Hollandiyada kirayə verən demək olar ki, hər bir beynəlxalq şəxs depozit ödəyir və bir çoxları kirayə müqaviləsinin sonunda onu yenidən görüb-görməyəcəklərindən narahatdırlar. 1 iyul 2023-cü ildə Wet goed verhuurderschap (Yaxşı Torpaq Sahibliyi Qanunu) qüvvəyə mindikdən sonra qaydalar daha aydınlaşıb: depozitin həddi, onun geri qaytarılması üçün son tarix və saxlanılan hər hansı bir şeyi yazılı şəkildə izah etmək vəzifəsi var. Bu məqalədə qanunun depozitlər, xidmət haqları və agentlik haqları haqqında dedikləri və mübahisədə hər bir tərəfin nə edə biləcəyi izah olunur.
Depozit: ev sahibi nə qədər tələb edə bilər
"Wet goed verhuurderschap"ın 2-ci maddəsindəki ümumi davranış qaydalarına və Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7-ci kitabının ( Burgerlijk Wetboek ) 261b maddəsinə daxil edilmiş müddəaya əsasən, ev sahibi adi kirayə haqqının ikiqatından çox depozit ( waarborgsom ) tələb edə bilməz . "Adi kirayə haqqı" ( kale huur ) xidmət haqları, kommunal xidmətlər və hər hansı mebel əlavəsi istisna olmaqla, yaşayış yerinin özü üçün kirayə haqqıdır.
Qanunla limit 1 iyul 2023-cü ildə tətbiq edilib və köhnə müqavilələr üzrə razılaşdırılmış daha böyük depozitlər hələ də praktikada ödənilir. Belə bir müqavilə üzrə kirayəçi məbləğin mübahisəsiz olduğunu düşünməməlidir. Limit mövcud olmamışdan çox əvvəl, rayon məhkəmələri Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7-ci kitabının 264-cü maddəsinə əsasən həddindən artıq depozitləri əsassız güzəşt kimi ləğv edirdilər: Rechtbank Nord-Holland 5 avqust 2015-ci ildə (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660) altı aylıq depoziti ləğv edərək, aylıq kirayə haqqının ikiqatından çox depozitin məqbul olmadığını bildirdi və Rechtbank... Amsterdam 4 mart 2019-cu il tarixində dörd aydan çox kirayə haqqı depozitini ikiyə endirdi (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Bunlar məcburi səlahiyyət deyil, birinci instansiya qərarlarıdır və hələlik heç bir bildirilən qərarda 2023-cü ilin iyul ayından əvvəl razılaşdırılmış depozitə yaxşı mülkiyyət standartının tətbiq olunduğu görünmür. Bu köhnə ifadə yenə də əsas arqumentdir.
Ev sahibi daha çox şey istəsə, kirayəçi artıq məbləği ödəməyə ehtiyac duymur, artıq ödənilmiş hər hansı bir məbləğin geri qaytarılmasını tələb edə bilər və bələdiyyə bunu tələb edə bilər. Qeyd edək ki, "iki aylıq depozit üstəgəl bir aylıq əvvəlcədən kirayə haqqı" üç aylıq depozit deyil: əvvəlcədən ödənilmiş kirayə haqqı girov deyil, kirayə haqqıdır. Depozitlə yanaşı geri qaytarılmayan "inzibati ödəniş"ə də icazə verilmir.
Depozitin geri alınması: iki son tarix
Qanun iki son tarix müəyyən edir və aralarındakı fərq ən çox səhv başa düşülən məqamdır.
- Ev sahibinin heç nəyi çıxmadığı yer, depozit geri qaytarılmalıdır on dörd gün ərzində kirayə müddətinin bitməsi ilə bağlı.
- Ev sahibinin bir şey çıxardığı yer, dövrdür otuz gün icarə müddətinin sonundan etibarən. Daha uzun müddət ev sahibinin çıxılmanı yoxlaya, kəmiyyətləşdirə və sənədləşdirə bilməsi üçün mövcuddur.
Çıxarışı edən ev sahibi kirayəçiyə nəyin və nə üçün tutulduğunu yazılı şəkildə , tam izahı ilə təqdim etməlidir. "Zərər aşkarlandı" kimi açıq bir iddia öhdəliyi təmin etmir və onun olmaması özü pozuntudur. Otuz günlük müddət gecikdirmək üçün icazə deyil: hələ təmir üçün qiymət təyin edə bilməyən ev sahibi mübahisəsiz balansı geri qaytarmalı və məsələnin nədə qaldığını göstərməlidir.
Nələr çıxıla bilər və nələr çıxılmaya bilər
İcazə verilən çıxılmalar məhduddur: ödənilməmiş kirayə haqqı, ödənilməmiş xidmət haqları, razılaşdırılmış enerji səmərəliliyi tədbiri üçün ödəniş və kirayəçinin vurduğu ziyan. Adi aşınma və yırtılma siyahıdan kənardadır və "inzibati xərclər" sadəcə müqavilədə göstərildiyi üçün çıxıla bilməz.
| Ümumiyyətlə, məbləğ çıxıla bilər | Çıxıla bilməz |
|---|---|
| Kirayə müqaviləsinin sonunda kirayə borcları | Adi aşınma və yırtılma (normale slijtage): solğun boya, köhnəlmiş xalça, kiçik dırnaq dəlikləri |
| Ödənilməmiş xidmət haqları və ya illik hesabatda göstərilən çatışmazlıq | Faktiki itki ilə əlaqəli olmayan daimi inzibati, müqavilə və ya emal haqları |
| Enerji səmərəliliyi ölçüsü üçün razılaşdırılmış ödəniş | Struktur və xarici təmir də daxil olmaqla, ev sahibinin mülkiyyətçi kimi üzərinə düşən təmir işləri |
| Kirayəçiyə dəyən ziyan: yanıqlar, sınmalar, ləkələr, bərpa olunmamış icazəsiz dəyişikliklər, geridə qalan əşyaların çıxarılması | Sadəcə yenidən kirayə vermək üçün təmir işləri aparılır və ev sahibinin sübut edə bilmədiyi və ya vaxtında yazılı şəkildə göstərmədiyi xərclər |
Zərər və aşınma arasındakı sərhəd əksər mübahisələrin əsas səbəbidir. Mülki Məcəllənin 7-ci kitabının 218-ci maddəsinə əsasən, kirayəçi kirayəçinin günahından yaranan nasazlıq nəticəsində dəyən ziyana görə məsuliyyət daşıyır və yanğın və tikilən daşınmaz əmlak üçün xarici hissəyə dəyən ziyan istisna olmaqla, zərərin belə səbəb olduğu güman edilir. Bu fərziyyə realdır, lakin o, 224-cü maddə ilə yanaşı qüvvədədir - yoxlama hesabatı məhz burada həlledici olur.
Yoxlama hesabatı və heç biri olmadıqda nə baş verir
Mülki Məcəllənin 7-ci kitabının 224-cü maddəsində nəzərdə tutulur ki, tərəflər əmlakın əvvəlində yazılı təsvirini tərtib etdikdə, kirayəçi onu qanuni dəyişikliklər və köhnəlmə və ya normal istifadə nəticəsində xarab olmuş hər hansı bir şey istisna olmaqla, orada qeydə alınmış vəziyyətdə qaytarmalıdır. Belə təsvir tərtib edilmədikdə, kirayəçinin əmlakı icarə müddətinin sonunda olduğu vəziyyətdə aldığı güman edilir , bu şərtlə ki, ev sahibinin əksini sübut etmək hüququ olsun.
Praktik təsir göz qabağındadır. İmzalanmış qeydiyyat hesabatı və tarixli fotoşəkillərlə yanmış tezgah tapan ev sahibi hesabata işarə edib dəyişikliyi göstərə bilər. Hesabat olmadan başlanğıc nöqtəsi əmlakın artıq hazırkı vəziyyətində olmasıdır və ev sahibi bu ehtimalı digər dəlillərlə aradan qaldırmalıdır. Qeydiyyat yoxlamasını buraxan ev sahibi tez-tez çıxılmanın davam etdirilə bilməyəcəyini görür.
Xidmət haqları və ilkin ödənişlər
Xidmət haqları ( servicekosten ) əmlakın istifadə edilməsi ilə bağlı mal və xidmətlər üçün ümumi kirayə haqqına əlavə olaraq ödənilir: ümumi sahələrin təmizlənməsi, baxıcı, ümumi işıqlandırma, bağın saxlanılması, mebelin istifadəsi. Onlar demək olar ki, həmişə aylıq avans ödənişi ( voorschot ) kimi hesablanır və faktiki xərclərlə hesablanır.
Mülki Məcəllənin 7-ci kitabının 259-cu maddəsinə əsasən, ev sahibi kirayəçiyə təqvim ilinin sonundan sonrakı altı ay ərzində - praktikada 1 iyul tarixinə qədər faktiki xərclərin və onların necə hesablandığı barədə illik hesabat təqdim etməlidir . Kirayə müqaviləsi ilin ortalarında başa çatdıqda, bu, ilin bitmiş hissəsini əhatə edir. 261-ci maddəyə əsasən, avans yalnız yeni mallar və ya xidmətlər razılaşdırıldıqda və ya bəyanatdan sonra verilə bilər və hər bəyanat yalnız bir artımı dəstəkləyir. 260-cı maddə hər iki tərəfə Hüquq Komissiyasından nə qədər ödənilməli olduğunu müəyyən etməyi xahiş etməyə icazə verir.
Xidmət haqları mənfəət mərkəzi deyil, faktiki xərclərin ötürülməsidir. Bəzi maddələr ümumiyyətlə xidmət haqqı kimi tutulmaya bilər: yemək və ya siqnalizasiya xidmətləri kimi qayğı xidmətləri və əmlak vergisi kimi kirayəçinin deyil, sahibinin üzərinə düşən xərclər. Tullantı haqqı kimi kirayəçinin üzərinə düşən xərclər ötürülə bilər. İstilik təchizatı ayrıca Warmmettewet tərəfindən tənzimlənir.
Kommunal xidmətlər yenə fərqlidir. Əmlakın öz sayğacları olduqda, qaz, su və elektrik enerjisi adətən birbaşa kirayəçi tərəfindən müqavilə bağlanır və ya ev sahibi tərəfindən təchiz edilir və sayğaclı istehlak əsasında hesablanır; bunlar xidmət haqqı deyil, kommunal xərclərdir ( nutvoorzieningen ). Hər şeyi bir rəqəmə birləşdirən "hamısı daxil" kirayə haqqı tələb üzrə komponentlərə bölünə bilər.
1 yanvar 2027-ci il tarixindən etibarən yeni qaydalar
Yaş modernləşdirmə xidməti kosten 1 yanvar 2027-ci il tarixində Besluit xidməti kosten və Regeling xidməti kosten ilə qüvvəyə minir . Bu, mövcud açıq yanaşmanı səkkiz kateqoriyalı ödənişli xidmət xərclərinin qapalı siyahısı ilə əvəz edir, yalnız faktiki xərclərin hesablana biləcəyini və mənfəət götürülməyəcəyini təsdiqləyir və onların necə hesablandığını müəyyən edir. Besluit xidməti kostenindəki siyahı tamdır və yekun hesabat aid olduğu təqvim ilindən sonrakı 1 iyul tarixinə qədər kirayəçiyə çatmalıdır. Kommunal idman zalları və üzgüçülük hovuzları siyahıdan kənardadır. Huur Komissiyasının yoxlama səlahiyyətləri genişləndirilir. Qaydalar 1 yanvar 2027-ci il tarixindən etibarən bağlanmış müqavilələrə şamil edilir və ev sahibi onları kirayəçinin razılığı ilə mövcud kirayə müqavilələrinə tətbiq edə bilər.
Agentlik haqları və ikiqat ödənişin qadağan edilməsi
"Wet goed verhuurderschap" qanunu ev sahiblərinə və vasitəçilərə ikiqat agentlik haqqı almağı , yəni eyni əməliyyat üçün həm ev sahibindən, həm də kirayəçidən haqq almağı qadağan edir. Bu, Mülki Məcəllənin 7-ci kitabının 417 və 427-ci maddələrindəki köhnə qaydanın üstündədir: ev sahibi adından çıxış edən agent kirayəçidən haqq almaq hüququna malik deyil. Əgər əmlak agentin öz hesabındadırsa, kirayəçi heç nə ödəməməlidir.
Müqavilə xərcləri və əsas pul ( sleutelgeld ) kirayəçidən tutulmaya bilər. Ev sahibi kirayəçinin əslində faydalandığı bir şeyə, məsələn, qapıda ad lövhəsinə görə haqq ala bilər və kirayəçi çıxan kirayəçidən razılaşdırılmış qiymətə ( overnamekosten ) əşyalar ala bilər, lakin bu iki yol da kirayə haqqını yenidən tətbiq etmək üçün bir yol deyil. Kirayəçi yalnız ev sahiblərindən müstəqil işləyən və həmin agentin portfeli xaricində yaşayış yeri tapan axtarış agentini işə götürdüyü təqdirdə haqq ödəyir. Bu qaydalara zidd olaraq ödənilən haqlar geri qaytarıla bilər.
Yaş getdi verhuurderschap depozitdən kənara çıxdı
Qanun puldan daha genişdir. 2-ci maddə hər bir ev sahibi və icarə vasitəçisi üçün milli davranış qaydalarını müəyyən edir. Onlar ev sahibindən aşağıdakıları tələb edir:
- çəkinmək ayrıseçkilik kirayəçilərin seçilməsində və şəffaf seçim prosedurundan istifadə edilməsində;
- çəkinmək qorxukirayəçiyə təzyiq göstərmək üçün təmiri dayandırmaq, xidmətləri kəsmək və ya depoziti saxlamaqla hədələmək daxildir;
- icarə müqaviləsini bir yerdə qeyd edin yazılı razılaşma;
- kirayəçiyə onun başa düşdüyü dildə yazılı şəkildə məlumat verin, hüquq və öhdəliklər — depozitin necə işlədiyi və nə vaxt qaytarılacağı, xidmət haqlarının necə ödənildiyi, ev sahibinin əlaqə məlumatları və bələdiyyə hesabat məntəqəsi (bu məlumat vəzifəsiDil tələbi yalnız əmək miqrantları ilə məhdudlaşmır, ona görə də beynəlxalq kirayəçi üçün bu, praktikada məlumatın ingilis dilində verilməsi deməkdir;
- depozit limitinə və xidmət haqqı qaydalarına riayət edin və ikiqat agentlik haqqı tutmayın;
- Kirayəçinin Aİ əmək miqrantı olduğu hallarda əlavə qaydalara, o cümlədən əmək müqaviləsindən ayrı icarə müqaviləsinə və tələb olunan məlumatlara riayət edin. işçinin başa düşdüyü bir dildə.
3-cü maddə ev sahiblərindən və vasitəçilərdən biznes fəaliyyəti zamanı mənzil ayrı-seçkiliyinin qarşısını almaq üçün yazılı iş metoduna sahib olmalarını, onu dərc edib tətbiq etmələrini tələb edir.
Bələdiyyə hesabat məntəqəsi və icrası
1 yanvar 2024-cü ildən etibarən hər bir bələdiyyə fəaliyyət göstərməlidir hesabat nöqtəsi (meldpunt) 4-cü maddəyə əsasən: aşağı həddli, pulsuz və arzuolunmaz icarə davranışı barədə anonim məlumatlara açıq. Eindhoven və Amsterdam Hər ikisi bir-birini idarə edir. Hesabat pul tələbi deyil — meldpunt sizin depozitinizin geri qaytarılmasını əmr etməyəcək — lakin bu, bələdiyyənin nəzarət rolunu işə salır.
Qanun pozuntusu daha da şiddətlənir. İlk pozuntu adətən xəbərdarlıqla müşayiət olunur və növbəti pozuntunun cərimə və cinayətkarın məlumatlarının dərc olunması ilə nəticələnə biləcəyi bildirilir. Təkrarlanan və ya ciddi pozuntular cərimə ödənişi ( son onder dwangsom ) və ya inzibati məcburiyyət və cərimələrlə cəzalandırıla bilər. Wet goed verhuurderschap-ın 19-cu maddəsi dördüncü kateqoriyalı cərimənin maksimum həddini müəyyən edir və eyni qaydanı dörd il ərzində təkrar pozan ev sahibi üçün beşinci kateqoriyaya qədər artır. Hər kateqoriyaya aid olan məbləğ Hollandiya Cinayət Məcəlləsinin 23-cü maddəsində (Wetboek van Strafrecht) müəyyən edilir və vaxtaşırı tənzimlənir, buna görə də mövcud rəqəm başqa yerdə göstərilən rəqəmdən götürülmək əvəzinə, orada oxunmalıdır. Son çarə olaraq bələdiyyə əmlakın idarə olunmasını öz üzərinə götürə bilər . 5-ci maddəyə əsasən, həmçinin müəyyən edilmiş ərazilərdə icarə icazəsi tələb oluna bilər.
Hansı marşrutu seçməli
Kirayəçilər və ev sahibləri çox vaxt səhv forum seçir və aylar itirirlər. Üç marşrut fərqli məqsədlərə xidmət edir və paralel olaraq istifadə edilə bilər.
| Marşrut | Üçün istifadə edin | Nə çatdırır |
|---|---|---|
| Bələdiyyə hesabat məntəqəsi | Davranış qaydalarının pozulması: həddindən artıq depozit, yazılı spesifikasiyanın olmaması, illik hesabatın olmaması, ayrı-seçkilik, hədə-qorxu, ikiqat agentlik haqqı | Nəzarət və icra, o cümlədən xəbərdarlıqlar və cərimələr. Mükafatlar pul tələb etmir |
| Huurcommissie | Xidmət haqları və kommunal xidmətlər üçün avans ödənişləri, kirayə haqqı, texniki xidmət qüsurları və ümumi kirayə haqları | Tərəf məhkəməyə müraciət etmədiyi təqdirdə ödəniləcək məbləğ barədə məcburi qərar; kiçik bir ödəniş tətbiq olunur |
| Rayon Məhkəməsi (kantonrechter) | Depozitin geri alınması, zərərlər, mübahisəli tutulmalar, qanunsuz ödənişlərin geri alınması və Komissiyanın səlahiyyətlərindən kənar hər hansı bir şey | Faiz və prinsipcə xərclərlə birlikdə ödəniş üçün icra edilə bilən qərar |
Depozit tələbi, həll edilə bilmədiyi təqdirdə, rayon məhkəməsinə aiddir; oradakı proseslər üçün vəkil tələb olunmur. Xidmət haqqı mübahisələri Huurkommissie-nin ərazisidir və daha ucuzdur: rüsum (leges) kirayəçi və ya digər fiziki şəxs üçün təvazökar sabit məbləğdir və ev sahibi və ya digər hüquqi şəxs üçün xeyli yüksəkdir. Tariflər nazirlik qaydaları ilə müəyyən edilir və Huurkommissie tərəfindən dərc olunur, buna görə də müraciət etməzdən əvvəl mövcud rəqəmi yoxlayın. Huurkommissie-nin qərarından sonra narazı tərəf səkkiz həftə ərzində rayon məhkəməsinə çağırış göndərə bilər ; sədr təkbaşına qərar verdikdə, üç həftə ərzində etiraz ( verzet ) verilə bilər.
Vaxt məhdudiyyətləri
Xidmət haqlarına gəldikdə, Mülki Məcəllənin 7-ci kitabının 260-cı maddəsi, illik hesabatın təqdim edilməli olduğu dövrün bitməsindən sonra iyirmi dörd ay ərzində hər xərc kateqoriyası üzrə on iki aydan çox olmayan müddət üçün Huurcommissie-yə sorğu göndərməyə icazə verir . Bu müddət buraxıldıqda, Huurcommissie marşrutu bağlanır.
Depozitin geri qaytarılması tələbi, Mülki Məcəllənin 3-cü kitabının 307-ci maddəsində göstərilən beş illik məhdudiyyət müddətinə tabe olan adi bir icra tələbidir. Beş il səxavətlidir, lakin gecikmə sübut tələb edir, buna görə də yazılı şəkildə ödənişi dərhal tələb edin; tələb həmçinin məhdudiyyəti pozur.
Praktik rəhbərlik
Kirayəçilər üçün
- İmza atmazdan əvvəl, depoziti iki aylıq kirayə haqqı ilə müqayisə edin və hər hansı müqavilə, inzibati və ya icarə haqqı barədə soruşun.
- Qeydiyyat hesabatında israr edin (opnamestaat) hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalı, hər otağın tarixli fotoşəkillərini çəkməli və sayğac göstəricilərini qeyd etməlidir.
- Depozitin və hər bir xidmət haqqının əvvəlcədən ödənildiyini təsdiq edən sənədi saxlayın və ev sahibinə yeni ünvanınızı və bank məlumatlarınızı yazılı şəkildə verin.
- Keçən ilki xidmət haqqı hesabatı üçün 1 iyul gündəliyini qeyd edin və iyirmi dörd aylıq müddətə diqqət yetirin.
- Son tarix keçərsə, ödəniş üçün qısa və aydın bir müddət göstərilən yazılı tələb göndərin; bu baş verməzsə, meldpunt-a bildirin və məhkəmə prosesini nəzərdən keçirin.
Ev sahibləri üçün
- Sənədlərinizi uyğunlaşdırın: yazılı müqavilə, üstəgəl depozit, xidmət haqları, əlaqə məlumatlarınız və beynəlxalq icarə müqaviləsini əhatə edən məlumat vərəqi - beynəlxalq icarəyə götürdüyünüz yerdə ingilis dilində.
- Yeni kirayə evi üçün heç vaxt iki aydan çox kirayə haqqı götürməyin və artıq məbləği ödənişə çevirməyin.
- Əvvəlində və sonunda yazılı şəkildə və tercihen kirayəçinin iştirakı ilə yoxlayın.
- Heç bir şey çıxılmadığı təqdirdə on dörd gün ərzində geri ödəyin; çıxıldığı halda mübahisəsiz qalığı geri qaytarın və otuz gün ərzində faktura ilə birlikdə tam yazılı şəkildə məlumat göndərin. Aşınma və ya adi təmir üçün pul ödəməyin.
- İllik hesabatı 1 iyul tarixinə qədər, faktiki xərclərə əsasən və maddə ilə təqdim edin və bağlanmış siyahının 1 yanvar 2027-ci il tarixində qüvvəyə minməsi üçün hazırlayın.
Hollandiyada ev sahibi depozitimi saxlaya bilərmi?
Yalnız məhdud səbəblərə görə: icarə borcları, ödənilməmiş xidmət haqları, razılaşdırılmış enerji performansı haqqı və normal aşınma və yıpranmadan kənara çıxardığınız zərər. Tutulan hər hansı bir şey icarə müddətinin bitməsindən sonra otuz gün ərzində göndərilən tam izahatla yazılı spesifikasiyada izah edilməlidir. Spesifikasiya olmadan və ya aşınma və yıpranma səbəbindən saxlayan ev sahibi pozuntu hesab olunur.
Ev sahibi nə qədər depozit tələb edə bilər?
1 iyul 2023-cü il tarixində və ya ondan sonra bağlanmış müqavilələr üçün, xidmət haqları, kommunal xidmətlər və mebel əlavələri xaric olmaqla, adi kirayə haqqının ikiqatından çox olmamalıdır. Tavan sabit avro məbləği deyil, kirayə haqqınızla birlikdə dəyişir. Əgər sizdən daha çox pul istənilərsə, artıq məbləği ödəməyə ehtiyac yoxdur və onu geri ala bilərsiniz.
Depozitim nə vaxt geri qaytarılmalıdır?
Əgər ev sahibi heç nə çıxmırsa, kirayə müqaviləsinin bitməsindən sonrakı on dörd gün ərzində. Əgər ev sahibi çıxırsa, müddət otuz gündür və çıxılma yazılı spesifikasiya ilə müşayiət olunmalıdır. Daha uzun müddət çıxılmanın miqdarını müəyyən etmək və sübut etmək üçündür, ödənişi təxirə salmaq üçün deyil: mübahisəsiz hissə yenə də geri ödənilməlidir.
Köçdüyüm zaman yoxlama hesabatı olmasaydı nə olardı?
Qanun, əmlakı icarə müddətinin sonunda olduğu vəziyyətdə aldığınızı güman edir, buna görə də ev sahibi sadəcə zərərin sizə dəydiyini iddia edə bilməz. Ev sahibi əvvəlki fotoşəkillərdən və ya podratçının ifadələrindən istifadə edərək yenə də əksini sübut edə bilər, lakin bu, çox vaxt çətindir. İmzalanmış qeydiyyat hesabatı olduqda, bu, etalondur.
Ev sahibim heç vaxt xidmət haqqı bəyannaməsi göndərməyib. Nə edə bilərəm?
Ev sahibi təqvim ilinin sonundan altı ay ərzində, yəni 1 iyul tarixinə qədər ətraflı illik hesabat təqdim etməlidir. Əvvəlcə yazılı şəkildə tələb edin. Əgər hesabat gəlməzsə və ya rəqəmlər səhv görünürsə, ödənişin nə qədər olacağını müəyyən etmək üçün Hüquq Komissiyasından müraciət edə bilərsiniz - xərc kateqoriyası üzrə, on iki aya qədər və hesabatın son tarixindən iyirmi dörd ay ərzində. Həmçinin, uğursuzluq barədə meldpunt-a məlumat verə bilərsiniz.
Depozitimlə bağlı Komissiyaya, yoxsa məhkəməyə müraciət etməliyəm?
Məhkəməyə. Hüquq Komissiyası kirayə haqqı, təmir və xidmət haqqı ilə bağlı mübahisələrə baxır; o, depozitin geri qaytarılmasını təmin etmir. Bu iddia rayon məhkəməsinə gedir və məhkəmə faizlə birlikdə icra edilə bilən qərar verə bilər. Ev sahibini paralel olaraq meldpunt-a bildirmək çox vaxt dəyərlidir, çünki icra təzyiqi bəzən məhkəmə prosesi olmadan ödənişi təmin edir.
