Daşınmaz əmlak üzrə vəkil
Hollandiyada

Daşınmaz əmlak hüququ üzrə vəkil daşınmaz əmlakın bütün hüquqi aspektləri üzrə məsləhət və məhkəmə prosesləri aparır: daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, icarə mübahisələri (yaşayış və kommersiya), torpaq icarəsi və icarə hüquqları, tikinti hüququ və müqavilələri, ev sahibləri birlikləri (VvE) ilə mübahisələr, daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsi, ətraf mühit planları və ətraf mühit hüququ, eləcə də kommersiya daşınmaz əmlak əməliyyatları. Biz mürəkkəb daşınmaz əmlak məsələlərində fərdləri, ev sahiblərini, kirayəçiləri, inşaatçıları, investorları və müəssisələri təmsil edirik.

ƏDV xaric, saatlıq 295 avroluq şəffaf qiymət tətbiq edirik. Xərclər hər bir halda dəyişir: icarə müqaviləsinin nəzərdən keçirilməsi və danışıqları 1,000-2,500 avro, icarə prosedurunun ləğvi 3,000-6,000 avro, alqı-satqı əməliyyatlarına rəhbərlik 2,500-7,500 avro, mürəkkəb inkişaf layihələri və ya daşınmaz əmlak mübahisələri isə 10,000-50,000 avro+ başa gələ bilər. Biz sizin konkret vəziyyətinizə əsasən əvvəlcədən real qiymətləndirmə təqdim edirik.

Sadəcə belə deyil. Kirayə borcları üçün əvvəlcə yazılı tələb göndərməlisiniz. Yalnız ödəniş edilmədikdən sonra kanton məhkəməsində icarə müqaviləsinin ləğvini tələb edə bilərsiniz. Hakim müqavilənin ləğvinin əsaslı olub-olmadığını qiymətləndirir və ödəniş tədbirləri tətbiq edə bilər. Əgər icazə verilərsə, kirayəçi çıxarılma müddəti alır (adətən 4 həftə-3 ay). Məhkəmə qərarı olmadan özünüz girişdən imtina etmək qanunsuzdur. Tələbdən çıxarılmaya qədər hüquqi prosesi idarə edirik.

Ev sahibi kirayədən istifadəyə mane olan qüsurları (sızmalar, istilik, kif) aradan qaldırmağa borcludur. Siz: qüsurları qeydiyyatlı məktubla bildirə, kirayə haqqının azaldılmasını tələb edə, qüsurları özünüz təmir etdirib xərclərin ödənilməsini tələb edə və ya ciddi qüsurlar üçün icarə müqaviləsinin ləğvini tələb edə bilərsiniz. Ev sahibi səhlənkarlıq edərsə, Kirayə Tribunalına (tənzimlənən kirayə üçün) müraciət edə və ya məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Hüquqi mövqeyiniz və ata biləcəyiniz addımlar barədə məsləhət görürük.

Bütün ayrı-seçkilik hallarını sənədləşdirin və HR departamentinizə məlumat verin. Hollandiya qanunlarına əsasən, siz Hollandiya İnsan Hüquqları İnstitutuna şikayət edə və hüquqlarınızı qorumaq üçün hüquqi yardıma müraciət edə bilərsiniz.

Əsas risklər: gizli qüsurlar (asbest, torpağın çirklənməsi, struktur səhvləri), qorunan icarə hüquqlarına malik kirayəçilərin qalması, miras aldığınız ipoteka və ya əlavələr, ətraf mühit planının nəzərdə tutulan istifadəyə icazə verməməsi, ətraf mühit və ya abidə öhdəlikləri və qeyri-müəyyən əmlak sərhədləri və ya servitutları. Biz hərtərəfli araşdırma aparır, alış müqaviləsində zəmanətlər barədə danışıqlar aparır və maraqlarınızı qanuni olaraq qoruyuruq.

Yalnız müqavilə buna icazə verərsə (məsələn, müvəqqəti xitam bəndi vasitəsilə) və ya fors-major halları və ya ev sahibi tərəfindən ciddi pozuntu hallarında. Əks halda, müqavilə sizi bütün müddət üçün məcbur edir. Qanuni əsas olmadan vaxtından əvvəl ayrılmaq ev sahibinin zərər iddialarına səbəb ola bilər (müddət bitənə qədər qalan kirayə haqqı). Biznesin iqtisadi problemləri üçün biz sülh yolu ilə xitam və ya kirayə haqqının tənzimlənməsi barədə danışıqlar apara bilərik. Ayrılmadan əvvəl həmişə məsləhət alın.

Kommersiya icarəsi (290 BW) yaşayış icarəsindən (7:230 BW) daha az qorunma təklif edir: müddəti bitdikdə icarə qorunmur (ev sahibi uzadılma təklif etmək məcburiyyətində deyil), maksimum kirayə haqqının olmaması, müqavilə şərtlərində daha çox sərbəstlik və fərqli xitam qaydaları. Bununla belə, kommersiya kirayəçisinin bəzən məcburi ayrılma üçün xoşməramlı kompensasiya almaq hüququ var. Yaşayış icarəsi güclü qorunmaya malikdir: kirayəçi müqaviləni uzada bilər, kirayə tənzimlənməsi (tənzimlənən kirayə üçün) və ev sahibi yalnız müəyyən səbəblərə görə (ödənişin olmaması, narahatçılıq) müqaviləni ləğv edə bilər. Tətbiq olunan rejim barədə məsləhət görürük.

Bəli, biz daşınmaz əmlak inkişaf etdiricilərinə və investorlarına aşağıdakı məsələlərdə rəhbərlik edirik: layihələrin strukturlaşdırılması (birgə müəssisələr, SPV-lər), torpaqların alınması və lazımi araşdırmalar, tender prosedurları, tikinti və podratçı müqavilələri, icazələr və ətraf mühit planında dəyişikliklər, maliyyələşdirmə müqavilələri, hazırlanmış layihələrin satışı və icarəsi, eləcə də realizasiya zamanı və ya sonrası mübahisələr. Brainport bölgəsindəki logistika, mənzil və kommunal xidmətlər sahəsindəki təcrübəmiz bizi inkişaf layihələri üçün dəyərli tərəfdaş edir.

VvE mübahisələri aşağıdakılarla bağlı ola bilər: xidmət xərcləri, təmir qərarları, bölmə sənədinin təfsiri və ya mənzilinizə təsir edən qərarlar. Addımlar: əvvəlcə məsləhətləşmə və ümumi yığıncaq, sonra vasitəçilik və nəticədə kanton məhkəməsində hüquqi prosedur vasitəsilə cəhd edin. Qərarlar qanunla, bölmə sənədi və ya ağlabatanlıqla ziddiyyət təşkil edərsə, ləğv edilə bilər. Həmçinin, VvE idarə heyətinə qərarların və təchizatçılarla bağlanmış müqavilələrin qanuniliyi barədə məsləhət veririk.

Yerli qaydalardan asılıdır. Bir çox bələdiyyələr (Amsterdam, Rotterdam, Haaqa) ciddi qaydaları var: tələb olunan icazələr, maksimum gün sayı (çox vaxt ildə 30-60), bəzən müəyyən məhəllələrdə tam qadağa. VvE qaydaları həmçinin tətil kirayələrini də qadağan edə bilər. Pozuntu 21,750 avroya qədər cərimələrə və ya inzibati tədbirlərə səbəb ola bilər. Biz yerli qaydalar və VvE müddəaları barədə məsləhət veririk və icazə müraciətlərində və ya cərimələrə etirazlarda kömək edirik.

Satıcı məlum qüsurları bildirməlidir. Gizli qüsurlar (baxış zamanı görünməyən, çatdırılmadan əvvəl baş vermiş) aşkar edildikdən sonra ağlabatan müddət ərzində satıcının hesabına təmir tələb edə, zərərin ödənilməsini tələb edə, qiymətin azaldılmasını tələb edə və ya ciddi hallarda alış müqaviləsinin ləğvini tələb edə bilərsiniz. Qeyd: köhnə tikinti bəndi ("olduğu kimi, haradadır") məsuliyyəti məhdudlaşdırır, lakin qəsdən və ya qəsdən gizlədilməyə şamil edilmir. Biz sizin işinizi qiymətləndirir və zəruri hallarda satıcıya qarşı məhkəmə iddiası qaldırırıq.