Kirayəçiniz kirayə haqqını ödəməyi dayandırdı. Borclar artmaqda davam edir. Tez hərəkət etmək istəyirsiniz, amma qanuni olaraq nə edə biləcəyinizdən əmin deyilsiniz. Hollandiyada bir çox ev sahibi məhz bu vəziyyətlə qarşılaşır və ya çox gözləməklə, ya da Hollandiyanın kirayə qanununu pozan addımlar atmaqla baha başa gələn səhvlərə yol verir. Hər iki yanaşma maliyyə vəziyyətinizə zərər verə və problemi aylarla uzada bilər.
Hollandiya qanunvericiliyi sizə ödənilməmiş kirayə haqqını geri almaq və problemli kirayə müqavilələrinə son qoymaq üçün aydın seçimlər təqdim edir. Ödəniş tələb edə, icarə müqaviləsini ləğv edə və məhkəmələr vasitəsilə evdən çıxarılmanı tələb edə bilərsiniz. Lakin müəyyən prosedurlara əməl etməlisiniz. Kilidləri dəyişdirmək, kommunal xidmətləri kəsmək və ya kirayəçiləri evdən çıxmağa məcbur etməklə məsələləri öz əlinizə almaq sizi hüquqi problemlərlə üzləşdirəcək və işinizi zəiflədəcək. Qanun kirayəçiləri sizə borclu olsalar belə, özbaşına hərəkətlərdən qoruyur.
Bu təlimat, Hollandiyada kirayə borcları ilə qarşılaşdığınız zaman nə edə biləcəyinizi və nə edə bilməyəcəyinizi dəqiq şəkildə izah edir. Hüquqi çərçivəni, borcların həlli üçün praktik addımları və riayət etməli olduğunuz sərhədləri öyrənəcəksiniz. Qiymətləndirmə, ünsiyyət, rəsmi bildirişlər, məhkəmə prosedurları və ev sahibi olaraq sizə əks təsir göstərə biləcək hərəkətləri əhatə edəcəyik.
Hollandiya qanunvericiliyində kirayə borcları ilə bağlı nə deyilir
Hollandiyanın kirayə qanunvericiliyi Hollandiyanın Mülki Məcəlləsinə (Burgerlijk Wetboek) , xüsusən də 7-ci Kitabın 4-cü Başlığına tabedir. Bu bölmə kirayə müqavilələrini tənzimləyir və kirayə borclarını müəyyən edir: kirayəçilər kirayə haqqını ödəmədikdə ev sahiblərinin nə edə biləcəyi və nə edə bilməyəcəyi. Ev sahibi kimi hüquqlarınız fərdi kirayəçiyə və ya müəssisəyə kirayə verməyinizdən asılıdır, baxmayaraq ki, əksər prinsiplər oxşar olaraq qalır. Qanun kirayə haqqı almaq hüququnuzu kirayəçinin mənzil təhlükəsizliyi hüququ ilə balanslaşdırır və riayət etməli olduğunuz strukturlaşdırılmış bir proses yaradır.
Tədbirin hüquqi əsası
Kirayəçiniz ödəniş öhdəliyini yerinə yetirmədikdə, icarə müqaviləsini ləğv etmək hüququnuz var . Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:231-ci maddəsi, kirayəçi vaxtında kirayə haqqını ödəmədikdə kirayə müqaviləsini ləğv etməyə icazə verir. Bununla belə, sadəcə icarə müqaviləsinin bitdiyini elan edə bilməzsiniz. Ödəniş tələb edən yazılı bildirişlə başlayan və kirayəçi ayrılmaqdan və ya ödəməkdən imtina etdikdə məhkəmə qərarı ilə başa çatan rəsmi prosedura əməl etməlisiniz.
Qanun, kirayəçinizə vəziyyəti düzəltmək üçün ağlabatan bir şans verməyinizi tələb edir. Bu o deməkdir ki, borcunuzun dəqiq məbləğini və ödəniş üçün son tarixi göstərən rəsmi tələb məktubu (aanmaning) göndərməlisiniz . Yalnız son tarix ödənişsiz keçdikdən sonra əlavə hüquqi addımlar ata bilərsiniz.
Hollandiya qanunları kirayəçiləri dərhal çıxarılmadan qoruyur və ev sahiblərindən kirayəçini məcbur etməzdən əvvəl məhkəmənin təsdiqini almağı tələb edir.
Xitam mümkün olduqda
Bir dəfəlik ödənişin gecikdirilməsi icarə müqaviləsinin ləğvini avtomatik olaraq əsaslandırmır. Məhkəmələr adətən ev sahiblərindən çıxarılma qərarı verməzdən əvvəl müəyyən bir həddi aşan ödəniş etməmə və ya gecikmə nümunəsi göstərmələrini gözləyirlər. Əksər hakimlər iki-üç aylıq kirayə haqqının gecikdirilməsini xitam verməyə əsas verəcək qədər ciddi hesab edirlər, baxmayaraq ki, bu, işdən işə dəyişir. Hakimlər həmçinin çıxarılma tələb etməzdən əvvəl məsələni ünsiyyət və ödəniş planları vasitəsilə həll etməyə çalışıb-çalışmadığınıza da baxırlar.
Kirayə müqaviləniz bu qanuni qorunmaları ləğv edə bilməz. Müqavilənizdə ödəniş etmədiyiniz üçün dərhal evdən çıxarıla biləcəyiniz göstərilsə belə, Hollandiya qanunvericiliyi sizdən hüquqi proseduru izləməyinizi tələb edir. Məcburi kirayə qanunu müddəalarına zidd olan hər hansı bir bənd etibarsızdır.
Addım 1. Borclarınızı və icarə müqavilənizi qiymətləndirin
Kirayəçinizlə əlaqə saxlamazdan və ya hər hansı bir hüquqi prosesə başlamazdan əvvəl mövqeyinizi dəqiq bilməlisiniz. Hər şeyi sənədləşdirin və rəqəmləri yoxlayın. Bu addım sonradan mövqeyinizi zəiflədə biləcək və ya sizi əks iddialara məruz qoya biləcək səhvlərin qarşısını alır.
Borclu olan məbləği dəqiq hesablayın
Kirayəçinin etməli olduğu hər bir kirayə ödənişini və əslində nə qədər ödədiyini sadalayan ətraflı ödəniş tarixçəsi yaratmaqla başlayın . Ödəniş tarixlərini, borclu məbləğləri, alınan məbləğləri və ödəniş tarixlərini daxil edin . Hansı ödənişlərin və nə vaxt gəldiyini təsdiqləmək üçün bank çıxarışlarınızı bu qeydlə müqayisə edin. Bir çox mübahisələr ödəniş vaxtı və ya qismən ödənişlər barədə anlaşılmazlıqdan yaranır.
Kirayəçinizin əsas icarə haqqından əlavə borclu olduğu bütün əlavə xərcləri əlavə edin . Buraya xidmət haqları, kommunal xidmətlər (əgər icarə müqaviləsinə daxildirsə) və müqavilənizdə göstərilən gecikmiş ödəniş faizləri daxildir . Hollandiya qanunvericiliyi gecikmiş ödənişlər üçün qanuni faiz tutmağa icazə verir, lakin bunu icarə müqavilənizdə aydın şəkildə göstərməlisiniz. Lazım gələrsə, kirayəçinizə və ya hakimə təqdim edə bilmək üçün bu hesablamanı sadə və şəffaf saxlayın.
İcarə müqaviləsi şərtlərinizi nəzərdən keçirin
Yazılı icarə müqavilənizi çıxarın və konkret ödəniş şərtlərini yoxlayın. Aylıq kirayə məbləğini, ödəmə tarixini, ödəniş metodunu və razılaşdığınız hər hansı güzəşt müddətlərini qeyd edin. Müqavilənizdə gecikmiş ödəniş cərimələri və ya faiz ödənişləri üçün müddəaların olub-olmadığını yoxlayın. Bu detalları anlamaq, kirayə borclu ev sahiblərinin konkret müqaviləniz çərçivəsində nə edə biləcəyini və nə edə bilməyəcəyini müəyyən etməyə kömək edir.
Kirayə şərtləriniz Hollandiyanın məcburi icarə qanununa uyğun olmalıdır, bu da kirayəçiləri qoruyan müəyyən müddəaların müqavilə ilə ləğv edilə bilməyəcəyi deməkdir.
Kirayəçinizin ilkin icarə müqaviləsində hər hansı sənədləşdirilmiş ödəniş razılaşmalarının və ya dəyişikliklərinin olub-olmadığını yoxlayın. Bəzi ev sahibləri müvəqqəti kirayə endirimlərinə və ya ödəniş planlarına razıdırlar, lakin onları düzgün şəkildə sənədləşdirməyi unudurlar.
Addım 2. Kirayəçinizlə danışın və həll yolları axtarın
Rabitə, kirayə borclarını məhkəmə prosesindən daha tez və daha ucuz həll edir. Ödənişlərin gecikdiyini görən kimi kirayəçinizlə əlaqə saxlayın. Bir çox kirayəçi müvəqqəti maliyyə problemləri , iş itkisi və ya gözlənilməz xərclər səbəbindən geri qalır. Söhbətə başlamaq sizə onların vəziyyəti barədə məlumat verir və praktik həll yollarına yol açır. Hollandiya məhkəmələri həmçinin, çıxarılmadan əvvəl borcları birbaşa ünsiyyət yolu ilə həll etməyə çalışan ev sahiblərinə müsbət baxırlar.
Kirayəçinizlə dərhal əlaqə saxlayın
Ödənişin gecikdiyini gördüyünüz anda kirayəçinizə elektron poçt və ya qeydiyyatdan keçmiş poçt vasitəsilə yazılı mesaj göndərin. Səsinizi peşəkar və faktiki saxlayın. Dəqiq borc məbləğini, ödəniş müddətinin keçdiyini bildirin və vəziyyəti müzakirə etmək üçün dərhal əlaqə saxlamağı xahiş edin. Bu mərhələdə aqressiv dildən və ya təhdidlərdən çəkinin, çünki onlar hüquqi mövqeyinizə xələl gətirə və kirayəçini əməkdaşlığa deyil, müdafiə davranışına sövq edə bilər.
48-72 saat ərzində cavab almasanız, telefonla zəng edin . Kirayəçinizlə əlaqə saxlamaq üçün etdiyiniz hər cəhdi, o cümlədən istifadə etdiyiniz tarixləri, vaxtları və metodları sənədləşdirin. Bu qeyd, sonradan kirayə borclarını izah etmək lazım gələrsə, ağlabatan hərəkət etdiyinizi sübut edir: ev sahiblərinin məhkəmə prosesində nə edə biləcəyi və nə edə bilməyəcəyi.
Ödəniş tənzimləmələrini təklif edin
Kirayəçiniz borcu etiraf edirsə, lakin hər şeyi dərhal ödəyə bilmirsə, strukturlaşdırılmış ödəniş planı təklif edin . Bu, pulun axınını təmin edir və tez-tez uzun məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını alır. Planınıza aylıq kirayə haqqı və hər ay borclara əlavə məbləğ daxil edilməlidir. Müxtəlif ödəniş səviyyələrində borcu ödəmək üçün neçə ay lazım olacağını hesablayın.
Budur sadə bir ödəniş tənzimləmə şablonu:
Payment Plan Agreement
Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]
Both parties agree to these terms:
[Landlord signature] [Date]
[Tenant signature] [Date]
Yazılı ödəniş razılaşması hər iki tərəfi qoruyur və sonradan mübahisələr yarandıqda aydın bir istinad nöqtəsi yaradır.
Hər hansı bir razılaşmanı yazılı şəkildə əldə edin və hər iki tərəf tərəfindən imzalayın. Kirayəçiniz yenidən ödəniş etməyi dayandırarsa, şifahi vədlərin heç bir mənası yoxdur.
Addım 3. Bildiriş və məhkəmə qərarı ilə qanuni şəkildə vəziyyəti gərginləşdirin
Ünsiyyət uğursuz oldu və kirayəçiniz pul ödəmək və ya əməkdaşlıq etmək istəmir. İndi rəsmi hüquqi prosedurlara keçirsiniz. Hollandiya qanunvericiliyi müəyyən bir ardıcıllığa əməl etməyinizi tələb edir: rəsmi tələb məktubu göndərin , son tarixin bitməsini gözləyin və sonra məhkəməyə müraciət edin. Addımları atlamaq və ya qısa yollardan istifadə etmək işinizi zəiflədir və həllini aylarla gecikdirə bilər. Proses vaxt aparır, lakin onu düzgün şəkildə izləmək kirayə haqqını bərpa etmək və əmlakınızı geri almaq şansınızı artırır.
Rəsmi tələb məktubu göndərin
Dəqiq borc məbləğini, ağlabatan ödəniş müddətini (adətən 14 gün) və kirayəçiniz ödəniş etmədikdə yarana biləcək nəticələri göstərən yazılı tələb məktubu (sommatie və ya aanmaning) hazırlayın . Bu məktub aydın və peşəkar olmalıdır. Borcların aylar üzrə bölgüsünü daxil edin və vəziyyəti həll etmək üçün əvvəlki cəhdlərinizi qeyd edin. Çatdırılma sənədiniz olsun deyə bu məktubu sifarişli poçtla (aangetekende poçt) göndərin.
Tələb məktubunuzda aşağıdakı elementlər olmalıdır:
- Kirayəçinin tam adı və əmlak ünvanı
- Ödənilməmiş kirayə haqqının aylıq və məbləğ üzrə ətraflı siyahısı
- Faiz və ya xərclər daxil olmaqla ümumi borclar
- Ödənişin son tarixi (tarix)
- Ödəniş üçün bank hesabınızın məlumatları
- Ödəniş etmədikləri təqdirdə məhkəmə prosesinə başlayacağınız barədə bəyanat
Hollandiya məhkəmələri çıxarılma tələbinizə baxmazdan əvvəl qanuni olaraq düzgün sənədləşdirilmiş tələb məktubu tələb olunur.
Məktubun surətini və çatdırılmanı təsdiq edən poçt qəbzini saxlayın . Bu sənəd məhkəməyə getdiyiniz zaman vacib sübuta çevrilir.
Evakuasiya üçün məhkəməyə müraciət edin
Ödəniş müddətiniz cavabsız qaldıqdan sonra icarə müqaviləsinin ləğvi və evdən çıxarılma iddiası ilə rayon məhkəməsinə müraciət etmək üçün bir vəkillə əlaqə saxlayın . Məhkəmə, lazımi prosedurlara əməl edib-etmədiyinizi və borc məbləğinə və hallara əsasən evdən çıxarılmanın əsaslandırılıb-haqsız olmadığını araşdırır. Hakimlər adətən evdən çıxarılma qərarı verməzdən əvvəl iki-üç aylıq ödənilməmiş kirayə haqqını və ağlabatan həllər axtardığınızı sübut etməlidirlər.
Vəkiliniz vəziyyəti, borcların məbləğini, onu həll etmək cəhdlərinizi və kirayə haqqının niyə ödənilmədiyini izah edən ərizə (verzoekschrift) hazırlayır. Hollandiya qanunvericiliyinə əsasən ev sahiblərinin nə edə biləcəyi və edə bilməyəcəyi şeylər sizin işinizə dəstək olur. Məhkəmə hər iki tərəfin öz mövqelərini təqdim edə biləcəyi bir dinləmə təyin edir. Kirayəçiniz hakimin qərar verməzdən əvvəl nəzərə aldığı texniki xidmət problemləri və ya ödəniş çətinlikləri kimi müdafiə iddiaları qaldıra bilər.
Məhkəmə prosesləri adətən ərizənin təqdim edilməsindən qərara qədər üç aydan altı aya qədər çəkir . Hakim işdən çıxarılma barədə qərar verdikdən sonra sizə məhkəmə qərarı verilir. Kirayəçiniz yenə də ayrılmaqdan imtina edərsə, məhkəmədən məhkəmə icraçısı tərəfindən icra edilə bilən çıxarılma qərarı verməsini tələb edə bilərsiniz.
Ev sahibləri kirayə borcları ilə bağlı nə edə bilməzlər
Hollandiya qanunvericiliyi, kirayəçinin nə qədər borclu olmasından asılı olmayaraq, kirayə borcları ilə bağlı müəyyən hərəkətləri qəti şəkildə qadağan edir. Bu məhdudiyyətlər kirayəçilərin hüquqlarını və mənzil təhlükəsizliyini qorumaq üçün mövcuddur. Bu qaydaları pozmaq sizi cinayət məsuliyyətinə, mülki məsuliyyətə və kirayəçinizə ödəməli olduğunuz zərərə məruz qoyur . Kirayə borclarını anlamaq: ev sahiblərinin nə edə biləcəyini və nə edə bilməyəcəyini anlamaq, mövqeyinizi kreditordan cavabdehə çevirə biləcək bahalı hüquqi səhvlərin qarşısını alır.
Heç vaxt özünə kömək yolu ilə çıxarılma üsulundan istifadə etmə
Kirayəçinizi əmlakdan zorla çıxarmaq üçün fiziki tədbir görə bilməzsiniz. Kilidləri dəyişdirmək, qapıları çıxarmaq, girişi bağlamaq və ya kirayəçinizin əşyalarını fiziki olaraq çıxarmaq Hollandiya qanunvericiliyinə görə qanunsuz çıxarılma hesab olunur. Yalnız məhkəmə icraçısı tərəfindən icra edilən məhkəmə qərarı ilə çıxarılma kirayəçini çıxarmağa imkan verir. Məsələni öz əlinizə almaq sizi ziyana görə məsuliyyətə cəlb edir və qanunsuz olaraq mənzildən məhrum edilmə (huisvredebreuk) üçün cinayət məsuliyyətinə cəlb olunma ilə nəticələnə bilər.
Əllərinizi əmlakdan uzaq tutun və qanuni icazəni gözləyin. Narahatlığınız qanunu pozmağa haqq qazandırmır.
Qanunsuz çıxarılma hərəkətləri cinayət məsuliyyətinə səbəb ola bilər və kirayəçiniz sizə borclu olsa belə, ona əhəmiyyətli dərəcədə ziyan ödəməyə məcbur edə bilər.
Təcavüz və hədə-qorxudan çəkinin
Kirayəçinizə təkrarlanan istənməyən əlaqə, təhdid və ya hədə-qorxu ilə təzyiq göstərə bilməzsiniz. Gündə bir neçə dəfə əmlaka gəlmək , aqressiv mesajlar göndərmək və ya nə edəcəyiniz barədə şifahi təhdidlər etmək təcavüz kimi hesab olunur. Borclar barədə rəsmi bildirişlər göndərə və ağlabatan ünsiyyət saxlaya bilsəniz də, hədə-qorxu və ya məcburiyyətə keçmək Hollandiya qanunlarını pozur.
Kommunal xidmətlərin və xidmətlərin işlək vəziyyətdə saxlanılması
Borc müddəti ərzində su, elektrik enerjisi, istilik və əmlakın saxlanılması kimi vacib xidmətləri göstərməyə davam etməlisiniz . Kirayəçinizi ödəniş etməyə və ya tərk etməyə məcbur etmək üçün kommunal xidmətlərin kəsilməsi qanunsuzdur. Kirayəçinizin ödəniş etməməsi icarə müqavilənizə və Hollandiyanın mənzil standartlarına uyğun olaraq əmlakı yaşayışa yararlı vəziyyətdə saxlamaq öhdəliyinizi ləğv etmir.
Ev sahibləri üçün növbəti addımlar
Kirayə borcları ilə məşğul olmaq səbir və Hollandiyanın qanuni prosedurlarına ciddi riayət etməyi tələb edir . Hər şeyi sənədləşdirməli, kirayəçinizlə aydın şəkildə ünsiyyət qurmalı və məhkəmələr vasitəsilə rəsmi eskalasiya prosesinə əməl etməlisiniz . Bu sərhədlərdən kənarda hərəkət etmək, kirayəçinizin sizə nə qədər borclu olmasından asılı olmayaraq, sizi cinayət məsuliyyəti və mülki məsuliyyət riski ilə üzləşdirir.
Vəziyyətinizi dəqiq qiymətləndirməklə başlayın , sonra birbaşa ünsiyyət və ödəniş tənzimləmələri vasitəsilə həll etməyə çalışın. Bu səylər uğursuz olarsa, rəsmi tələb məktubları və məhkəmə prosesləri vasitəsilə məsələni daha da gərginləşdirin . Kirayə borclarını anlamaq: ev sahiblərinin nə edə biləcəyini və nə edə bilməyəcəyinizi anlamaq, maliyyə maraqlarınızı qoruyarkən sizi qanunun haqlı tərəfində saxlayır.
Hüquqi rəhbərlik mürəkkəb icarə mübahisələrində sizə kömək edəcək və baha başa gələn səhvlərdən qaçınacaqsınız. Law & MoreHollandiyanın icarə hüququ üzrə mütəxəssisləri icarə müqaviləsinin ləğvi, çıxarılma prosedurları və borcun geri alınması ilə bağlı praktik məsləhətlər verin, ev sahibi kimi hüquqlarınızı qoruyarkən düzgün prosedurlara əməl etməyinizi təmin edin.
