İcarəyə götürülmüş əmlak üçün qanuni çıxarılma prosesi
Evdən çıxarılma həm kirayəçi, həm də ev sahibi üçün ciddi bir prosedurdur. Axı, evdən çıxarılma zamanı kirayəçilər icarəyə götürülmüş əmlakı bütün əşyaları ilə birlikdə və bunun bütün genişmiqyaslı nəticələri ilə birlikdə tərk etməyə məcbur olurlar. Buna görə də, kirayəçi icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, ev sahibi sadəcə evdən çıxarılmaya bilər. Evdən çıxarılma qanunla açıq şəkildə tənzimlənməsə də , bu prosedura ciddi qaydalar tətbiq olunur.
Evdən çıxarılmağa davam etmək üçün ev sahibi məhkəmədən evdən çıxarılma qərarı almalıdır. Bu məhkəmə qərarı icarəyə götürülmüş əmlakın məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş tarixdə çıxarılmasına icazəni ehtiva edir. Kirayəçi evdən çıxarılma qərarı ilə razılaşmadıqda, icarəçi bu məhkəmə qərarına etiraz edə bilər.
Apellyasiya şikayətinin verilməsi, bir qayda olaraq, apellyasiya məhkəməsi bu barədə qərar verənə qədər məhkəmə qərarının qüvvəsini və beləliklə, evdən çıxarılmasını dayandırır. Bununla belə, evdən çıxarılma qərarı məhkəmə tərəfindən icra edilə bilən elan edilmişdirsə, kirayəçinin şikayəti dayandırılmaya səbəb olmayacaq və ev sahibi evdən çıxarılmağa davam edə bilər. Apellyasiya məhkəməsi evdən çıxarılma ilə bağlı başqa qərar qəbul edərsə, hadisələrin bu gedişatı ev sahibi üçün risk yaradır.
Məhkəmə evdən çıxmağa icazə verməzdən əvvəl icarəçi icarə müqaviləsinə xitam verməli idi. Ev sahibi aşağıdakı üsullarla xitam verə bilər:
Çıxarma
Bu xitam metodu üçün kirayəçinin müvafiq icarə müqaviləsindən götürdüyü öhdəliklərin yerinə yetirilməsində, başqa sözlə defolt olmalıdır. Kiracı, məsələn, kirayə borcu yaradırsa və ya qanunsuz narahatlığa səbəb olursa. Kirayəçinin çatışmazlığı kifayət olmalıdır ki, kirayə müqaviləsinin ləğvi haqlı olsun. İcarəyə götürülmüş əmlak yaşayış sahəsinə və ya orta ölçülü bir iş sahəsinə aiddirsə, kirayəçi, ləğvi yalnız məhkəmə qaydasında həyata keçirilə biləcəyi mənada qorunacaqdır.
Ləğv
Bu başqa bir ləğv üsuludur. Ev sahibinin bu kontekstdə yerinə yetirməli olduğu tələblər, icarəyə götürülmüş əmlak növündən asılıdır. Kirayə edilmiş əmlak bir yaşayış sahəsi və ya orta ölçülü bir ticarət sahəsi ilə əlaqədardırsa, kirayəçi, ləğvin yalnız Maddənin 7: 274 və 7: 296-cı bəndlərində göstərildiyi kimi bir sıra tam əsaslarla baş verdiyi mənasına görə qorunmadan faydalanır. Hollandiya Mülki Qanunu. Hər iki halda da tətbiq oluna biləcək əsaslardan biri, məsələn, icarəyə götürülmüş əmlakın təcili şəxsi istifadəsidir. Əlavə olaraq son tarixlər kimi müxtəlif rəsmiyyətlər də ev sahibi tərəfindən müşahidə olunmalıdır.
İcarəyə götürülmüş sahə yaşayış sahəsi və ya orta ölçülü biznes sahəsindən başqa, yəni 230a biznes sahəsidirmi? Bu halda, kirayəçi yuxarıda qeyd edildiyi kimi kirayə müdafiəsindən istifadə etmir və ev sahibi kirayə müqaviləsini nisbətən tez və asanlıqla ləğv edə bilər. Ancaq bu, heç bir şəkildə köçürülməyə aid edilmir.
Axı, sözdə 230a biznes sahəsinin kirayəçisi Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 230a maddəsinə əsasən çıxarılma müdafiəsindən istifadə etmək hüququna malikdir, çünki kirayəçi çıxarılma barədə yazılı bildirişdən sonra iki ay ərzində çıxarılma müddətinin maksimum bir il uzadılmasını tələb edə bilər. Belə bir tələb, icarəyə götürülmüş sahəni artıq tərk etmiş və ya boşaltmış kirayəçiyə də edilə bilər. Əgər kirayəçi çıxarılma müddətinin uzadılması üçün müraciət edibsə, bu tələbin qiymətləndirilməsi maraqlar balansı nəzərə alınmaqla aparılacaq.
İcarəyə götürənin mənafeyinə evdən çıxarılmaqla ciddi ziyan vurularsa və icarəyə götürülmüş əmlakdan istifadə etmək üçün ev sahibinin maraqlarından üstün olmalıdırsa, məhkəmə bu tələbi təmin edəcək. Məhkəmə vəsatəti rədd edərsə, bu qərardan icarəçiyə heç bir apellyasiya və ya kassasiya şikayəti verilmir. Bu, yalnız məhkəmənin Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 230a maddəsini səhv tətbiq etdiyi və ya tətbiq etmədiyi halda fərqlidir.
Əgər ev sahibi evdən çıxarılma prosedurunda bütün lazımi addımları düzgün yerinə yetiribsə və məhkəmə onun icarəyə götürdüyü əmlakın çıxarılmasına icazə veribsə, bu o demək deyil ki, ev sahibi evdən çıxarılmağa özü də davam edə bilər. Əgər belə edərsə, ev sahibi tez-tez kirayəçiyə qarşı qanunsuz hərəkət edər ki, kirayəçi bu halda kompensasiya tələb edə bilsin.
Məhkəmənin icazəsi yalnız o deməkdir ki, ev sahibi icarəyə götürdüyü əmlakı çıxara bilər. Bu o deməkdir ki, ev sahibi evdən çıxarmaq üçün məhkəmə icraçısı işə götürməlidir. Məhkəmə icraçısı, həmçinin kirayəçiyə icarəyə götürülmüş əmlakı tərk etmək üçün son şans verərək, evdən çıxarılma əmrini təqdim edəcəkdir. İcarəçi bunu etmədikdə, faktiki çıxarılma xərcləri icarəçi tərəfindən ödəniləcəkdir.
Silmə proseduru ilə bağlı suallarınız varmı və ya hüquqi yardıma ehtiyacınız varmı? Zəhmət olmasa əlaqə saxlayın Law & More. Hüquqşünaslarımız icarə hüququ sahəsindəki mütəxəssislərdir və sökülmə prosedurunda sizə məsləhət və / və ya kömək etməkdən məmnunuq.
