Beləliklə, Hollandiyada bir əmlak üçün təklifiniz qəbul edildi - təbriklər! Növbəti vacib addım həmin şifahi razılaşmanın rəsmiləşdirilməsidir. Məhz burada yerli olaraq koopovereenkomst kimi tanınan daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsi işə düşür. Bu, satışın bütün şərtlərini rəsmi olaraq müəyyən edən və təklifinizi sadə bir əl sıxışmasından möhkəm bir öhdəliyə çevirən hüquqi cəhətdən məcburi sənəddir.
Niyə Bu Müqavilə Sizin Əmlak Planınızdır?
Koopovereenkomst-u sadəcə başqa bir hüquqi sənəd kimi görmək asandır . Bunu yeni əmlakınız üçün əsas plan kimi düşünməyin daha yaxşı yoludur. Onun əsl məqsədi həm sizi, həm də satıcını gələcək anlaşılmazlıqlardan və ya mübahisələrdən qoruyaraq əməliyyat üçün aydın və tətbiq oluna bilən bir yol xəritəsi yaratmaqdır.
Bu sənəd heç bir şeyin şərhə açıq qalmamasını təmin edərək, qiymətdən tutmuş bağlanma tarixinə qədər satışın hər bir aspektini dəqiqliklə təfərrüatlandırır. Bu, mücərrəd danışıqları konkret, qanunla dəstəklənən öhdəliklərə çevirən çərçivədir.
Yazılı Müqavilənin Əhəmiyyəti
Hollandiyada ev almaq üçün şifahi razılaşma fərdi alıcı üçün hüquqi cəhətdən məcburi deyil. Hollandiya qanunvericiliyi satışın rəsmiləşdirilməsi üçün hər iki tərəfin imzaladığı yazılı müqavilə tələb edir. Bu, "yazılı tələb" və ya schriftelijkheidsvereiste kimi tanınır və iştirak edən hər kəs üçün həyati bir qorumadır.
Bu rəsmi addım sürətlə inkişaf edən bazarda xüsusilə vacibdir. Hollandiya daşınmaz əmlak mənzərəsi şiddətli rəqabət ola bilər. Məsələn, mülklər Amsterdam bu yaxınlarda orta hesabla satdılar 27 gün-34 gün əvvələ nisbətən əhəmiyyətli bir azalma. Bu cür sürət, alıcılara tez hərəkət etmələri üçün çox təzyiq edir və satınalma müqaviləsinin aydın, müəyyən edilmiş şərtlərini tamamilə vacib edir.
İnvestisiyanızın Təminatı
Koopovereenkomst sadəcə bir formallıq deyil; risklərin idarə olunması üçün əsas vasitənizdir. Bütün şərtləri, son tarixləri və məsuliyyətləri aydın şəkildə ifadə etməklə, həyatınızın ən böyük maliyyə qərarlarından biri olan şey üçün etibarlı bir quruluş təmin edir.
Yaxşı tərtib edilmiş satınalma müqaviləsi hamar, proqnozlaşdırıla bilən əməliyyatla qeyri-müəyyənliklə dolu bir proses arasındakı fərqdir. Bu, inamla irəliləmək üçün lazım olan hüquqi aydınlığı təmin edir.
Qələmi kağıza qoymazdan əvvəl, hüquq və öhdəliklərinizi tam başa düşmək üçün hər bir bəndi nəzərdən keçirmək vacibdir. Hazırlaşmağınıza kömək etmək üçün təlimatımız müqaviləni necə imzalamağı və gizli hüquqi problemlərdən necə qaçınmağı izah edir və bununla da maraqlarınızın tam qorunmasını təmin edir.
Hollandiya Alqı-Satqı Müqaviləsinin sökülməsi
Artıq koopovereenkomst -un əsas rolunu əhatə etdiyimiz üçün , qapağın altına baxmağın və onu nəyin hərəkətə gətirdiyini görməyin vaxtıdır. Hollandiya daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsi sadəcə bir uzun və qorxuducu bənd deyil. Əslində, hər birinin çox aydın bir işi olan xüsusi maddələr toplusudur. Hər birinin arxasındakı "niyə"ni başa düşdükdə, hüquqi jarqon istifadə edə biləcəyiniz praktik biliklərə çevrilir.
Bunu əmlakın mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün tam təlimat kitabçası kimi düşünün. Hər bir bölmə potensial suala cavab vermək və ya potensial riski aradan qaldırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, bu da hər kəs üçün aydın və proqnozlaşdırıla bilən yol yaradır. Qiymətindən tutmuş açarları alana qədər hər bir detal yazılı şəkildə qeyd olunur.
Əsas Məqalələr və Onların Məqsədi
İstənilən alqı-satqı müqaviləsinin mərkəzində siz əməliyyatın əsasını təşkil edən bir neçə standart müddəa tapa bilərsiniz. Bunlar sadəcə formallıq deyil; onlar həm alıcının, həm də satıcının hüquq və vəzifələrini ifadə edən qanuni qüvvəyə malik vədlərdir. Burada təfərrüatların səhv olması yolda ciddi maliyyə və hüquqi başağrılarına səbəb ola bilər.
Həmişə görəcəyiniz ən vacib elementlər bunlardır:
- Alış Qiyməti (Koopsom): Bu əmlak üçün son, razılaşdırılmış qiymətdir. Bu, başqa hər şeyin olduğu kimi əsas rəqəmdir 10% depozit, -dən hesablanır.
- Əmlak haqqında ətraflı məlumat: Müqavilədə satılan əmlak dəqiq göstərilməlidir. Buraya tam ünvan və Torpaq Reyestrindən verilən rəsmi kadastr təfərrüatları daxildir və satışa nəyin daxil olub-olmadığına dair heç bir şübhə yeri qoymur.
- Köçürmə tarixi (Leveringsdatum): Bu, notariat kontorunda baş verən mülkiyyət hüququnun rəsmi təhvil verilməsi üçün konkret tarixi təyin edir. Nəhayət açarları aldığınız və qanuni olaraq sahibi olduğunuz gündür.
Bu ilk bir neçə məqalə mərhələni təyin edir, lakin real müdafiələr – sizin, alıcınız üçün – sonrakı şərtlərdə tapılır.
Alqı-satqı müqaviləsinin real gücü təkcə onun daxil etdiyi şeylərdə deyil, potensial problemləri onlar yaranmazdan əvvəl necə gözlədiyini və həll etməsindədir. Risklərin idarə edilməsi üçün proaktiv vasitədir.
Bütün vacib şərtlər və son tarixlər
Əsaslardan əlavə, koopovereenkomst sizə təhlükəsizlik və bir az nəfəs almaq imkanı verən həyati şərtləri də əhatə edir. Bu bəndlər müəyyən tələblər yerinə yetirilmədikdə, müqavilədən qanuni çıxış yolu təqdim etməklə sizi gözlənilməz problemlərdən qorumaq üçün hazırlanmış təhlükəsizlik şəbəkənizdir.
Bunlardan ən vacibi həlledici şərtlərdir ( ontbindende voorwaarden ) . Bunları ipoteka kreditinizin təsdiqlənməsi və ya struktur yoxlamasından təmiz sağlamlıq sənədi almaq kimi müəyyən hadisələrlə əlaqəli qaçış bəndləri kimi düşünün. Şərt son tarixə qədər yerinə yetirilmədikdə, müqavilə heç bir cərimə olmadan ləğv edilə bilər.
Digər əsas qorunma qanuni üç günlük soyuma müddətidir ( wettelijke bedenktijd ) . Hollandiya qanunvericiliyi sizə, alıcıya, müqaviləni imzaladıqdan dərhal sonra heç bir sual verilmədən ləğv etmək üçün məcburi 72 saatlıq pəncərə verir. Bu hüquq sizi tələsik qərar verməyə məcbur olmaqdan qorumaq üçündür.
Bu anlayışların aydın olmasına kömək etmək üçün standart Hollandiya alqı-satqı müqaviləsində qarşılaşacağınız ən vacib müddəaları parçalayan bir cədvəl hazırladıq.
Hollandiya Daşınmaz Əmlakın Alqı-Satqı Müqaviləsində Əsas Müddəalar
Standart Hollandiya əmlak alqı-satqısı müqaviləsində tapılan kritik komponentlərin xülasəsi və hər birinin alıcı və satıcı üçün nə demək olduğu.
| Maddə (Holland termini) | Məqsəd və Əhəmiyyət | Alıcılar üçün Əsas Mülahizə |
|---|---|---|
| Alış Qiyməti (Koopsom) | Depozit və transfer vergisi üçün əsas təşkil edən razılaşdırılmış satış qiymətini rəsmi olaraq bildirir. | Bu məbləğin dəqiq olduğunu və son təklifinizə uyğun olduğunu iki dəfə yoxlayın. |
| Köçürmə tarixi (Leveringsdatum) | Notariusda açarların təhvil verilməsi və mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsi üçün rəsmi tarixi təyin edir. | Bu tarixin hərəkət cədvəlinizə və ipoteka razılaşmalarınıza uyğun olduğundan əmin olun. |
| Həlledici şərtlər (Ontbindende Voorwaarden) | Müəyyən şərtlər yerinə yetirilmədikdə müqaviləni ləğv etməyə imkan verən təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi çıxış edir. | Xüsusilə gözlənilməz maliyyələşdirmə üçün real son tarixləri müzakirə edin. |
| Bank Zəmanəti / Depozit (Bank Garantie / Waarborgsom) | Tələb edir 10% notariusa ödənilməli olan əmanət, satıcının alıcının defoltuna qarşı təminatı. | Bunu bank və ya ipoteka məsləhətçinizlə son tarixdən çox əvvəl razılaşdırın. |
| Soyutma Dövrü (Bedenktijd) | Səbəb və ya cərimə olmadan satışdan çıxmaq üçün qanuni üç günlük müddət verir. | Bu dövrün dəqiq başlanğıc və bitmə vaxtını bilin və həftə sonlarının ona necə təsir etdiyini bilin. |
Bu komponentləri anlamaq, koopovereenkomst- un sirrini açır və prosesi inamla və aydınlıqla idarə etməyinizə imkan verir.
Qətiyyətli şərtlərdən təhlükəsizlik şəbəkəniz kimi istifadə edin
Daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsi imzaladığınız zaman, şübhəsiz ki, qəti bir müqavilə kimi hiss olunur. Lakin Hollandiyada müqavilədə qətnamə şərtləri və ya ontbindende voorwaarden kimi tanınan güclü təhlükəsizlik lyukları var . Onları boşluqlar kimi deyil, əvvəlcədən razılaşdırılmış qaçış bəndləri kimi düşünün. Müəyyən bir şərt müəyyən bir tarixə qədər yerinə yetirilmədikdə, böyük 10% depozitinizi itirmədən müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz.
Bu müddəalar sizin ən mühüm təminatlarınızdır. Onlar sərt, məcburi öhdəlik kimi görünən şeyi daha təhlükəsiz bir razılaşmaya çevirərək, tapmacanın bəzi kritik hissələrinin - ipotekanızın təsdiqlənməsi kimi - sadəcə olaraq sizin birbaşa nəzarətinizdən kənarda olduğunu etiraf edirlər. Onlar olmasaydı, qələmi kağıza qoyduğunuz andan böyük maliyyə riskinə məruz qalacaqsınız.
Əsasən, bu şərtlər , razılaşdırılmış son tarixə qədər müəyyən bir hadisə baş vermədikdə (və ya baş vermədikdə) sövdələşmənin qüvvədə olduğunu göstərir. Bu, istənilən əmlak əməliyyatındakı daxili qeyri-müəyyənliyi idarə etmək üçün ağıllı və proaktiv bir yoldur.
Əhəmiyyətli Maliyyələşdirmə Təhlükəsizliyi
İndiyə qədər ən çox yayılmış və vacib həlledici şərt maliyyələşdirmə şərtidir ( financieringsvoorbehoud ). Bunun demək olar ki, həmişə Hollandiya daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsinə daxil edilməsinin yaxşı bir səbəbi var. Bu bənd sizə kreditordan rəsmi ipoteka təklifi almaq üçün adətən dörd ilə altı həftə arasında müəyyən bir müddət verir.
Təsəvvür edin ki, müqaviləni imzaladınız, kreditinizin keçəcəyinə əminsiniz. Lakin sonra bankın kredit meyarlarında qəfil dəyişikliyə görə müraciətiniz rədd edilir.
- Fövqəladə hallar olmadan: Siz müqaviləni pozursunuz. Bu, ehtimal ki, itirəcəyiniz qorxulu yuxu ssenarisidir 10% depozit və hətta əlavə ziyan üçün məhkəməyə verilə bilər.
- Təhlükə ilə: Müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz. Həqiqi səy göstərdiyinizi sübut etmək üçün bir və ya bir neçə borc verəndən rəsmi imtina məktubları təqdim etməlisiniz, lakin siz cəzasız gedə bilərsiniz.
Alıcıların böyük əksəriyyəti üçün gözlənilməz maliyyə vəziyyəti müzakirə olunmur. Sizi artıq ödəyə bilməyəcəyiniz bir ev almaq məcburiyyətində qalacağınız maliyyə fəlakətindən qoruyur.
Struktur Tədqiqat Təhlükəsizliyi
Digər əsas təhlükəsizlik şəbəkəsi struktur tədqiqatının ehtimal olunan nəticələridir ( bouwkundig voorbehoud ). Bu güclü bənd satışı peşəkar bina yoxlamasının nəticəsi ilə şərtləndirməyə imkan verir. Əgər tədqiqat ciddi, gözlənilməz problemlər aşkar edərsə, bu, sizə çıxış yolu verir.
Bu bənd adətən müəyyən bir xərc həddi ilə tərtib edilir. Məsələn, müqavilədə təcili və zəruri təmir üçün təxmini xərc 5,000 avrodan çox olarsa, geri çəkilə biləcəyiniz bildirilə bilər . Bu, sizi qüsurlu təməl və ya dərhal dəyişdirilməli olan dam kimi gizli maliyyə qara dəliyi olan bir əmlak almaqdan qoruyur.
Bu, sizə ya satıcıya qayıtmaq və qiyməti yenidən müzakirə etmək və ya struktur məsələləri həll etmək üçün çox əhəmiyyətlidirsə, sadəcə olaraq sövdələşməni ləğv etmək səlahiyyəti verir.
Müqavilə Prosesi Əslində Necə İşləyir
Şifahi əl sıxışmadan qanuni cəhətdən etibarlı müqaviləyə çatmaq strukturlaşdırılmış bir səyahətdir. Hollandiyada bu proses xüsusi peşəkarlar tərəfindən diqqətlə idarə olunur və hər biri hər şeyin düzgün idarə olunmasında mühüm rol oynayır. Bu qrafiki başa düşsəniz, əməliyyatı inamla idarə edə və lazımsız stressdən qaça bilərsiniz.
Təklifiniz şifahi şəkildə qəbul edildikdən sonra hər şey başlayır. Unutmamaq vacibdir ki, bu mərhələdə heç bir şey hüquqi cəhətdən məcburi deyil. Satıcının daşınmaz əmlak agenti olan makelaar adətən ilkin daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsini hazırlayacaq və ona rəhbərlik edəcək. Bu, şifahi danışıqlarınızı rəsmi, yazılı sənədə çevirmək üçün ilk addımdır.
Siz və agentiniz bu layihəni hərtərəfli nəzərdən keçirmək üçün alacaqsınız. Bu, yəqin ki, bütün ev alqı prosesində ən kritik məqamdır. Siz hər bir təfərrüatı - qiymət, köçürmə tarixi və xüsusilə həlledici şərtlər və onların son tarixlərini - hər şeyin razılaşdığınız şeyə mükəmməl uyğun gəlməsini təmin etmək üçün diqqətlə araşdırmalısınız.
Heç vaxt, heç vaxt nəzərdən keçirməyə sadəcə bir rəsmiyyət kimi yanaşmayın. Layihədə gözdən qaçan səhv və ya səhv başa düşülən bənd yolda ciddi maliyyə və hüquqi başağrılarına səbəb ola bilər. Bu, imzalamadan əvvəl dəyişiklik istəmək üçün son real şansınızdır.
Layihədən Rəsmi Sənədə qədər
Layihəni nəzərdən keçirdikdən və hər hansı bir dəyişiklik edildikdən və razılaşdırıldıqdan sonra rəsmi imzalama vaxtıdır. Həm siz, həm də satıcı koopovereenkomst imzalayacaqsınız . Yalnız bu mərhələdə müqavilə qanuni qüvvəyə minir. Bu, həmçinin üç günlük soyuma dövrü kimi vacib son tarixlərdə rəsmi olaraq saatın başladığı vaxtdır.
İmzalanmış müqavilə daha sonra seçdiyiniz mülki hüquq notariusuna ( notaris ) göndərilir. Notarius qərəzsiz tərəfdir; onlar sizi və ya satıcını təmsil etmirlər. Onların işi son köçürmə sənədini ( akte van levering ) hazırlamaq və qanuni mülkiyyətin düzgün qeydiyyata alınmasını təmin etməkdir ki, bu da razılaşdırılmış köçürmə tarixində əməliyyatı yekunlaşdırır.
Bu strukturlaşdırılmış prosesin əhəmiyyəti mövcud bazar tərəfindən həqiqətən vurğulanır. Son zamanlar satılan mülk sahibləri tərəfindən istifadə edilən evlərin sayı illik müqayisədə kəskin şəkildə 13.19% artıb , qismən də investorların kirayə əmlaklarını satması ilə əlaqədardır. Bu əməliyyat axını müqavilələrin çox vaxt çox tez danışıqlar yolu ilə həll olunmasına və işlənməsinə səbəb olur ki, bu da səylə və diqqətli araşdırmanı əvvəlkindən daha vacib edir. Bu bazar dəyişiklikləri haqqında daha çox məlumatı son mənzil bazarı araşdırmalarından əldə edə bilərsiniz.
Üç Günlük Soyutma Dövrünüz: Nəyi Bilməlisiniz
Daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsini imzaladıqdan sonra həyəcan və təzyiq qarışığı hiss etmək normaldır. Hollandiya qanunvericiliyi bunu başa düşür, buna görə də alıcılar üçün vacib bir istehlakçı müdafiəsi təmin edir: qanuni soyuma müddəti , yəni wettelijke bedenktijd . Bu, qərarınızı yenidən nəzərdən keçirmək üçün mütləq hüquq verən məcburi üç günlük bir pəncərədir.
Bunu daxili təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi düşünün. Bu üç gün ərzində istənilən səbəbdən alış-verişdən imtina edə bilərsiniz. Ola bilsin ki, fikrinizi dəyişmisiniz, daha çox bəyəndiyiniz bir əmlak tapmısınız və ya sadəcə soyuqqanlısınız. İzahat verməyə ehtiyacınız yoxdur və ən əsası, heç bir maliyyə cəriməsi yoxdur . Bu hüquq sizi tələsik qərarlardan qorumaq və öhdəliyinizə tam əmin olmağınızı təmin etmək üçün qanunla qorunur.
Zaman qrafiki necə işləyir
Bu dövrün nə vaxt başlayacağını və nə vaxt bitəcəyini dəqiq bilmək vacibdir, çünki qaydalar bir az çətin ola bilər. Tam imzalanmış koopovereenkomst sənədinin surətini aldığınız gündən sonrakı gün saat 12:01-də işə başlayır . Bu müddət tam 72 saat davam edir, lakin həftəsonları və rəsmi tətillər son tarixi uzada bilər.
Budur, vaxt qrafikinin necə hesablanmasının praktiki təfərrüatı:
- Başlanğıc tarixi: İmzalanmış müqaviləni aldıqdan bir gün sonra.
- Günlərin hesablanması: Üç günlük müddətə ən azı iki rəsmi iş günü daxil edilməlidir.
- Bitmə vaxtı: Müddət şənbə, bazar və ya bayram günləri bitə bilməz. Planlaşdırılıbsa, son tarix avtomatik olaraq növbəti iş gününə keçir.
Məsələn, tutaq ki, siz imzalanmış müqaviləni cümə günü alırsınız. Sizin sərinləmə dövrünüz şənbə günü başlayır. O, iki iş gününü (bazar ertəsi və çərşənbə axşamı) daxil etməli olduğundan, o, həftə sonu boyunca işləyəcək və çərşənbə axşamı gecə yarısı başa çatacaq.
Soyutma dövrü sizin son, şəxsi müdafiənizdir. Ehtiyacınız olduqda aydın, cəriməsiz çıxış yolunuz olduğunu bilərək, bu əsas maliyyə qərarını tam rahatlıqla qəbul etmək imkanı verir.
Əgər müqaviləni ləğv etmək qərarına gəlsəniz, bunu rəsmi şəkildə etməlisiniz. Sürətli telefon zəngi onu qanuni olaraq kəsməyəcək. Satıcıya və ya onun əmlak agentinə e-poçt və ya qeydə alınmış məktub kimi yazılı bildiriş göndərmək vacibdir. Bu, qərarınızın vaxt möhürlü qeydini yaradır, şübhələrə yer qoymur və qanuni müddət ərzində hərəkət etdiyinizi sübut edir.
Müqavilənizdə qarşısını almaq üçün ümumi tələlər
Potensial tələləri dərk etmədən daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsində naviqasiya xəritəsiz tanış olmayan sularda üzmək kimidir. Bilik, bahalı səhvlərdən ən yaxşı müdafiənizdir. Nəyə diqqət etməli olduğunuzu bildiyiniz zaman, potensial narahatlıqları güvənə çevirərək əməliyyatı hamar bir bağlanışa yönəldə bilərsiniz.
Ən çox yayılmış və ən riskli səhvlərdən biri peşəkar struktur tədqiqatının əhəmiyyətini qiymətləndirməməkdir. İsti bazarda bəzi alıcılar təkliflərini daha cəlbedici etmək üçün bu şərtdən imtina etməyə meylli ola bilərlər. Bu, böyük bir riskdir. Müqaviləni imzaladıqdan sonra ciddi bir qüsur aşkar etsəniz və struktur tədqiqatı üçün ehtiyat tədbiriniz ( bouwkundig voorbehoud ) yoxdursa , bu təmir xərcləri tamamilə sizin probleminizdir.
Digər tez-tez rast gəlinən bir səhv cərimə bəndi ilə bağlıdır. Standart Hollandiya müqaviləsində öhdəliklərinizi yerinə yetirmədiyiniz təqdirdə böyük bir cərimə nəzərdə tutulur - adətən alış qiymətinin 10%-i . Klassik bir nümunə maliyyələşdirmə müddətinin pozulmasıdır. İpoteka kreditinizi vaxtında təmin etməsəniz və maliyyələşdirmə ehtimalınızdan istifadə edərək müqaviləni rəsmi olaraq ləğv etməsəniz, avtomatik olaraq müqaviləni yerinə yetirməmisiniz. Bu, ciddi maliyyə zərbəsinə səbəb ola bilər.
Birliyin sənədlərini səhv şərh etmək
Mənzil alarkən, siz yalnız əmlak almırsınız; həm də Ev Sahibləri Birliyinə ( Vereniging van Eigenaren və ya VvE) qoşulursunuz. VvE-nin sağlamlığını düzgün araşdırmamaq böyük bir tələdir.
Aşağı qənaətlə zəif idarə olunan VvE, yeni dam və ya lift kimi əsaslı təmir üçün qəfil, böyük xüsusi qiymətləndirmələrə səbəb ola bilər. Yolda bu cür maliyyə sürprizlərinin qarşısını almaq üçün alıcılar üçün əmlakın maliyyə vəziyyətini, o cümlədən ehtiyat fondlarını başa düşməyin vacibliyini başa düşmək çox vacibdir.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi hər iki tərəfi qoruyur, ancaq nəyi imzaladığınızı tam başa düşsəniz. İncə çapa baxmamaq təkcə riskli deyil, həm də maliyyə cəhətdən dağıdıcı ola bilər.
Bu misallar məhz Hollandiya mülkiyyət qanununun daxili istehlakçı təminatının olmasının səbəbidir. Ayıq-sayıq qalmaqla və yaxşı məlumatlı olmaqla, bu ümumi tələlərdən yan keçə və əmlak səyahətinizin uğurlu olmasını təmin edə bilərsiniz.
Tez-tez soruşulan suallar
Hollandiya əmlak bazarında naviqasiya etdiyiniz zaman, xüsusən də ilk dəfə daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi mürəkkəb sənəd kimi görünə bilər. Sualların olması təbiidir. Aşağıda bu mühüm mərhələdə ortaya çıxan ən ümumi sorğulardan bəzilərini həll etdik.
Ev almaq üçün şifahi razılaşma qanuni qüvvəyə malikdirmi?
Xeyr, qətiyyən yox. Fərdi şəxs Hollandiyada ev alarkən şifahi razılaşma məhkəmədə sadəcə keçərli olmur. Hollandiya qanunvericiliyi "yazılı tələb" ( schriftelijkheidsvereiste kimi tanınır ) tələb edir.
Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsi və ya koopovereenkomst qanuni qüvvəyə minməsi üçün həm sizin, həm də satıcı tərəfindən imzalanmış fiziki sənəd olmalıdır. Bu imzalar kağız üzərində olana qədər hər ikiniz heç bir cərimə olmadan müqavilədən imtina edə bilərsiniz. Bu, hər iki tərəfin tələsik qərarlarının qarşısını almaq üçün hazırlanmış hüquqi təminatdır.
İmzalandıqdan sonra İpoteka ala bilməsəm nə olacaq?
Maliyyələşdirmə ehtiyatı ( financieringsvoorbehoud ) məhz bunu idarə etmək üçün nəzərdə tutulub. Əgər bu bənd imzalanmış alış müqavilənizin bir hissəsidirsə, razılaşdırılmış son tarixdən əvvəl müqaviləni maliyyə cəriməsi olmadan ləğv edə bilərsiniz.
Ancaq unutmayın ki, yalnız fikrinizi dəyişə bilməzsiniz. Bu bənddən düzgün istifadə etmək üçün siz krediti təmin etmək üçün həqiqi səy göstərdiyinizi rəsmi şəkildə sübut etməlisiniz. Bu, adətən müqavilənizdə göstərildiyi kimi ən azı bir və ya iki ipoteka kreditorundan rəsmi imtina məktublarının təqdim edilməsi deməkdir.
Əgər bu qoruyucu bəndiniz yoxdursa və maliyyələşdirməni təmin edə bilmirsinizsə, müqaviləni pozmuş olacaqsınız. Bu halda, demək olar ki, 10% depozitinizi itirməli olacaqsınız.
Əmlakın köçürülməsi üçün notariusu kim seçir?
Niderlandda alıcının demək olar ki, həmişə mülki hüquq notariusunu ( notaris ) seçmək hüququ var. Bu, standart təcrübəyə çevrilib, çünki alıcı bağlanma xərclərinin əksəriyyətini ödəməkdən məsuldur və bu sistem kosten koper (alıcının xərcləri) adlanır.
Notarius neytral hüquq mütəxəssisi kimi fəaliyyət göstərir. Onların işi son köçürmə sənədini ( akte van levering ) tərtib etmək və əmlak mülkiyyətinin rəsmi Torpaq Reyestrində qanuni və düzgün qeydiyyata alınmasını təmin etməkdir.
