Kommersiya binasının icarə müqaviləsini ləğv etmək istəyən və ya ev sahibi tərəfindən ləğv edilməklə üzləşən hər kəs əvvəlcə icarə müqaviləsinin hansı rejimə aid olduğunu bilməlidir. Bu seriyanın birinci hissəsində göstərildiyi kimi, 7:290 ticarət sahəsinə (mağazalar, qonaqpərvərlik, sənətkarlıq müəssisələri) və 7:230a ticarət sahəsinə (ofislər, anbarlar, təcrübə otaqları) əsaslı şəkildə fərqli qaydalar tətbiq olunur. Bu fərq heç bir yerdə müqavilənin ləğvi qədər həlledici deyil.
7:290 kommersiya sahəsi üçün ev sahibi icarə müqaviləsini yalnız bir sıra qanuni əsaslarla ləğv edə bilər və ciddi rəsmi tələblər tətbiq olunur. 7:230a kommersiya sahəsi üçün ev sahibi üçün hədd daha aşağıdır: xitam prinsipcə rəsmi əsaslardan azaddır və heç bir səbəb tələb etmir. Bu məqalə hər iki vəziyyəti araşdırır.
7:290 kommersiya sahəsinin ləğvi
Formal tələblər
7:290 kommersiya sahəsinin ləğvi ciddi rəsmi tələblərə tabedir. Ləğv yazılı şəkildə, ya qeydiyyatlı məktubla, ya da məhkəmə icraçısının qərarı ilə edilməlidir. Minimum bildiriş müddəti bir ildir. Bu tələblərə cavab verməyən ləğvetmə etibarsızdır və heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyil. Bundan sonra icarə müqaviləsi sadəcə davam edir.
Xitam cari icarə müddəti bitməmişdən əvvəl kirayəçiyə ünvanlanmalıdır. Çox gec xitam verən hər kəs icarə müddətinin avtomatik olaraq növbəti müddətə uzadıldığını görəcək.
Ev sahibinin işdən çıxarılması üçün əsaslar
7:290 kommersiya sahəsinin ev sahibi yalnız qanunda ətraflı sadalanan əsaslarla müqaviləni ləğv edə bilər. Birinci müddətin (ilk beş il) sonunda müqavilənin ləğvi üçün yalnız iki əsas tətbiq olunur: kirayəçi yaxşı kirayəçi kimi davranmır (davamlı olaraq zəif kirayə müddəti) və ya ev sahibinin icarəyə götürülmüş əmlaka şəxsi istifadə üçün təcili ehtiyacı var. Birinci müddətdən sonra üçüncü əsas əlavə olunur: müqavilənin ləğvində ev sahibinin maraqlarının kirayəçinin davam etməkdə maraqları ilə müqayisəsi, burada ev sahibi məcburi maraq nümayiş etdirməlidir.
Fərdi xitam əsasları və onlarla bağlı məhkəmə təcrübəsinin ətraflı müzakirəsi üçün bu veb saytın başqa yerindəki "Kommersiya Kirayəsi (7:290 DCC): Pərakəndə Satış Sahəsinin Müdafiəsi və Xitamının Əsasları" məqaləsinə müraciət edirik.
Müqaviləni uzatmaq istəyən kirayəçi
7:290 kommersiya sahəsinin icarəçisi, müqavilənin ləğvini aldıqdan sonra altı həftə ərzində yazılı şəkildə etiraz etməlidir. Əgər etiraz etməsələr, icarə müqaviləsi bildiriş tarixində başa çatır. Əgər etiraz etsələr, ev sahibi müqavilənin ləğvini rayon məhkəməsinə təqdim etməlidir. Yalnız məhkəmə müqavilənin ləğvinə icazə verərsə, icarə müqaviləsi başa çatır. O vaxta qədər müqavilə qüvvədə qalır.
7:230a ticarət sahəsinin ləğvi
Əsas qayda: əsassız xitam
7:230 kommersiya sahəsi üçün qanun ev sahibinə qarşı daha yumşaqdır. Kirayə müqaviləsi müqavilədə razılaşdırılmış bildiriş müddəti və ya bu müddət olmadıqda qanuni müddətə uyğun olaraq ləğv edildikdən sonra başa çatır. Xitam üçün əsas tələb olunmur. Ev sahibinin niyə ləğv etmək istədiyini izah etməsinə ehtiyac yoxdur. Kirayəçinin prinsipcə davam etmək hüququ yoxdur.
Evdən çıxarılmadan qorunma: məhkəmə vasitəsilə təxirə salınma
7:230a kommersiya sahəsinin kirayəçisi icarə müddətini uzatmaq hüququna malik olmasa da, çıxarılmadan qorunmaq hüququna malikdir. Bu, aşağıdakılar deməkdir: icarə müqaviləsi ləğv edildikdən və ev sahibi çıxarılma barədə bildiriş verdikdən sonra kirayəçi çıxarılma tarixindən sonrakı iki ay ərzində rayon məhkəməsindən çıxarılma müddətini uzatmağı xahiş edə bilər. Məhkəmə hər iki tərəfin maraqlarını nəzərə alır. Maksimum uzadılma hər bir tələb üçün bir il, ümumi maksimum üç ildir.
Buna görə də, çıxarılmadan qorunma icarə müqaviləsindən istifadə etməyə davam etmək hüququ deyil, sadəcə təxirə salmadır. Maksimum müddət bitdikdən sonra bina boşaldılmalıdır.
Erkən xitam və fasilə seçimlərinin rolu
Həm 7:290, həm də 7:230 ticarət sahəsi üçün müqavilədə fasilə bəndi ola bilər: tərəflərə icarə müqaviləsini vaxtından əvvəl ləğv etmək hüququ verən müqavilə müddəası. 7:290 ticarət sahəsi üçün belə bir bənd qanunun kirayəçiyə verdiyi qoruma ilə mütənasib olmalıdır; ev sahibinə istənilən vaxt müqaviləni ləğv etmək hüququnu verən müddəa rejimin məcburi xarakteri ilə ziddiyyət təşkil edə bilər.
Fasilə bəndindən istifadə edən hər kəs dəqiq prosedur tələblərinə riayət etməlidir: düzgün müddət, düzgün forma (qeydiyyatdan keçmiş və ya məhkəmə qərarı ilə) və xitamın verildiyi düzgün tarix. Bir gün gecikmə xitamın heç bir təsirinin olmaması və icarə müqaviləsinin növbəti müddət üçün davam etməsi deməkdir.
Gizli şəkildə yenilənmə də diqqət mərkəzindədir. Əgər icarə müddəti başa çatırsa və tərəflərdən heç biri müqaviləni ləğv etmirsə, müqavilə əksər hallarda ilkin müddətə və ya müqavilənin mətnindən asılı olaraq qeyri-müəyyən müddətə gizli şəkildə yenilənir. Yenilənmənin lazım olub-olmadığını vaxtında yoxlayın.
Xitam vermə zamanı ümumi səhvlər
Təcrübədə kommersiya obyektlərinin ləğvində təkrarlanan səhvlərin şahidi oluruq:
- Bir illik bildiriş müddəti aşılacaq və icarə avtomatik olaraq növbəti müddətə davam edəcək şəkildə çox gec ləğv edilir.
- Qanuni tələb olunan forma olmadan (qeydiyyatdan keçmiş məktub və ya ərizə əvəzinə adi elektron poçt və ya telefon vasitəsilə) xitam verilməsi, xitamın etibarsız və etibarsız hala gətirilməsi.
- Ev sahibi olaraq, 7:290 kommersiya sahəsi üçün tanınmış bir əsas olmadan müqaviləni ləğv edir, bundan sonra kirayəçi rayon məhkəməsinə müraciət edir və müqavilə ləğv edilir.
- Kirayəçi olaraq, 7:290 kommersiya sahəsinin ləğvinə vaxtında etiraz etməmək və beləliklə, davam etdirmə hüququnun itirilməsi.
- Çatdırılma öhdəliyini unutmaq: xitam qüvvədə olsa belə, kirayəçi müqavilə ilə razılaşdırılmış vəziyyətdə qaytarılmayan binanın vurduğu ziyana görə məsuliyyət daşıya bilər.
- 7:230 kommersiya sahəsi üçün, çıxarılmadan qorunma tələbi vermək üçün iki aylıq müddəti buraxmaq, bundan sonra bu hüquq qəti şəkildə ləğv olunur.
Nəticə
Kommersiya obyektlərinin ləğvi sadə görünür, lakin daha yaxından baxdıqda saysız-hesabsız formal və əsaslı təhlükələr var. İstər kirayəçi, istərsə də ev sahibi olun: prosedurdakı səhv istəmədiyiniz icarə münasibətlərinin davam etməsinə və ya istifadə edə biləcəyiniz qoruyucu hüquqların itirilməsinə səbəb ola bilər. Ləğv etmə bildirişi göndərməzdən və ya almazdan əvvəl həmişə son tarixləri, tələb olunan formanı və tətbiq olunan rejimi vaxtında yoxlayın.
Kirayə hüquqşünasları Law & More İlk məktubdan tutmuş rayon məhkəməsindəki istənilən icraata qədər xitam prosedurunun bütün mərhələlərində sizə kömək edin. Öhdəliksiz söhbət üçün bizimlə əlaqə saxlayın.
Tez-tez soruşulan suallar
Kommersiya obyektləri üçün bildiriş müddəti nə qədərdir?
7:290 ticarət sahəsi üçün qanuni minimum bildiriş müddəti bir ildir. Xitam yazılı şəkildə qeydiyyatdan keçmiş məktub və ya məhkəmə icraçısının qərarı ilə edilməlidir. 7:230 ticarət sahəsi üçün müqavilədə razılaşdırılmış müddət tətbiq olunur; qanuni minimum həddi yoxdur.
Ev sahibi sadəcə mağazanın icarə müqaviləsini ləğv edə bilərmi?
Xeyr. 7:290 kommersiya sahəsi üçün ev sahibi yalnız qanunda ətraflı sadalanan əsaslarla, məsələn, təcili şəxsi ehtiyac və ya daimi zəif kirayə şərtləri kimi hallarda müqaviləni ləğv edə bilər. Tanınmış əsas olmadan müqavilənin ləğvi heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyil.
7:230a ayəsinə əsasən, çıxarılmaya qarşı qorunma nədir?
Kirayə müqaviləsi ləğv edildikdən sonra, 7:230a kommersiya sahəsinin kirayəçisi rayon məhkəməsindən çıxarılma müddətinin uzadılmasını tələb edə bilər. Bu tələb bildirilən çıxarılma tarixindən iki ay ərzində təqdim edilməlidir. Maksimum uzadılma müddəti ümumilikdə üç ildir.
İcarədə fasilə bəndi nədir?
Fasilə bəndi, bir və ya hər iki tərəfə icarə müqaviləsini vaxtından əvvəl ləğv etmək hüququ verən müqavilə müddəasıdır. 7:290 kommersiya sahəsi üçün bu cür bəndlər kirayəçinin məcburi qanuni müdafiəsinə uyğun olmalıdır.
Kommersiya icarəsi hüququ ilə bağlı bu seriyadan daha çox məlumat
Bu məqalə kommersiya icarəsi hüququ üzrə üç hissəli seriyamızın bir hissəsidir. Digər hissələri də oxuyun:
