Hollandiyada boşanma zamanı evin bölünməsi üç ayrı suala səbəb olur: hər bir həyat yoldaşının hansı paya sahib olması, evin faktiki olaraq bölündüyü gün dəyəri və sonradan ipoteka kreditini kimin daşıması. Birinci suala evlilik əmlak rejiminiz, ikinci suala ayrıldığınız an deyil, bölünmə anı, üçüncü suala isə sizin və keçmiş həyat yoldaşınızın aranızda razılaşdıqları heç bir şeylə bağlı olmayan bank cavab verir.
Payınızı hansı əmlak rejimi müəyyən edir
Hər şey necə evləndiyinizdən başlayır. 1 yanvar 2018-ci il tarixindən əvvəl notariat razılaşması olmadan bağlanmış nikahlar üçün ümumi mülkiyyət ortaqlığı ( algehele gemeenschap van goederen ) əsassız idi: ev sənəddə adı göstərilən şəxsin birgə mülkiyyətinə düşürdü, ipoteka borcu da. Həmin tarixdə və ya sonra bağlanmış nikahlar üçün əsassız olan, BW-nin 1:94-cü maddəsinə əsasən məhdud mülkiyyət ortaqlığıdır , burada hər bir həyat yoldaşı gətirdiyi şeyi saxlayır. Buna görə də, həyat yoldaşından birinin toydan əvvəl təkbaşına sahib olduğu mənzil həmin həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyətində qalır və digəri sadəcə evlənməklə orada heç bir pay əldə etmir. Eyni qaydalar qeydiyyatdan keçmiş tərəfdaşlığa da tətbiq olunur, çünki BW-nin 1:80b maddəsi müvafiq müddəaların müvafiq olaraq tətbiq olunduğunu elan edir.
Evlənməzdən əvvəl birlikdə ev alan cütlüklər üçün vacib bir tələb var. Ər-arvadın artıq birgə sahib olduğu əmlak məhdud icmaya düşür, buna görə də evli olmayan cütlük olaraq alınan mənzil toy günü birgə əmlakın bir hissəsinə çevrilir. Onlardan biri digərindən daha çox pul qoyduğu halda, Ali Məhkəmə 21 mart 2025-ci il tarixində (Hoge Raad, ECLI:NL:HR:2025:436) qərara gəldi ki, sərvətdəki dəyişikliyi əks etdirən borc özü icmaya düşmür, buna görə də daha böyük töhfə yarıya endirilmir. Toydan əvvəl birlikdə aldığınız mənzil üçün bütün depoziti ödəmisinizsə, bu qərar onu qaldırmaq üçün səbəbdir.
Ev icmada olduqda, BW-nin 1:100-cü maddəsi, nikahdan əvvəlki müqavilədə və ya yaxınlaşan boşanma ilə əlaqədar yazılı şəkildə bağlanmış müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmadığı təqdirdə, ər-arvada boşanmış icmada bərabər paylar verir. Nikahdan əvvəlki müqaviləyə əsasən, sənəd və müqavilə qərar verir və nikah dövründə heç vaxt faktiki olaraq qüvvədə olmayan dövri razılaşma bəndi BW-nin 1:141-ci maddəsinə əsasən evə iddia irəli sürə bilər.
Ləğv tarixi və qiymətləndirmə tarixi eyni gün deyil
İki tarix vacibdir və onlar müntəzəm olaraq qarışıqdır. İcma qanunla boşanma ərizəsi verildikdə ləğv edilir, fərman verildikdə və ya reyestrə daxil edildikdə deyil (maddə 1:99 BW). Bu tarix birgə əmlaka nəyin aid olduğunu müəyyən edir: qazanılan gəlir və şəxsi əmlak olduqdan sonra yaranan borclar.
Evin dəyəri başqa bir məsələdir və qəbul edilmiş qayda budur ki, ər-arvad başqa bir tarix barədə razılığa gəlməyiblərsə və ya ağlabatanlıq və ədalət tələb etmirsə, qiymətləndirmə tarixi faktiki bölünmə anıdır. Hərəkət edən bir bazarda real pul bu şəkildə müəyyən edilir: ayrılma ilə köçürmə arasındakı artım paylaşılır və düşmə də eynidir. Boşanma prosesləri çox vaxt bir il və ya daha çox davam etdiyindən, ağıllı addım qiymətləndirmə tarixini sonradan müzakirə etmək əvəzinə, boşanma müqaviləsində ( echtscheidingsconvenant ) dəqiq şəkildə təyin etməkdir.
Evlə məşğul olmağın üç yolu
Yalnız üç nəticə var. Həyat yoldaşlarından birinə əmlak verilir, digərinə isə ( toedeling ) verilir. Ev üçüncü tərəfə satılır və xalis gəlir bölünür. Yaxud həyat yoldaşları bir müddət birgə mülkiyyətçi olaraq qalırlar ki, bu da yalnız qəsdən, sənədləşdirilmiş müvəqqəti razılaşma kimi işləyə bilər, çünki onlardan heç biri ipotekadan azad edilmir və Maddə 3:178-ə əsasən istənilən vaxt bölünmə tələb edə bilməz.
Seçim adətən cütlük üçün üstünlükdən daha çox iki məhdudiyyətlə edilir: onlardan birinin bankın şərtləri ilə ipotekanı təkbaşına daşıya bilib-bilməməsi və evin dəyərinin borcdan daha çox, yoxsa az olması.
Satın alma: ayrılan həyat yoldaşına əslində nə qədər pul ödənilir
Başlanğıc rəqəm artıq dəyərdir ( overwaarde ): qiymətləndirmə tarixində əmlakın bazar dəyəri, həmin anda ödənilməmiş ipoteka borcunun çıxılmasıdır. Əmlak icmasında hər bir həyat yoldaşı onun yarısına hüququna malikdir və evi saxlayan həyat yoldaşı digər yarısını nağd şəkildə və ya daha böyük kredit götürməklə ödəyir.
Daha sonra bu rəqəm tənzimlənir və mübahisələrin əsas səbəbi tənzimləmələrdir. Evə yatırılan şəxsi pul üçün kompensasiya tələbləri əvvəlcə ortaya çıxır. Həmçinin, icmanın öz aktivləri olan və avtomatik olaraq borcla əvəzləşdirilməyən hər hansı əlaqəli əmanət və ya investisiya polisi, ianə ipotekası və ya bank əmanət hesabı da. Həyat yoldaşlarından biri ayrıldıqdan sonra bütün ipotekanı ödəməyə davam etdikdə, bu da onlar arasında, adətən, yaşayış yeri olan həyat yoldaşının digərinin payı üçün borclu olduğu ağlabatan istifadə haqqı ilə həll edilir. Qiymətləndirmədən sonra deyil, əvvəl metod barədə razılığa gəlin.
Bank alış-verişin baş tutub-tutulmayacağına qərar verir
Hər iki həyat yoldaşı bütün ipoteka borcu üçün birgə və ayrı-ayrı məsuliyyət daşıyırlar ( hoofdelijk aansprakelijk ) və boşanma bununla bağlı heç nəyi dəyişmir. Ayrılan həyat yoldaşı yalnız kreditor birgə və ayrı-ayrı məsuliyyətdən azad edildikdə azad edilir ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ) və kreditor bunu yalnız qalan həyat yoldaşı həmin dövrdə qüvvədə olan kredit qaydalarına əsasən tək bir gəlir üzrə ödəmə qabiliyyəti testindən keçdikdə təmin edəcək. Kredit milli ipoteka zəmanəti daşıdığı təqdirdə, zamin şərtləri də tətbiq olunur.
İki praktik nəticə ortaya çıxır. Heç vaxt sadəcə olaraq nikahdan azad olunacağını güman edən bir əhd imzalamayın; ayrılma müqaviləsini müəyyən bir müddət və razılaşdırılmış ehtiyat şərti ilə şərtləndirin ki, əgər imtina edilərsə, əmlak satılsın. Və əhddən azad olunma faktiki olaraq verilib sənəd imzalanana qədər, ayrılan həyat yoldaşı, əhddə nə deyilsə, bank qarşısında borclara görə tam məsuliyyət daşıyır - hər iki adın üzərinə ödənilməmiş ödəniş qeydə alınır.
Şəxsi pul birgə evə qoyulur
Əgər depoziti, ipoteka ödənişini və ya təmiri yalnız sizə məxsus olan puldan - istisna bəndi olan miras və ya hədiyyə, yaxud 2018-ci ildən sonrakı evlilikdən əvvəl sahib olduğunuz əmlakdan maliyyələşdirmisinizsə, icmaya qarşı geri ödəmə iddianız ( vergoedingsrecht ) var. 1 yanvar 2012-ci ildən etibarən BW-nin investisiya doktrinası ( beleggingsleer ) ilə iddia edilən tədbirlər: iddia aktivin dəyərini qoyduğunuz məbləğə mütənasib olaraq izləyir, beləliklə, ev yüksəlibsə, yüksəlir, düşübsə isə düşür. Həmin tarixdən əvvəl edilən investisiyalar üçün köhnə, nominal yanaşma hələ də tətbiq oluna bilər və həyat yoldaşları da fərqli bir şey barədə razılığa gələ bilərlər.
Sübut yükü iddia irəli sürən həyat yoldaşının üzərindədir və bu iddialar məhz burada itirilir. Lazım olan sənəd izidir: hədiyyə sənədi və ya istisna bəndini, köçürmənin bank qeydini, alış qiymətini və ya iş üçün fakturanı və tarixi özündə əks etdirən vəsiyyətnamə. Pulun valideynlərinizdən gəldiyini xatırlamaq on il sonra da bu fikri ifadə etməyəcək.
Evin dəyəri ipoteka kreditindən aşağı olduqda
Mənfi kapital artıq dəyərlə eyni şəkildə bölünür: əmlak icmasında qalıq borc ( restschuld ) bərabər şəkildə bölüşdürülür və evi götürən həyat yoldaşı bütün borcu özü ilə götürür, adətən heç bir alış ödənişi olmadan və bəzən əks istiqamətdə ödənişlə. Kredit milli ipoteka zəmanəti daşıyırsa və satış boşanma səbəbindən məcbur edilirsə, zəmanət sxemi qalıq borcun bir hissəsini öz şərtləri ilə mənimsəyə bilər ki, bu da əvvəlcə satıb sonra soruşmaq əvəzinə, kreditoru erkən cəlb etmək üçün bir səbəbdir.
Bərabər bölünmə nə vaxt aradan qaldırıla bilər
Nadir hallarda və insanların gözlədiyi səbəblərə görə deyil. Maddə 1:100 BW bərabər paylar verir və Ali Məhkəmə qərara alıb ki, ağlabatanlıq və ədalətlilik baxımından kənarlaşma olduqca müstəsna hallar üçün nəzərdə tutulub; həyat yoldaşlarından birinin daha çox qazandığı, daha çox pul ödədiyi və ya evlilik dövründə pis davrandığı kifayət deyil. İşləyən yol daha dar və qanunidir: cəmiyyətin aktivini qəsdən gizlədən, gizlədən və ya mənimsəyən həyat yoldaşı, Maddə 3:194 qapaq 2 BW-yə əsasən həmin aktivdəki payını digərinə itirir. Bu müddəa açıqlanmayan hesablar və elan edilməmiş əmanətlər üçün nəzərdə tutulub.
Əgər keçmiş partnyorunuz əməkdaşlıq etmirsə
Birgə mülkiyyət çıxılmaz vəziyyət demək deyil. İstənilən birgə mülkiyyətçi istənilən vaxt bölünməni tələb edə bilər və tərəflər razılığa gələ bilmədikdə, məhkəmə əmlakın satılması və əldə edilən gəlirin bölünməsi barədə qərar qəbul etməklə yanaşı, BW-nin 3:185-ci maddəsinə əsasən bölünmənin özünü müəyyən edir. Satışa ehtiyac olduqda və həyat yoldaşlarından biri buna mane olduqda, məhkəmə digərinə BW-nin 3:174-cü maddəsinə əsasən əmlakı təkbaşına satmağa icazə verə bilər və təcili hallarda bu icazə qısamüddətli icraatda tələb oluna bilər. Baxışdan imtina edən və ya ağlabatan təklifi bloklayan həyat yoldaşı gecikmənin xərclərini öz üzərinə götürmək riski daşıyır.
Boşanma prosesi davam edərkən evdə yaşamaq
Məhkəmə prosesi zamanı məhkəmə, 822-ci maddəyə əsasən, həyat yoldaşlarından birinə, əksər hallarda uşaqların əsasən birlikdə yaşadığı valideynə, müvəqqəti tədbir kimi nikah evindən müstəsna istifadə hüququ verə bilər. Boşanma vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının qeydiyyatında qeyd edildikdən sonra, 1:165-ci maddəyə əsasən, BW, orada yaşayan həyat yoldaşına, əmlakın sahibi kim olursa olsun, altı ay ərzində bunu davam etdirməyə icazə verir. Yaşayan həyat yoldaşı, adətən, öz payından kənarlaşdırıldığı üçün digərinə ağlabatan istifadə haqqı ( gebruiksvergoeding ) borcludur və bu, adətən ipoteka ödənişlərinə qarşı hesablanır. Ailə evində kimin qalması ilə bağlı ayrıca məqaləmizdə bu hüququn necə tətbiq olunduğu müəyyən edilir.
Vergi və ipoteka faiz güzəştləri
İki məqamı qeyd etməyə dəyər, hər ikisi müqavilənin hüquqi maddələrində deyil, vergi məsləhətçisindədir. Nikah icmasının bölünməsində ər-arvad arasında evlilik evinin bölüşdürülməsi əmlak köçürmə vergisindən azaddır, buna görə də evin alınması normal alışdan fərqli olaraq ödəniş tələb etmir. Köçürülən həyat yoldaşı isə evi tərk etdikdən sonra məhdud müddət ərzində - hazırda Gəlir Vergisi Qanununa əsasən iki ildir - əvvəlki ev üzrə faiz endirimini saxlayır, bundan sonra isə artıq dəyərin yenidən investisiya edilməsi qaydaları növbəti ev üzrə endirimə təsir göstərir. Müqavilə imzalanmadan əvvəl rəqəmləri yoxlayın: vergi mövqeyi tez-tez ədalətli bölünmənin necə göründüyünü dəyişir.
Əvvəlcə nəyi həll etməli
Evliliyinizin hansı rejimin idarə olunduğunu və evin ümumiyyətlə orada olub-olmadığını müəyyən edin. Qiymətləndirmə tarixini yazılı şəkildə təyin edin. Əmlakı hər ikinizin təyin etdiyi qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirin və hesabatın sizi məcburi hala gətirəcəyinə əvvəlcədən razılaşın. Başqa bir razılığa gəlməzdən əvvəl, borc verəndən borcun ləğvini təmin edib-etməyəcəyini və hansı gəlir əsasında verəcəyini soruşun. Sənədlər hələ tapıla bilən ikən evə yatırdığınız hər hansı şəxsi pul üçün sübutları toplayın.
Law & More Hollandiyalı və beynəlxalq müştərilərə məsləhət verir Eindhoven və Amsterdam boşanmanın əmlak tərəfində. Bizim ailə hüququ komanda ilə işləyir boşanma vəkili əhd, geri alma və ipotekadan azad olma ilə bağlı məsələləri həll edir və razılaşmanın əldə edilmədiyi hallarda bölgü ilə bağlı məhkəməyə müraciət edir.
Tez-tez verilən suallar: boşanma zamanı evin bölünməsi
Boşanma zamanı evdə kimlərin qalmasına icazə verilir?
Bu, şəraitdən asılıdır. Hakim, məhkəmə prosesi müddətində bir partnyorun evdən müstəsna istifadəsinə icazə verən müvəqqəti qərar ( voorlopige voorziening ) verə bilər. Qərar adətən uşaqların maraqlarına və hər iki tərəfin maddi vəziyyətinə əsaslanır. Boşanma qeydlərində təsdiqləndikdən sonra, başqa cür razılaşdırılmadığı təqdirdə, rezident partnyor altı aya qədər qala bilər.
Keçmiş həyat yoldaşım ipoteka kreditini ödəməyi dayandırsa nə olar?
Əgər hər ikiniz birgə və ayrı-ayrılıqda məsuliyyət daşıyırsınızsa ( hoofdelijk aansprakelijk ), payınızı artıq ödəmisinizsə belə, bank sizdən tam ödəniş tələb edə bilər . Ödəniş müqavilələrini boşanma müqaviləsində qeyd etmək vacibdir. Keçmiş partnyorunuzun payını ödəsəniz, onlara qarşı iddia qaldırırsınız, lakin bu müddət ərzində bank qarşısında məsuliyyət daşıyacaqsınız.
Ev həmişə satılmalıdırmı?
Xeyr, satış yeganə seçim deyil. Ümumiyyətlə, üç ssenari mövcuddur:
- Bir tərəfdaş evi ələ keçirir, digərini isə satın alır.
- Ev üçüncü tərəfə satılır və gəlir bölüşdürülür.
- Çox nadir hallarda, tərəfdaşlar müəyyən müddət ərzində birgə mülkiyyətçilər olaraq qalırlar (davam edən maliyyə çətinlikləri səbəbindən bu, ümumiyyətlə məsləhət görülmür).
Evin dəyəri necə müəyyən edilir?
Dəyər adətən müstəqil qiymətləndirmə ( taxatie ) vasitəsilə müəyyən edilir. Tərəfdaşlar birgə qiymətləndirici seçə bilərlər. Razılığa gələ bilməsəniz, məhkəmə ekspert təyin edə bilər. Dəyər ümumiyyətlə ayrılma tarixinə deyil, faktiki bölünmə tarixinə əsasən müəyyən edilir.
Artıq dəyərlə nə baş verir (overwaarde)?
Əmlak nikahı icmasında artıq dəyər (bazar dəyəri çıxıldıqdan sonra ipoteka borcu) bərabər bölünür. Əgər ev ortaqlarından biri qalırsa, bu artıqlığın 50%-ni digərinə ödəyir. Satıldıqda, xalis gəlir xərclər çıxıldıqdan sonra 50/50 nisbətində bölünür.
Bəs ev "su altındadırsa" (mənfi kapital) nə olar?
Mənfi kapital (qalıq borc) da əmlak icmasında 50/50 nisbətində bölüşdürülür. Əgər tərəfdaşlardan biri evi ələ keçirirsə, o, bütün borcu öz üzərinə götürməlidir və adətən heç bir alış ödənişi edilmir (və ya ayrılan tərəfdaş borcun öz payını qalan tərəfdaşa ödəyir ki, azad edilsin).
Təmir işlərini özəl vəsaitlə ödəsəm, pulumu geri ala bilərəmmi?
Ola bilsin ki, bəli. Əgər investisiyanın özəl vəsaitlərdən gəldiyini sübut edə bilsəniz (məsələn, istisna bəndi ilə miras və ya nikahdan əvvəlki əmanətlər), geri ödəmə hüququnuz ola bilər ( vergoedingsrecht ). Beleggingsleer- ə əsasən , bu geri ödəmə evin dəyərinin artmasının bir hissəsini əhatə edə bilər.
Bəs nikahdan əvvəlki müqavilələrimiz varsa, nə etməli?
Əgər nikahdan əvvəl müqavilələriniz varsa ( huwelijkse voorwaarden ), ev həyat yoldaşlarından birinin şəxsi mülkiyyəti ola bilər, yəni digərinin dəyərə iddiası yoxdur. Bununla belə, maliyyə iddialarına səbəb ola biləcək əvəzləşdirmə maddələrini ( verrekenbedingen ) və ya birgə investisiyaları yoxlamalısınız . Həmişə konkret şərtləri bir vəkilin nəzərdən keçirməsinə icazə verin.
Birgə ipoteka öhdəliyindən necə azad ola bilərəm?
Yalnız bankın razılığı ilə azadlığa buraxıla bilərsiniz. Bu, adətən aşağıdakı yollarla baş verir:
- Transfer: Keçmiş həyat yoldaşınız (gəliri imkan verirsə) ipotekanı tam şəkildə öz üzərinə götürür.
- Yenidən maliyyələşdirmə: Keçmiş həyat yoldaşınız köhnəsini ödəmək üçün yeni ipoteka götürür.
- Satış: Ev satılır və borcu ödənilir.
Bank imtina edərsə, məsuliyyət sizdə qalır.
Hakim 50/50 bölgüsündən yayına bilərmi?
Bəli, amma yalnız "məqbulluq və ədalət"ə əsaslanan müstəsna hallarda ( redelijkheid en billijkheid ). Bunun üçün hədd çox yüksəkdir. Bu, tərəfdaşlardan birinin cəmiyyətə kobud şəkildə zərər vurduğu hallarda tətbiq oluna bilər, lakin ümumiyyətlə, 50/50 qaydası sərtdir.
Bəs keçmiş həyat yoldaşım evi miras alsaydı necə olardı?
Əgər ev istisna bəndi ( uitsluitingsclausule ) ilə miras qalıbsa, o, əmlakın ümumi mülkiyyətinə düşmür. Vərəsə yeganə sahibdir və digər həyat yoldaşının dəyərin yarısına iddiası yoxdur. 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən miras və hədiyyələr standart olaraq gizli qalır, ona görə də həmin tarixdən etibarən nikah üçün heç bir bənd tələb olunmur; əvvəlki nikah üçün istisna bəndi olmayan miras icmaya düşürdü.
Bölünmə nə qədər çəkir?
Tərəfdaşlar razılığa gələrsə, məsələ bir neçə ay ərzində həll edilə bilər. Mübahisə yaranarsa və ya ev yavaş bazarda satılmalıdırsa, bu, bir il və ya daha çox çəkə bilər. Bölünmə ilə bağlı məhkəmə prosesləri bu müddəti əhəmiyyətli dərəcədə uzada bilər.
Mebelə nə olur?
Birgə əmlakda ev əşyaları ( inboedel ) bölünür. Adətən, tərəfdaşlar əşyaları qarşılıqlı razılaşma yolu ilə bölürlər. Mübahisələri hakim həll edə bilər. Evlilikdən əvvəl sahib olduğu və ya şəxsən miras qaldığı əşyalar ümumiyyətlə şəxsi olaraq qalır.
Uşaqlarım varsa, evdə qala bilərəmmi?
Uşaqların maraqları çox vacibdir. Hakim əsas baxıcıya evdən müvəqqəti istifadəyə icazə verə bilər ( voorlopige voorziening ). Lakin bu, daimi mülkiyyət hüququ vermir. Maliyyə reallığı (keçmiş həyat yoldaşınızı geri almağa imkanınız varmı?) uzun müddət qala biləcəyinizi müəyyən edəcək.
Keçmiş həyat yoldaşım evi satmaqdan imtina etsə nə olar?
Əgər məhkəmə satış qərarı verərsə və keçmiş həyat yoldaşınız əməkdaşlıq etməkdən imtina edərsə, hakimdən "əvəzedici icazə" ( vervangende toestemming ) tələb edə bilərsiniz. Bu, keçmiş həyat yoldaşınızın imzası olmadan satışa davam etməyə (və sənədi imzalamağa) imkan verir.
Alıcı ilə bağlı ikimiz də razılığa gəlməliyikmi?
Bəli, birgə mülkiyyətçilər olaraq, həm satış qiyməti, həm də alıcı ilə razılaşmalısınız. Tərəflərdən biri əsassız olaraq ədalətli bazar qiyməti ilə satışın qarşısını alırsa, məhkəmə əməkdaşlığa məcbur etmək üçün müdaxilə edə bilər.
Vergi nəticələri varmı?
Evlilik evinin partnyorlar arasında bölüşdürülməsi ümumiyyətlə əmlak köçürmə vergisindən ( overdrachtsbelasting ) azaddır . Lakin, ipoteka faiz güzəştləri ( hypotheekrenteaftrek ) qaydaları boşanmadan sonra dəyişir, xüsusən də “boşanma sxemi” ( scheidingsregeling ) və vergi güzəştlərini qorumaq üçün ipoteka kreditini ödəmək tələbi ilə bağlı.
Keçmiş həyat yoldaşımdan ev almağa məcbur edilə bilərəmmi?
Xeyr. İstəməsəniz və ya maddi imkanınız çatmadığı təqdirdə evi ələ keçirməyə məcbur edilə bilməzsiniz. Tərəflərdən heç biri evi istəmirsə, o, üçüncü tərəfə satılmalıdır.
Bəs ev yalnız keçmiş həyat yoldaşımın adınadırsa, necə olacaq?
Əgər ev icma ərazisindədirsə, sənəddə kimin adının olmasının ümumiyyətlə fərqi yoxdur və dəyər bərabər bölüşdürülür. 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən bağlanan nikah üçün əvvəllər həyat yoldaşlarından birinin təkbaşına sahib olduğu ev ümumiyyətlə icma ərazisində deyil, buna görə də sənəddəki ad çox vacibdir. Nikahdan əvvəl müqavilələriniz varsa, sənəddəki ad mülkiyyətin vacib sübutudur.
Ev bölgüsü üçün vəkilə ehtiyacım varmı?
Bölmənin özü üçün məcburi olmasa da, tövsiyə olunur. Maliyyə riskləri yüksəkdir və ipoteka, vergilər və özəl investisiyalarla bağlı qaydalar mürəkkəbdir. Vəkil razılaşmanın qanuni olaraq möhkəm olmasını və məsuliyyətdən faktiki olaraq azad olunmağınızı təmin edir.
