Keçmiş həyat yoldaşınız da tərəddüd edib ortaq evinizi satmaqdan imtina etdikdə, özünüzü tələyə düşmüş kimi hiss edə bilərsiniz. Amma siz aciz deyilsiniz. Hollandiya qanunları bu barədə çox aydındır: heç kim bölünməmiş birgə mülkiyyətdə qeyri-müəyyən müddətə qalmağa məcbur edilə bilməz.
Bu sadə, lakin güclü prinsip o deməkdir ki, keçmiş həyat yoldaşınız razılaşmasa belə, satışı təxirə salmaq üçün qanuni hüququnuz var. Bunun ən çox yayılmış yolu qısamüddətli səbəb proseduru ( kort geding ) kimi tanınan məhkəmə prosesidir.
Keçmişiniz Ev Satışını Dayandıranda Durğunluqla Qarşılaşın
Münasibətin bitməsi çətindir. Lakin keçmiş həyat yoldaşınız ev satışı ilə əməkdaşlıq etmək istəmədikdə — holland dilində "ex werkt niet mee aan verkoop woning" — stress dözülməz hala gələ bilər. Yeni bir həyat qurmağa çalışırsınız, amma yenə də ortaq ipoteka və münaqişə mənbəyinə çevrilən əmlaka bağlısınız.
Bu cür çıxılmaz vəziyyət yalnız emosional gərginliyə səbəb olmur. Bu, yeni bir ipoteka almağınıza mane ola bilər, yeni bir yer almağınıza mane ola bilər və tamamilə ilişib qalmağınıza səbəb ola bilər.
Keçmişinizin satmaqdan imtina etməsinin səbəbləri çox vaxt mürəkkəb və dərin şəxsi xarakter daşıyır. Söhbət nadir hallarda evin özündən gedir. Onların müqavimətini həqiqətən nəyin idarə etdiyini başa düşmək kilidi qırmaq üçün ilk addımınızdır.
Əməkdaşlıq etməmənin ümumi səbəbləri
Təcrübəmə görə, keçmiş partnyorun satışdan imtina etməsi adətən bir neçə əsas problemdən birindən qaynaqlanır:
Emosional Bağlantı: Ev birlikdə qurduğunuz həyatın xatirələrini özündə saxlayır. Bəziləri üçün ayrılmaq münasibətin bitdiyinin son və ağrılı bir etirafı kimi hiss olunur.
Maliyyə Narahatlığı: Bu, böyük bir narahatlıqdır. Keçmiş həyat yoldaşınız təkbaşına yeni bir ev ala bilməyəcəyindən qorxa bilər. Satışı təxirə salmaq, maliyyə qeyri-müəyyənliyi ilə üzləşməyin bir yolu kimi görünür.
Strateji fikir ayrılığı: Bəzən imtina sadəcə bir taktikadır. Onlar tələb olunan qiymət, əmlak agentinin seçimi və ya satışın vaxtı ilə razılaşmayaraq prosesi dayandırmağa çalışa bilərlər.
Baxımın olmaması: Bəzi hallarda, keçmiş həyat yoldaşınız evi satışa hazırlamaq üçün lazımi təmir işlərinə pul xərcləməkdən imtina edə bilər. Əgər bu səbəbdən yararsız hala düşmüş bir əmlakla məşğul olursunuzsa, pis vəziyyətdə olan bir evi satmaq üçün strategiyaları araşdırmaq praktik bir yol təqdim edə bilər.
Unutmamaq vacibdir ki, bu əmlaka əbədi bağlı qalmaq məcburiyyətində deyilsiniz. Qanun bu çıxılmaz vəziyyətdən çıxmağın aydın yollarını təqdim edir və maliyyə müstəqilliyinizi bərpa etməyə imkan verir.
Bu bələdçi emosional qarışıqlıqdan və hüquqi jarqondan keçməyə kömək etmək üçün buradadır. Mülkünüzü satmaq və nəhayət, növbəti fəsilinizə başlamaq üçün danışıqlardan və vasitəçilikdən tutmuş həlledici məhkəmə fəaliyyətinə qədər ata biləcəyiniz praktiki, təsirli addımları nəzərdən keçirəcəyik.
Qanuni Əsasınızı və Mülkiyyət Hüquqlarınızı Anlamaq
Köçməzdən əvvəl mövqeyinizi dəqiq bilməlisiniz. Keçmiş həyat yoldaşınız ortaq evinizi satmaqdan imtina etdikdə - hollandların "ex workt niet mee aan verkoop woning" adlandırdığı şey - hüquqlarınız ədalətli görünən şeylərə əsaslanmır. Onlar Hollandiya qanunları və ən əsası, əmlaka birlikdə sahib olduğunuz konkret şəkildə müəyyən edilir.
Münasibətinizin necə qurulduğu bütün işinizin təməlidir. Evli idinizmi? Qeydiyyatdan keçmiş ortaqlıqda idinizmi? Sadəcə birlikdə yaşayırdınızmı? Bu ssenarilərin hər biri fərqli bir hüquqi reallıq yaradır. Məsələn, ortaq mülkiyyətdə olan nikah ( gemeenschap van goederen ), evli olmayan tərəfdaşların sadəcə bir evə sahib olduqları vəziyyətdən çox fərqli şəkildə qəbul edilir.
Amma başa düşməli olduğunuz ən vacib prinsip budur: qanuni olaraq bölünməmiş birgə mülkiyyətdə qeyri-müəyyən müddətə qalmağa məcbur edilə bilməzsiniz.
Hollandiya Mülki Məcəlləsinə əsaslanan bu qayda sizin əsas müdafiənizdir. Bu, durğunluğun heç vaxt son cavab olmadığına zəmanət verir və sizə qanuni olaraq satışı məcbur etmək səlahiyyəti verir.
Münasibətinizin Vəziyyəti Hüquqlarınızı Necə Müəyyən edir
Vəziyyətinizə aid olan hüquqi çərçivə haqqında aydın təsəvvür əldə etmək inamla irəliləmənin açarıdır. Əvvəlki münasibətlərinizin xarakteri əmlak bölgüsü üçün standart qaydaları və məhkəmədə nümayiş etdirməyiniz lazım olanları diktə edir.
Proses və hüquqlarınız bir-birindən xeyli fərqlənə bilər, buna görə də başlanğıc nöqtənizi müəyyən etmək çox vacibdir. Bunu daha dərindən öyrənmək üçün ətraflı məqaləmizdə nikah daxilində və sonrasında əmlak bölgüsünün xüsusiyyətləri haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.
Keçmiş tərəfdaş dabanlarını qazdıqda, bu, çox vaxt əsas hüquqi mürəkkəblikləri üzə çıxarır. Təəccüblü deyil ki, Hollandiya məhkəməsi məlumatları əmlak bölgüsü əsas döyüş meydanı olduğu ailə hüququ işlərində davamlı artım göstərir. Qanun bir sahibə məhkəmə qərarı ilə satış üçün ərizə verməyə icazə versə də, bu, bir gecədə düzəliş deyil - proses aylar çəkə bilər və hüquqi və qiymətləndirmə xərclərini əhatə edir.
Paylaşılan əmlakın bölünməsini tələb etmək qanuni hüququnuz təklif deyil; bu, məhz bu cür çıxılmaz vəziyyətin qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş Hollandiya mülkiyyət qanununun əsas aspektidir.
Mövqeyinizi aydınlaşdırmağa kömək etmək üçün gəlin əmlakın satışına gəldikdə müxtəlif münasibət statuslarının hüquqlarınıza necə təsir etdiyinə baxaq.
Münasibət statusuna əsaslanan qanuni hüquqlarınız
Aşağıdakı cədvəl əvvəlki münasibətinizin statusunun adətən hüquqlarınıza və əməl etməli olduğunuz hüquqi prosesə necə təsir etdiyini təsvir edir.
Münasibət statusu | Defolt Əmlak Aranjmanı | Satış üçün əsas hüquqi mülahizə |
|---|---|---|
Mülkiyyət Cəmiyyətində evlidir | Ev , mülkiyyət sənədində yalnız bir ad olsa belə, standart olaraq 50/50 nisbətində mülkiyyət hüququ ilə birgə istifadə edilən əmlakdır . | Satış ümumi boşanma müqaviləsinin bir hissəsidir. Məhkəmə bu bölünməni yekunlaşdırmaq üçün əmlakın satılmasına qərar verə bilər. |
Nikahdan əvvəl müqavilə ilə evlənib | Mülkiyyət tamamilə nikahdan əvvəl müqavilənizdəki şərtlərlə diktə edilir ( huwelijkse voorwaarden ). | Sizin müqaviləniz əsas hüquqi sənəddir. Məhkəmə əmlak bölgüsü ilə bağlı müddəalarını icra edəcək. |
Qeydiyyatdan keçmiş Tərəfdaşlıq | Bu, başqa cür göstərilmədiyi təqdirdə, oxşar defolt icma mülkiyyət qaydaları ilə nikahla demək olar ki, eyni şəkildə qəbul edilir. | Proses boşanmanı əks etdirir. Bir tərəfdaş əməkdaşlıqdan imtina edərsə, satışa məcbur etmək standart prosedurdur. |
Müqavilə ilə birlikdə yaşamaq | Birgə yaşama müqaviləniz ( samenlevingscontract ) səhmlərin mülkiyyətini və birgə mülkiyyətə son qoyulması prosedurunu müəyyən edir. | Məhkəmə müqaviləni icra edəcək. Yaxşı tərtib edilmiş müqavilə tez-tez bu ssenari üçün mübahisələrin həlli bəndini ehtiva edir. |
Müqavilə olmadan birgə yaşamaq | Mülkiyyət hüququ yalnız mülkiyyət sənədində ( eigendomsbewijs ) göstərilən adlara və faizlərə əsaslanır . | Sahiblik payınızı sübut etməlisiniz. Məcburi ortaq mülkiyyətə qarşı hüquqi prinsip hələ də qüvvədədir və sizə məhkəmə qərarı ilə müraciət etməyə imkan verir. |
Gördüyünüz kimi, keçmiş münasibətlərinizin necə görünməsindən asılı olmayaraq, əmlakı satmaq üçün həmişə qanuni bir yol var. Hansı kateqoriyaya aid olduğunuzu bilmək, lazımi sənədləri toplamağa və strategiyanızı effektiv şəkildə uyğunlaşdırmağa imkan verən güclü iş qurmaqda ilk addımdır.
Danışıqlar və vasitəçilik yolu ilə çıxılmaz vəziyyətdən çıxmaq
Özünüzü "keçmiş niet mee aan verkoop winning" vəziyyətində tapdığınız zaman, instinkt hüquqi döyüşə hazırlaşmaq ola bilər. Bununla belə, birbaşa məhkəmə prosesinə atılmaq demək olar ki, həmişə ən bahalı və çətin yoldur.
İşləri gərginləşdirməzdən əvvəl strukturlaşdırılmış danışıqları və vasitəçiliyi araşdırmağa dəyər. Bunlar irəliyə doğru yol tapmaq üçün güclü vasitələrdir, çox vaxt əhəmiyyətli vaxt və pula qənaət edir. Bundan əlavə, onlar daha funksional post-münasibət dinamikasını qorumağa kömək edə bilər ki, bu da sizin bir yerdə uşaqlarınız varsa xüsusilə vacibdir. Burada əsl məqsəd emosional münaqişə yerindən ortaq maliyyə aktivi ilə bağlı işgüzar müzakirəyə keçməkdir.
Məhsuldar Söhbətə Başlamaq
Xüsusilə açıq ünsiyyət tamamilə pozulubsa, ilk addımı atmaq çox vaxt ən çətin hissədir. Tonu yenidən qurmağın əla yolu şifahi mübahisələrdən rəsmi, yazılı ünsiyyətə keçməkdir. Qeydiyyatdan keçmiş məktub ( aangetekende brief ) göndərmək ümumi və yüksək effektiv başlanğıc nöqtəsidir.
Bu aqressiv bir taktika deyil; aydın, sənədləşdirilmiş bir təklif təqdim etməkdir. Məktubunuz sakit şəkildə əmlakı satmaq istəyinizi ifadə etməli və konkret plan tərtib etməlidir.
Müəyyən bir daşınmaz əmlak agenti təklif edin və ya birlikdə birini seçmək üçün ədalətli bir üsul təklif edin.
Agentdən artıq aldığınız pulsuz qiymətləndirmə ilə dəstəklənən, ideal olaraq real qiymət təklif edin .
Evi bazara çıxarmaq üçün aydın və ağlabatan bir zaman çizelgesi təyin edin .
Bu formal yanaşma sizin ciddi olduğunuzu göstərir və ən başlıcası, kağız izi yaradır. Əgər siz sonradan məhkəməyə əməkdaşlıq etmək üçün bütün ağlabatan cəhdlər etdiyinizi nümayiş etdirməlisinizsə, bu sənədlər çox vacibdir. O, dinamikanı qızğın şəxsi mübahisələrdən sənədləşdirilmiş, addım-addım prosesə dəyişir.
Əsas nəticə: Bu ilkin danışıqların məqsədi mübahisə qazanmaq deyil. Məqsəd satış üçün aydın və praktik bir plan yaratmaqdır. Hər bir təklifi və cavabı sənədləşdirmək gələcəkdə hüquqi mövqeyinizi qorumaq üçün vacibdir.
Neytral Vasitəçinin Gücü
Birbaşa danışıqlar nəticə vermirsə, vasitəçilik növbəti məntiqi addımdır. Vasitəçi kimin haqlı və ya haqsız olduğuna qərar verəcək hakim deyil. Bunun əvəzinə, onlar söhbəti asanlaşdırmaq və hər ikinizi razılaşa biləcəyiniz həll yoluna yönəltmək üçün öyrədilmiş neytral peşəkardırlar.
Vasitəçilik, maliyyə qorxuları və ya evə dərin emosional bağlılıq kimi əsl maneələr olan həssas məsələləri müzakirə etmək üçün strukturlaşdırılmış və təhlükəsiz bir mühit təklif edir. Bütün proses məxfidir və bu da məhkəmə zalının böyük təzyiqi olmadan daha açıq dialoqa imkan verir. Bu, həmçinin məhkəmə prosesindən xeyli sürətli və daha səmərəlidir. Bu yolu düşünən hər kəs üçün peşəkar vasitəçilik xidmətlərinin mürəkkəb əmlak mübahisələrini həll etməyə necə kömək edə biləcəyini anlamaq faydalıdır.
Vasitəçilik sessiyasından maksimum nəticə əldə etmək üçün siz hazırlaşmalısınız:
Maliyyə Hesabatlarınızı Toplayın: İpoteka bəyannamələri, əmlak qiymətləndirmələri və özünüzü ödədiyiniz hər hansı bir xərc üçün qəbzlər kimi bütün müvafiq sənədləri gətirin.
Məqsədinizi Müəyyən Edin: İdeal nəticənizin nə olduğunu bilin (məsələn, müəyyən bir tarixə qədər satış), eyni zamanda kiçik detallarda güzəştə getməyə də hazır olun.
Diqqətinizi cəmləyin: Sessiya evlə bağlıdır, keçmiş münasibətlərinizi yenidən müzakirə etməklə bağlı deyil. Söhbəti əmlakı satmaq üçün lazım olan praktik addımlar üzərində cəmləşdirin.
Mediasiya yolu ilə əldə etdiyiniz hər hansı bir razılaşma hüquqi cəhətdən məcburi müqavilədə ( vaststellingsovereenkomst ) rəsmiləşdirilə bilər. Bu, çox vaxt hakimin müdaxiləsinə ehtiyac olmadan aydın və icra edilə bilən bir yol təqdim edir.
Əməkdaşlıq Seçim Olmayanda Hüquqi Yol
Söhbət tamamilə pozulduqda və keçmiş sevgiliniz sadəcə evin satışı ilə əməkdaşlıq etməyəcəksə, taktikanı dəyişdirməyin vaxtı gəldi. Biz danışıqlardan qanuni fəaliyyətə keçirik. Bu qorxuducu səslənə bilər, lakin Hollandiya hüquq sistemi əslində dalandan çıxmaq üçün çox aydın, strukturlaşdırılmış bir yol təqdim edir.
Siz qeyri-adi bir şey tələb etmirsiniz. Əsasən, siz sadəcə olaraq məhkəmədən fundamental hüququn həyata keçirilməsini xahiş edirsiniz: siz öz iradənizin əksinə olaraq birgə mülkiyyətdə qalmağa məcbur edilə bilməzsiniz.
Səyahət məhkəməyə müraciət etməklə başlayır. Bu formal addım mübahisəni şəxsi münaqişə sferasından çıxarır və hüquqi çərçivəyə salır. Burada hakim emosiyaya deyil, qanuna və ağıla əsaslanaraq qərar verəcək. Bir çoxları üçün bu, keçmiş tərəfdaşın ya reaksiya vermədiyi və ya prosesi aktiv şəkildə blokladığı zaman irəliyə doğru yeganə yoldur.
Buna baxmayaraq, hazır olun. Keçmiş şəxs əməkdaşlıq etməkdən imtina etdikdə, məhkəmə prosesi aylar çəkə bilər ki, bu da onsuz da çətin vəziyyətin stressini və dəyərini artırır.
Məhkəmədən əvəzedici razılığın alınması
Hüquqi arsenalımızdakı ən təsirli vasitələrdən biri "vervangende toestemming" (əvəzedici razılıq) tələb etməkdir. Bu nə deməkdir? Sadə dillə desək, hakimdən keçmiş partnyorunuzun gizlətdiyi imzanı təqdim etməsini xahiş edirik.
Məhkəmə bunu təmin edərsə, onun qərarı qanuni olaraq keçmişinizin əməkdaşlığını əvəz edir. Bu oyun dəyişdiricidir. Bu o deməkdir ki, satış nöqtəli xətt üzərində həvəslə imzalanmış kimi irəliləyə bilər. Məhkəmə sizə satış müqaviləsini imzalamağa və onların adından köçürmə aktına icazə verə bilər və onları yol maneəsi kimi effektiv şəkildə aradan qaldıra bilər.
Təbii ki, hakim bunu yüngül saymaz. Əvvəlcə onların əməkdaşlığını əldə etmək üçün bütün ağlabatan cəhdləri tükətdiyinizi nümayiş etdirməlisiniz.
Əvəzedici razılıq üçün məhkəmənin qərarı bütün satışın kilidini açan açardır. Bu, sizə əmlak agentinə göstəriş vermək, ədalətli təklifi qəbul etmək və əməliyyatı tamamlamaq səlahiyyətini verir - hamısı keçmişinizin aktiv iştirakı olmadan.
Məhkəmə qərarı ilə satış şərtlərinin müəyyən edilməsi
Satış üçün icazə almaq bir şeydir, lakin əməkdaşlıq etməyən keçmiş hələ də hər mərhələdə problem yarada bilər - agent seçməkdən tutmuş qiymət üzərində bazarlıq etməyə qədər. Bunun qarşısını almaq üçün məhkəmədən satışın konkret şərtlərinin müəyyən edilməsini xahiş edə bilərik.
Vəkiliniz açıq şəkildə diktə edən məhkəmə qərarı üçün vəsatət verə bilər:
Daşınmaz əmlak agenti: Məhkəmə neytral və peşəkar yanaşma təmin edərək satışı idarə etmək üçün xüsusi bir agent təyin edə bilər.
Minimum satış qiyməti: Bu, keçmiş həyat yoldaşınızın qeyri-real qiymət tələb etməklə ağlabatan təklifləri rədd etməsinin qarşısını alır. Məhkəmə adətən bunu müstəqil qiymətləndirməyə əsaslandırır.
Qəti bir zaman cədvəli: Əmlakın siyahıya alınması və təkliflərin qəbul edilməsi üçün son tarixlər müəyyən edilə bilər ki, bu da sonsuz gecikmələrin qarşısını alsın.
Məcburi əməkdaşlıq: Əgər keçmiş həyat yoldaşınız hələ də həmin ərazidə yaşayırsa, qərar onları baxışlara icazə verməyə məcbur edə bilər və imtina etdikləri təqdirdə çox vaxt maliyyə cərimələri tətbiq oluna bilər.
Bu yanaşma bütün əsas qərarları əməkdaşlıq etməyən tərəfin əlindən alır. Məhkəmə prosesinə daha dərindən nəzər salmaq üçün Hollandiya məhkəmələrində məhkəmə proseslərinin başa düşülməsi ilə bağlı təlimatımıza nəzər yetirin.
Hakim üçün güclü işin qurulması
Məhkəmədə qalib gəlmək üçün sizə şikayətdən daha çox ehtiyacınız var; möhkəm, yaxşı sənədləşdirilmiş bir işə ehtiyacınız var. Hakim satışın zəruri olduğuna və keçmişinizin imtinasının əsassız olduğuna dair aydın sübut görməlidir. Burada vəkilinizin köməyi vacibdir.
Birlikdə biz aşağıdakıları ehtiva edən bir sübut faylı hazırlayacağıq:
Mülkiyyət sübutu: Birgə sahib olduğunuzu göstərən rəsmi mülkiyyət sənədi.
Əmlak qiymətləndirmələri: Ədalətli bazar dəyərini müəyyən etmək üçün nüfuzlu əmlak agentləri tərəfindən rəsmi qiymətləndirmə və ya bir neçə qiymətləndirmə.
Maliyyə qeydləri: İpoteka bəyannamələri və kimin ödəniş etdiyini göstərən hər hansı bir sübut (ipoteka, kommunal xidmətlər, vergilər).
Ünsiyyət tarixçəsi: Danışıqlar aparmaq və həll yolu tapmaq cəhdlərinizi sənədləşdirən hər bir e-poçtun, məktubun və mətn mesajının surətləri.
Bu sənədləşmə işi sadəcə bir qovluğu doldurmaqdan daha çox şey edir. Bu, yaxşı niyyətli səylərinizi nümayiş etdirərək və məhkəmə müdaxiləsinin qalan yeganə yol olduğuna dair inandırıcı arqument yaratmaqla bir hekayə danışır.
Məcburi Əmlak Satışının Maliyyə Reallıqları
Məhkəmə ortaq evinizin satılmasına qərar verməli olduqda, siz təkcə emosional stresslə məşğul olmursunuz - maliyyə mənzərəsi tamamilə dəyişir. Bu, tipik əmlak satışınız deyil; bu, qabaqcadan getməli olduğunuz unikal xərclər və risklərlə yüklənmiş bir prosesdir. Sizin "keçmiş niet meewerkt aan de verkoop van de winning" zaman, gecikmələr sizə real pula başa gələ bilər, xüsusən də sürətlə hərəkət edən əmlak bazarında.
Bu maliyyə paylarını möhkəm tutmaq müzakirə edilə bilməz. Mübahisə zamanı ipotekanı kimin ödədiyindən tutmuş son qazanın necə bölünməsinə qədər, hər addımda qiymət etiketi var. Bu reallıqlara hazırlaşmaq maliyyə maraqlarınızı qorumaq və ağıllı, aydın qərarlar qəbul etməyin ən yaxşı yoludur.
Gecikmələrin Sizin Kapitalınıza Yeməsinə imkan verməyin
Ayaqlarını sürükləyən, əməkdaşlıq etməyən keçmiş yalnız məyusluqdan daha çoxuna səbəb ola bilər. Hollandiya mənzil bazarında bu gecikmələrin ciddi maliyyə nəticələri ola bilər. Dayanmaq sadəcə qaçılmaz olanı təxirə salmaq deyil - bu, əldə edəcəyiniz gəliri aktiv şəkildə azalda bilər.
Rəqəmlər yalan danışmır. Hollandiyada orta ev qiyməti illik müqayisədə 11% artımdan sonra 2025-ci ildə 488,000 avroya çatdığı üçün hətta altı aylıq gecikmə də əhəmiyyətli bir artımı əldən vermək demək ola bilər. Bu kimi bir bazarda dayandırılmış satış maliyyə öhdəliyidir. Bu tendensiyalar haqqında daha aydın bir təsəvvür əldə edə və nə qədər risk altında olduğunu görmək üçün Hollandiyada əmlak qiymətlərinin tarixi haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.
Siz gözlədiyiniz müddətdə kim nə ödəyir?
Satışın qeyri-müəyyən vəziyyətdə olması, ödənişlərin dayandırılması demək deyil. İpoteka, əmlak vergiləri ( OZB ), sığorta və kommunal xidmətlərin hamısı hüquqi proses davam edərkən ödənilməlidir. Məhkəmənin həll edəcəyi əsas suallardan biri bu davam edən xərclərə kimin cavabdeh olmasıdır.
Ümumi qayda olaraq, əgər bir tərəfdaş hələ də evdə yaşayırsa, onlar adətən kommunal xidmətlər kimi gündəlik istifadəçi xərclərini ödəyəcəklər. Mülkiyyətlə əlaqəli xərclər, lakin fərqli bir top oyunudur.
İpoteka Ödənişləri: Hər ikiniz hələ də bankla bağlı mübahisədəsiniz. Əgər biriniz ödənişi dayandırarsa, bu, hər ikinizin kredit balınıza zərər verəcək.
Əmlak Vergiləri və Sığorta: Bunlar mülkiyyət xərcləri hesab olunur, ona görə də orada kimin yaşamasından asılı olmayaraq, onlar adətən ortaq bir yükdür.
Təcili Baxım: Məsələn, dam sızmağa başlayırsa, bu təmirlər adətən bölünür. Söhbət hər ikiniz üçün aktivin dəyərini qorumaqdan gedir.
Bir məsləhət: Bu müddət ərzində özünüz ödədiyiniz hər bir xərcin ətraflı və dəqiq qeydini aparın. Bu qəbzlər və bank çıxarışları sizin sübutunuzdur və son satış gəlirindən geri ödəmə almaq üçün mütləq vacibdir.
Pul əslində necə bölünür
Ev nəhayət satıldıqdan sonra gəlir sadəcə 50/50 bölünmür. Notariusun ( notaris ) əvvəlcə görməli olduğu xüsusi bir iş var: əmlaka bağlı bütün borcları ödəmək. Bu, formal bir prosesdir. Əgər işlər xüsusilə qarışıqdırsa və gizli maliyyə ilə bağlı narahatsınızsa, bir şəxsin aktivlərini tapmaq üçün peşəkar köməyə müraciət etmək aydınlıq gətirə və ədalətli nəticəni təmin edə bilər.
Notariusun edəcəyi tipik ödəniş qaydası belədir:
Əvvəlcə banka ödənilməmiş ipoteka krediti tam şəkildə ödənilir.
Daha sonra, daşınmaz əmlak agentinin komissiyası və digər birbaşa satış xərcləri (məsələn, qiymətləndirmə haqları) ödənilir.
Daha sonra, mübahisə zamanı ortaq xərcləri təkbaşına ödəyən hər hansı bir tərəf , diqqətlə saxladığınız sənədlərə əsasən, geri qaytarılır .
Bu ayırmalardan sonra qalan şey xalis mənfəətdir. Bu, qanuni sahiblik paylarınıza uyğun olaraq nəhayət sizinlə keçmiş ortağınız arasında bölünəcək məbləğdir. Bu son addım sizin layiq olduğunuz ədalətli maliyyə nəticəsini əldə etməyinizi təmin edərək, bütün səylə qeydlərinizin həqiqətən öz bəhrəsini verdiyi yerdir.
Kooperativsiz Ev Satışları Haqqında Ümumi Suallar
Özünüzü "ex werkt niet mee aan verkoop winning" vəziyyətində tapmaq, çıxılmaz nöqtə kimi hiss edə bilər, lakin siz tək deyilsiniz. Bir çox insanlar bu eyni sinir bozucu yol maneələrini vurdular. Bir şəxs əməkdaşlıq etməkdən imtina etdikdə, ortaq əmlakın satışının praktiki çətinliklərinə aydınlıq gətirərək, ən çox eşitdiyimiz suallara birbaşa cavablar təqdim edirik.
Keçmişim evdə yaşayırsa və baxışları bloklayırsa?
Bu, olduqca ümumi və qəzəbləndirici bir taktikadır. Əgər keçmiş partnyorunuz əmlak agentləri və ya potensial alıcılara müraciət etməkdən imtina edərək satışın qarşısını alırsa, siz mütləq müraciət edə bilərsiniz. Sizin vəkiliniz onların əməkdaşlığa məcbur edilməsi üçün məhkəməyə xüsusi qərar verilməsi üçün vəsatət verə bilər.
Bu, sadəcə məhkəmənin nəzakətli bir tələbi deyil. Qərarda çox vaxt baxışlar üçün aydın bir cədvəl göstərilir. Daha da əhəmiyyətlisi, oraya böyük bir cərimə olan "dwangsom" da daxil ola bilər . Bu o deməkdir ki, keçmiş həyat yoldaşınız məhkəmənin tələb etdiyi kimi hər dəfə giriş təmin etmədikdə əhəmiyyətli bir məbləğ ödəməli olacaq. Hollandiyalı hakimlər bütün bunları əvvəllər də görüblər və satışın irəliləməsi üçün bu qərarları yerinə yetirməyə hazırdırlar.
Qiymətdə Razılaşa bilməsək Keçmişimi Almaq olarmı?
Bəli, tamamilə. Bir tərəfdaşın evdə qalmaq istəməsi çox yaygındır. Əgər siz əmlaka birbaşa sahib olmaq istəyirsinizsə, lakin keçmiş sevgilinizlə ədalətli alış qiymətinə düşə bilmirsinizsə, məhkəmə dalana dirənmək üçün müdaxilə edə bilər.
Bu ssenaridə məhkəmənin əsas məqsədi ədalətli və qərəzsiz qiymətləndirmə yaratmaqdır. Hakim demək olar ki, həmişə evin rəsmi bazar dəyərini müəyyən etmək üçün müstəqil, sertifikatlı qiymətləndirici təyin edəcək.
Bu qiymətləndirmə daş qoyulduqdan sonra, məhkəmə keçmişinizin əmlakdakı payını həmin rəsmi qiymətə sizə köçürməsini tələb edən qərar verə bilər. Bu, hətta onların sayı ilə bağlı razılığı olmadan da satın almağa məcbur edir, bu da sizə tək mülkiyyəti götürməyə və davam etməyə imkan verir.
Satışı qanuni olaraq məcbur etmək nə qədər vaxt aparır?
Satışa məcbur etmə müddəti vəziyyətin nə qədər qarışıq olduğundan asılı olaraq bir qədər dəyişə bilər. Yeganə real problemin sadəcə əməkdaşlığın olmaması olduğu nisbətən sadə bir iş üçün üç-altı ay ərzində əvəzedici razılıq ( vervangende toestemming ) üçün məhkəmə qərarı ala bilərsiniz.
Lakin mübahisə başqa məsələlərlə qarışarsa, proses təbii olaraq daha uzun çəkəcək. Əmlakın dəyəri ilə bağlı böyük fikir ayrılıqları, evə bağlı ortaq borclar haqqında mübahisələr və ya digər mürəkkəb maliyyə qarışıqlıqları kimi şeylər asanlıqla bir il və ya daha çox müddətə uzana bilər. Bu, bizim həmişə ilk növbədə danışıqları və vasitəçiliyi sınamağı tövsiyə etməyimizin böyük səbəbidir – bu, çox vaxt irəliyə doğru ən sürətli və ən sərfəli yoldur.
Məcburi satış üçün qanuni ödənişləri kim ödəyir?
Hollandiyada ümumi qayda ondan ibarətdir ki, hər bir tərəf öz hüquqi xərclərini ödəyir. Siz vəkilinizin pulunu ödəyirsiniz, keçmişiniz isə onların haqqını ödəyir.
Bununla belə, məhkəmənin burada müəyyən çevikliyi var. Satışın özü ilə birbaşa əlaqəli olan xərclər (məsələn, məhkəmə tərəfindən təyin edilmiş qiymətləndirici və ya əmlak agenti üçün ödənişlər) adətən ortaq xərclər hesab olunur. Hakim tez-tez hər hansı bir mənfəət bölünməzdən əvvəl bunların birbaşa satış gəlirlərindən ödənilməsini əmr edir.
Bundan əlavə, əgər birinin davranışı son dərəcə ağlabatan deyilsə, qəsdən gecikmələrə səbəb olarsa və digəri üçün lazımsız qanuni sənədləri yığırsa, hakim əməkdaşlıq etməyən tərəfə digərinin də hüquqi haqlarının bir hissəsini ödəməyi əmr etmək səlahiyyətinə malikdir.
