır: dəqiq yer və texniki vəziyyət, mövcud müqavilələr və öhdəliklər, məlum qüsurlar və nasazlıqlar, üçüncü tərəf hüquqları, ictimai hüquq məhdudiyyətləri və müvafiq texniki sənədlər. Satıcının açıqlama vəzifəsi alıcının araşdırma vəzifəsindən daha üstündür (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Satıcı vacib məlumatları gizlədibsə, nə edə bilərəm?

Siz səhvə görə müqaviləni ləğv edə bilərsiniz (Maddə 6:228 BW), ləğv və ya qiymət endirimi tələb edə bilərsiniz (Maddə 7:21 və 7:22 BW) və ya zərərin ödənilməsini tələb edə bilərsiniz (Maddə 6:74 və 7:24 BW). Ali Məhkəmə satıcının açıqlama vəzifəsinin alıcının araşdırma vəzifəsindən üstün olduğunu təsdiqləyib.

Mövcud əmlak hüquqları köçürməni məhdudlaşdıra bilərmi?

Bəli. Səth hüququnun təsis sənədində köçürülmənin və ya bölünmənin yalnız sahibinin razılığı ilə mümkün olduğu göstərilə bilər (Maddə 5:91, Maddə 5:104 BW ilə birlikdə). Bundan əlavə, asılı səth hüququ müstəqil şəkildə ötürülə bilməz. Köçürməyə davam etməzdən əvvəl həmişə təsis sənədini nəzərdən keçirin.

Satıcı açıqlama öhdəliyinə əməl etdiyini necə sübut edə bilər?

Satıcı sübut yükünü daşıyır (DCCP-nin 150-ci maddəsi; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Bütün məlumat təminatının yazılı şəkildə qeyd edilməsi tövsiyə olunur: yazışmalar, köçürmə sənədləri, yoxlama hesabatları və alıcı tərəfindən imzalanmış qəbz təsdiqləri. Şifahi ünsiyyəti sübut etmək çətindir.