Ev Sahibinin Öhdəliklərini Anlamaq | Law & More

İcarə müqaviləsinin müxtəlif aspektləri var. Bunun mühüm cəhəti ev sahibi və onun kirayəçi qarşısında öhdəlikləridir. Ev sahibinin öhdəlikləri ilə bağlı başlanğıc nöqtəsi “icarəçinin icarə müqaviləsi əsasında gözlədiyi həzzdir”. Axı, ev sahibinin öhdəlikləri kirayəçinin hüquqları ilə sıx bağlıdır.

Konkret olaraq bu başlanğıc nöqtəsi ev sahibi üçün iki mühüm öhdəlik deməkdir. Hər şeydən əvvəl, 7-ci maddənin öhdəliyi: 203 BW əşyanı kirayəçiyə təqdim etmək. Bundan əlavə, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7: 204-cü maddəsində nəzərdə tutulmuş qüsurların tənzimlənməsi, ev sahibinə və ya başqa sözlə, təminat öhdəliyi tətbiq edilir. Ev sahibinin hər iki öhdəliyinin tam olaraq nə demək olduğu bu bloqda ardıcıl olaraq müzakirə olunacaq.

Kirayə əmlakın istifadəyə verilməsi

Ev sahibinin ilk ilkin öhdəliyinə gəldikdə, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7: 203-cü maddəsi, ev sahibinin icarə əmlakını kirayəçinin istifadəsinə verməyə və razılaşdırılmış istifadə üçün lazım olan dərəcədə tərk etməyə borclu olduğunu şərtləndirir. Razılaşdırılmış istifadəyə aid məsələn, məsələn:

• (müstəqil və ya müstəqil olmayan) yaşayış sahəsi;
• pərakəndə satış məkanı mənasında iş sahəsi;
• Maddə 7: 203a BW-də göstərildiyi kimi digər iş sahəsi və ofislər

İcarə müqaviləsində hansı istifadənin tərəflər tərəfindən razılaşdırıldığını aydın şəkildə təsvir etmək vacibdir. Axı, ev sahibinin öz öhdəliyini yerinə yetirib-yetirmədiyi sualının cavabı icarə müqaviləsində tərəflərin icarəyə götürdüyü əmlakın təyinatı ilə bağlı nəyi təsvir etməsindən asılı olacaq. Buna görə də, icarədə yalnız təyinatı və ya ən azı istifadəni qeyd etmək deyil, həm də icarəçinin bunun əsasında nə gözləyə biləcəyini daha ətraflı təsvir etmək vacibdir.

Bu kontekstdə, məsələn, icarəyə götürülmüş əmlakdan müəyyən bir şəkildə istifadə etmək üçün zəruri olan əsas obyektlərə aiddir. Məsələn, bir binadan pərakəndə satış sahəsi kimi istifadə etmək üçün kirayəçi həmçinin sayğacın, sabit rəflərin və ya arakəsmə divarlarının mövcudluğunu və məsələn, tullantıların və ya metal qırıntılarının saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş icarəyə götürülmüş sahə üçün tamamilə fərqli tələbləri şərtləndirə bilər. Bu kontekstdə təyin edilə bilər.

Baxım öhdəliyi (borc öhdəliyi)

Ev sahibinin ikinci əsas öhdəliyi kontekstində Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7: 206-cı maddəsi ev sahibinin qüsurları aradan qaldırmağa borclu olduğunu müəyyən edir. Qüsur dedikdə nə başa düşülməlidir ki, Mülki Məcəllənin 7: 204-cü maddəsində daha ətraflı izah edilir: qüsur əmlakın vəziyyəti və ya xüsusiyyətidir ki, bunun nəticəsində əmlak icarəçiyə gözlədiyi faydanı verə bilməz. icarə müqaviləsinin əsası.

Bununla əlaqədar olaraq, Ali Məhkəmənin fikrincə, istifadə yalnız icarəyə götürülmüş əmlakın vəziyyətini və ya onun maddi xüsusiyyətlərini əhatə etmir. Həzz almağı məhdudlaşdıran digər hallar da 7: 204 BW-nin mənasında qüsur təşkil edə bilər. Bu kontekstdə, məsələn, icarəyə götürülmüş əmlakın gözlənilən əlçatanlığını, əlçatanlığını və görünüşünü nəzərdən keçirin.

Bu, kirayəçinin zövqünü məhdudlaşdıran bütün halları əhatə edən geniş bir termin olsa da, kirayəçinin gözləntiləri orta kirayəçinin gözləntilərini aşmamalıdır. Başqa sözlə, bu o deməkdir ki, kirayəçi baxımlı əmlakdan daha çox şey gözləyə bilməz. Bundan əlavə, müxtəlif kateqoriyalı icarə obyektlərinin hər biri vəziyyətə uyğun olaraq öz gözləntilərini artıracaq hüquq.

Hər halda, kirayə obyekti kirayəçiyə aşağıdakı nəticədə gözlənilən həzz vermirsə, heç bir qüsur yoxdur.

• günah və ya risk əsasında kirayəçiyə aid bir hal. Məsələn, qanuni risk bölgüsü baxımından kirayə edilmiş əmlakdakı kiçik qüsurlar kirayəçinin hesabındadır.
• Şəxsi olaraq kiracı ilə əlaqəli bir vəziyyət. Buna, məsələn, digər kiracıların normal yaşayış səsləri ilə əlaqəli çox aşağı bir tolerantlıq həddi daxil ola bilər.
• Üçüncü şəxslər tərəfindən həqiqi bir narahatlıq, məsələn, trafik səs-küyü və ya icarəyə götürülmüş əmlakın yanında bir terastan səs-küy narahatlığı.
• Məsələn, kirayəçinin qonşusunun icarəçinin bağçasından faktiki olaraq istifadə etmədən yalnız bir yol haqqı olduğunu iddia etdiyi bir vəziyyət olmaqla, faktiki bir narahatlıq olmadan bir iddia.

Ev sahibi tərəfindən əsas öhdəliklərin pozulması halında sanksiyalar

Ev sahibi icarəyə götürdüyü əmlakı vaxtında, tam və ya heç kirayəyə verə bilmirsə, ev sahibinin bir çatışmazlığı var. Eyni bir qüsur varsa tətbiq olunur. Hər iki halda da, çatışmazlıq ev sahibinə qarşı sanksiyalara səbəb olur və kirayəçiyə bu məzmunda bir sıra səlahiyyətlər verir, məsələn:

• Uyğunluq. Bundan sonra kirayəçi ev sahibindən icarəyə götürülmüş əmlakın vaxtında, tam və ya ümumiyyətlə istifadəyə verilməsini və ya qüsurun aradan qaldırılmasını tələb edə bilər. Lakin kirayəçinin ev sahibinin təmir edilməsini tələb etmədiyi müddətdə ev sahibi qüsuru aradan qaldırmaya bilər. Bununla birlikdə, çarə mümkün deyilsə və ya əsassızdırsa, icarəyə verən bunu etməməlidir. Digər tərəfdən, icarəyə verən təmirdən imtina edərsə və ya vaxtında etməzsə, kirayəçi qüsuru özü düzəldə bilər və bunun xərclərini kirayə haqqından çıxa bilər.
• Kirayə haqqının azaldılması. Əgər icarəyə götürülmüş əmlak vaxtında və ya tam olaraq icarəyə verən tərəfindən təqdim edilmirsə və ya qüsur varsa, bu kirayəçi üçün alternativdir. İcarə haqqının azaldılması məhkəmədən və ya icarə qiymətləndirmə komitəsindən tələb olunmalıdır. İddiaçı kirayəçinin ev sahibinə məlumat verdikdən sonra 6 ay ərzində təqdim edilməlidir. O andan etibarən kirayə endirimi də qüvvəyə minəcəkdir. Bununla birlikdə, kirayəçi bu müddətin bitməsinə icazə verərsə, kirayə endirimi hüququ azalacaq, lakin qüvvədən düşməyəcəkdir.
• Kirayə haqqının olmaması həzz almağın tamamilə qeyri-mümkün olmasına səbəb olarsa, icarə müqaviləsinin ləğvi. Əgər kirayəçinin düzəltməli olduğu bir çatışmazlıq, məsələn, düzəliş mümkünsüz olduğu və ya bu şərtlərdə ondan gözlənilən bir xərc tələb etmədiyi üçün, lakin bu, kirayəçinin gözləyə biləcəyi ləzzəti həm icarəçi, həm də icarəyə verən icarəni ləğv edir. Hər iki halda da, məhkəmədənkənar bir ifadə ilə edilə bilər. Bununla birlikdə, əksər hallarda tərəflərin hamısı ləğvetmə ilə razılaşmırlar, buna görə məhkəmə prosedurlarına hələ əməl edilməlidir.
• Kompensasiya. Bu iddia, yalnız bir qüsurun olması kimi bir çatışmazlığın ev sahibinə aid edilə biləcəyi təqdirdə kiracı ilə əlaqədardır. Bu, məsələn, qüsur icarə müqaviləsinə daxil olduqdan sonra yarandıqda və icarəyə verənə aid edilə bilərsə, məsələn, icarəyə götürülmüş əmlaka kifayət qədər texniki xidmət göstərmədiyi üçün belədir. Bununla yanaşı, əgər icarə müqaviləsi bağlandıqda müəyyən bir qüsur varsa və icarəyə verən həmin vaxt bu barədə məlumatlı olsaydı, bunu bilməli və ya kirayəyə götürülən əmlakın qüsurunun olmadığını bildirməli idi.

Ev sahibinin şərtləri yerinə yetirib-yetirməməsi ilə bağlı mübahisədə iştirak edən kirayəçi və ya ev sahibisiniz? Yoxsa, məsələn, ev sahibinə qarşı sanksiyaların tətbiqi barədə daha çox bilmək istəyirsiniz? Sonra əlaqə saxlayın Law & More. Bizim əmlak vəkilləri icarə hüququ üzrə mütəxəssislərdir və sizə hüquqi yardım və ya məsləhət verməkdən məmnunluq duyurlar. İstər kirayəçi, istər ev sahibi olasınız, at Law & More şəxsi yanaşma aparırıq və sizinlə birlikdə vəziyyətinizi nəzərdən keçirəcəyik və (təqib) strategiyasını təyin edəcəyik.