Demək olar ki, hər boşanmada ən emosional sual əmanət hesabı və ya avtomobillə bağlı deyil - evlə bağlıdır. Bir çox cütlük üçün ailə evi təkcə onların ən böyük maliyyə aktivi deyil, həm də ailə həyatının, təhlükəsizliyinin və xatirələrinin mərkəzidir.

Evlilik bitdikdə, "evi kim alacaq?" sualı sizi valeh edə bilər. Köçməli olacaqsınızmı? İpotekanı təkbaşına ödəyə bilərsinizmi? Bəs uşaqların stabilliyi necə olacaq?

Cavab nadir hallarda sadə "bəli" və ya "xeyr" olur. Holland dilində hüquq, nikah evinin bölünməsi nikah əmlak rejiminizin (əmlakın ortaqlığı və nikahdan əvvəlki müqavilələr), maliyyə imkanlarının və ayrılıq zamanı bağlanmış konkret müqavilələrin mürəkkəb qarşılıqlı təsirindən asılıdır.

Bu təlimat Hollandiyada evin bölünməsi ilə bağlı hüquqi çərçivəyə dair ətraflı məlumat verir. Sizi üç əsas ssenari ilə tanış edəcəyik, təsirini izah edəcəyik. gemeenschap van goederen (əmlak icması) və bu çətin keçidi aydınlıq və inamla idarə etməyinizə kömək edəcək praktik nümunələr təqdim edin.

1. Ümumi Qayda: Əmlak Birliyi (Gemeenschap van Goederen)

Niderlandda nikahların əksəriyyəti üçün (xüsusən də 2018-ci ildən əvvəl bağlanan nikahlar üçün) standart rejim ümumi mülkiyyət ortaqlığıdır (algehele gemeenschap van goederenBunun nə demək olduğunu anlamaq, evinizin gələcəyini müəyyənləşdirməkdə ilk addımdır.

Əmlak Birliyi nədir?

Hollandiya altında hüquq (Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 1:94-cü maddəsi və ya Burgerlijk Wetbook – BW), ortaq mülkiyyətdə nikaha girmək o deməkdir ki, nikaha girməzdən əvvəl və nikaha daxil olma müddətində əldə edilən bütün aktivlər və borclar bərabər şəkildə bölüşdürülür. Buraya nikahda olan ev və əlaqəli ipoteka borcu daxildir.

Boşandığınız zaman bu icma dağılır. BW-nin 3:178-ci maddəsinə əsasən, birgə əmlak bölünməlidir. Başlanğıc nöqtəsi sadədir: hər bir tərəfdaş evin dəyərinin 50%-nə sahib olmaq hüququna malikdir və ipoteka borcunun 50%-nə görə məsuliyyət daşıyır.

Qiymətləndirmə Tarixi (Peildatum)

Ortaq mübahisə nöqtəsi budur zaman Evin dəyəri müəyyən edilir. Ev qiymətləri dəyişir və ayrılmaq qərarına gəldiyiniz anda olan dəyər boşanmanın yekunlaşdığı anda olan dəyərdən çox fərqli ola bilər.

Hollandiya hüquqşünaslığında ümumi qayda budur ki, evin dəyəri tarixdə müəyyən edilir faktiki bölmə (feitelijke verdeling). Bu, adətən, köçürmə aktının notariusda imzalandığı və ya məhkəmənin qərar çıxardığı tarixdir. yox adətən boşanma ərizəsinin verildiyi tarix.

Misal:

• Ayrılma tarixi: Yanvar 2023 (Ev dəyəri: 400,000 avro)
• Həqiqi köçürmə tarixi: İyun 2025 (Ev dəyəri: 440,000 avro)
• Nəticə: Razılaşma 440,000 avro dəyərinə əsaslanmalıdır. Hər iki tərəf məhkəmə prosesi zamanı baş verən 40,000 avroluq artımda iştirak edir.

Praktik hesablama nümunəsi

Gəlin bu 50/50 bölünməsinin praktikada necə işlədiyinə dair konkret bir nümunəyə baxaq.

Vəziyyət:
Mark və Sara birgə mülkiyyətdə evlidirlər. Onların cari bazar dəyəri 0.500 AZN olan bir evi var. €400,000Əmlak üzrə ödənilməmiş ipoteka krediti €250,000.

Hesablama:

1. Bazar dəyəri: €400,000
2. İpoteka Borcu: - € 250,000
3. Ümumi Əlavə Dəyər (Overwaarde): €150,000

Onlar bərabər paya sahib olduqları üçün 150,000 avroluq ümumi kapital iki yerə bölünür. Mark evi ələ keçirmək istəyirsə, Saraya onun payını ödəməlidir. €75,000.

2. Nikahdan əvvəl müqavilələriniz varsa nə etməli (Huwelijkse Voorwaarden)?

Əgər nikahdan əvvəlki müqavilə ilə evlənmisinizsə (ləzzət almaq), standart 50/50 qaydası avtomatik olaraq tətbiq olunmur. Bu ssenaridə evin mülkiyyəti tamamilə müqavilədə razılaşdırılanlardan asılıdır.

Şəxsi Mülkiyyət

Çox vaxt nikahdan əvvəlki müqavilələrdə aktivlərin şəxsi qalması nəzərdə tutulur. Əgər ev yalnız sizin adınıza qeydiyyatdan keçibsə və müqavilə onun şəxsi mülkiyyət olduğunu təsdiqləyirsə, ümumiyyətlə tam mülkiyyət sizdə qalır. Keçmiş partnyorunuz dəyərin yarısına sahib olmaq hüququna malik olmayacaq.

İstisnalar və Qarşılıqlı Əlaqə Şərtləri (Verrekenbedingen)

Lakin, hüquqi reallıq çox vaxt daha incə olur. Nikahdan əvvəlki müqavilələrdə belə, çətinliklər yarana bilər:

• Dövri Hesablaşma Maddələri: Bir çox müqavilələr tərəfdaşların xərclənməmiş gəliri illik bölüşdürməsini tələb edir. Əgər bu edilməsəydi, yığılmış aktivlərin (ipoteka üzrə ödənişlər də daxil olmaqla) nikahın sonunda bölünməsi lazım gələ bilər.
• Birgə Satınalma: Əgər evi evlilik dövründə birlikdə almısınızsa, çox güman ki, evlilik müqaviləsindən asılı olmayaraq, onu sadə birgə mülkiyyətdə (50/50 və ya başqa bir nisbətdə) əldə edirsiniz.

Məsləhət: Həmişə ixtisaslaşmış bir vəkilin sizin üçün xüsusi araşdırma aparmasını təmin edin ləzzət almaq"Soyuq istisna" (hər şeyi ayrı saxlamaq) praktikada nadir hallarda rast gəlinir; çox vaxt bir-birinə qarışan maliyyələr kompensasiya tələbi yaradır.

3. Üç ssenari: Ev kimə verilir?

İcma dağıldıqda, ailə evi ilə məşğul olmağın əsasən yalnız üç yolu var.

Ssenari A: Bir Tərəfdaş Evi Öz Üzərinə Alır (Barmaqla əyilmə)

Bu ssenaridə, bir tərəfdaş evdə qalır və digərini satın alır. Uşaqların iştirak etdiyi zaman bu, çox vaxt üstünlük verilən seçimdir, çünki bu, sabitlik təmin edir.

Nasıl çalışır:
Evi saxlayan tərəfdaşa "bölünmüş" (toegedeeld) əmlak. Onlar artıq dəyərin yarısını ödəməlidirlər (overwaarde) ayrılan tərəfdaşa.

Bankın əsas rolu:
Tərəfdaşların öz aralarında razılığa gəlməsi kifayət deyil. Evi ələ keçirən tərəfdaş evi ələ keçirməlidir. bütün ipoteka borcuHazırda hər iki tərəfdaş "birgə və ayrı-ayrılıqda məsuliyyət daşıyır" (hoofdelijk aansprakelijk) kredit üçün. Bu o deməkdir ki, bank hər iki şəxsdən tam ödəniş tələb edə bilər.

A ssenarisinin işləməsi üçün bank ayrılan tərəfdaşı bu məsuliyyətdən azad etməyə razı olmalıdır (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheidBank, qalan tərəfdaşın tək gəlir üzrə ipoteka ödənişlərini ödəyə biləcəyinə əmin olmaq üçün ciddi maliyyə yoxlaması aparacaq.

Praktik məsləhət:
Bank boşanma ilə razılaşmazsa, köçürmə qanuni olaraq davam edə bilməz. Boşanma razılaşmalarında ümumi bir bənd belədir: "Əgər birgə məsuliyyətdən azadolma 3 ay ərzində təşkil edilməzsə, əmlak satılmalıdır."

Ssenari B: Ev Üçüncü Tərəfə Satılır

Əgər ortaqlardan heç biri evi ələ keçirməyə imkan vermirsə və ya dəyər barədə razılığa gələ bilmirsinizsə, əmlakı satmaq vacib addımdır.

Nasıl çalışır:
Ev bazara çıxarılır. Satışdan əldə edilən gəlirdən əvvəlcə ipoteka borcu və satış xərcləri (əmlak agenti, notarius) ödənilir. Qalan məbləğ (xalis gəlir) daha sonra tərəfdaşlar arasında 50/50 nisbətində bölünür (əmlakın ortaqlığı fərz edilir).

Bəs ortaq satmaqdan imtina edərsə nə etməli?
Keçmiş partnyorunuz satış və ya baxış prosesi ilə əməkdaşlıq etməkdən imtina edərsə, məhkəməyə "əvəzedici icazə" üçün müraciət edə bilərsiniz (vervangende toestemmingBu, onların etirazlarına baxmayaraq satışın davam etməsinə imkan verir.

Ssenari C: Proseslər zamanı müvəqqəti istifadə

Boşanma prosedurları vaxt aparır. Sənədləşmə işləri həll olunarkən evdə kim yaşayır?

Mülki Prosessual Məcəllənin 822-ci maddəsinə əsasən (Wurgboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), hakim boşanma prosesi müddətində bir partnyora nikah evindən istifadə etmək üçün müstəsna hüquq verə bilər. Bu, müvəqqəti tədbirdir (voorlopige voorziening).

Bundan əlavə, BW-nin 1:165-ci maddəsinə əsasən, məhkəmə bir tərəfdaşın evdə yaşamağa davam edə biləcəyinə qərar verə bilər. Altı ay boşanma başa çatdıqdan sonra. Bu, evin kimə məxsus olmasından asılı olmayaraq, tez-tez uşaqların əsas baxıcısına verilir. Qeyd edək ki, yaşayan partnyor adətən ağlabatan istifadə haqqı ödəməlidir (gebruiksvergoeding) bu müddət ərzində ayrılan tərəfdaşa.

4. Xüsusi Hallar və İstisnalar

Standart qaydalar daxilində belə, bölməni dəyişdirə biləcək istisnalar mövcuddur.

Şəxsi Pulla Edilən İnvestisiyalar

Evlilikdən əvvəl mirasınız və ya əmanətlərinizdən istifadə edərək ilkin ödəniş və ya təmir üçün pul ödəmisinizmi? Son illərdə qanun bu özəl investisiyaları qorumaq üçün dəyişib.

Əgər ortaq mülkiyyətə özəl vəsait yatırdığınızı sübut edə bilsəniz (sübut yükü sizin üzərinizdədirsə), geri ödəmə hüququnuz var (vergoedingsrecht). Mövcud “investisiya doktrinası”na əsasən (beleggingsleer), nominal məbləğinizi geri almaq hüququnuz var, plus investisiyanıza uyğun olaraq evin dəyərindəki artımda pay.

Misal:
200,000 avroya alınmış evə 20,000 avroluq şəxsi miras pulu yatırırsınız. Bu, 10% töhfədir. Əgər evin hazırda dəyəri 400,000 avrodursa, geri ödəməniz yalnız 20,000 avro deyil, 40,000 avrodur (cari dəyərin 10%-i).

Miras və Hədiyyələr

Miras və ya hədiyyə yolu ilə əldə edilən aktivlər, vəsiyyət edən/donor tərəfindən "istisna bəndi" daxil edilməsi şərti ilə, çox vaxt əmlak icmasından kənarda qalır (uitsluitingsclausuleƏgər ipotekanı ödəmək üçün xaric edilmiş miras pulundan istifadə etmisinizsə, həmin töhfənin dəyəri sizindir və 50/50 nisbətində bölünmür.

Ağlabatanlıq və Ədalətlilik (Redelijkheid en Billijkheid)

Hakim heç vaxt sərt 50/50 qaydasından yayınmaya bilərmi? Nəzəri olaraq, bəli. Hollandiya qanunvericiliyi "məqbulluq və ədalət" əsasında sapmaya icazə verir. Lakin, məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, hakimlər bunu etməkdə son dərəcə istəksizdirlər. Bu, yalnız 50/50 bölünməsinin qəbuledilməz olduğu olduqca müstəsna hallarda baş verir - məsələn, tərəfdaşlardan biri qəsdən aktivləri məhv edərsə və ya külli miqdarda qumar borcları yığarsa.

5. Praktik Məsləhətlər və Tez-tez Verilən Suallar

Hüquqi nəzəriyyə aydındır, lakin praktik reallıq bir çox sual doğurur.

Boşanma zamanı ipoteka kreditini kim ödəyir?

Qanuni olaraq, hər iki tərəfdaş ipoteka üçün məsuliyyət daşıyır. Çox vaxt evdə qalan şəxs ipoteka faizini ödəyir (çünki onlar mənzil güzəştinə malikdirlər), ödəniş hissəsi isə hələ də bölüşdürülə bilər. Borcların ödənilməməsi üçün dərhal bu barədə dəqiq razılaşmalar əldə etmək vacibdir (BKR qeydiyyatı).

Bəs ev əşyaları haqqında nə demək olar (məişət təsirləri)?

Məişət əşyaları da əmlakın ümumi hissəsinin bir hissəsidir. Adətən, tərəfdaşlar bunları qarşılıqlı razılaşma ilə bölüşdürürlər - sən divanı götürürsən, mən paltaryuyan maşını götürürəm. Dəyər əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənirsə, nağd kompensasiya barədə razılığa gəlmək olar. Aydın şəxsi əlavəsi olan əşyalar (zərgərlik məmulatları, yadigar əşyalar) çox vaxt orijinal sahibində qalır.

Dəyər necə müəyyən edilir?

Mübahisələrin qarşısını almaq üçün neytral, sertifikatlı qiymətləndirici təyin edin (vergi ödəyicisi). Qiymətləndirmə hesabatının hər iki tərəf üçün məcburi olacağı barədə əvvəlcədən razılığa gəlin.

6. Vəkilin rolu

Evin bölünməsi ilə bağlı məsələlərdə mülkiyyət hüququ, ailə hüququ və mürəkkəb maliyyə hesablamaları tətbiq olunur. Birlikdə razılaşmalar əldə etmək mümkün olsa da, razılaşmanın məcburi və ədalətli olmasını təmin etmək üçün peşəkar hüquqi rəhbərlik çox vaxt vacibdir.

İxtisaslaşmış boşanma vəkili sizə kömək edə bilər:

• Dəqiq hesablayın overwaarde və ya dəyərsiz.
• Möhkəm boşanma müqaviləsi tərtib edin (echtscheidingsconvenant) bankın qəbul edəcəyi.
• Tərəfdaşınız əməkdaşlıq etmək istəmirsə, satışı məcburi edin.
• Geri tələb etmək hüququnuzu unutmuş ola biləcəyiniz özəl investisiyaları müəyyən edin.

At Law & More, biz başa düşürük ki, eviniz sadəcə kərpic və harçdan daha çox şeydir; bu sizin gələcəyinizdir. Həyatınızı yenidən qurmağa diqqət yetirməyiniz üçün hüquqi mürəkkəbliklərin öhdəsindən gəlməyinizə kömək edirik.

7. Nəticə

Evlilik evini bölmək nadir hallarda asan olsa da, qaydaları anlamaq aydınlıq gətirir. İstər ortaq mülkiyyətdə evli olun, istərsə də nikahdan əvvəl müqavilələriniz olsun, məqsəd hər iki tərəfin irəliləməsinə imkan verən ədalətli bir razılaşmadır. Unutmayın ki, 50/50 qaydası standart olsa da, özəl investisiyalar və konkret hallar nəticəni dəyişdirə bilər.

Hər boşanma özünəməxsusdur. Vaxtında məsləhət almaq və mövqeyinizi anlamaqla stress mənbəyini yeni fəsliniz üçün etibarlı bir təmələ çevirə bilərsiniz.

---

Tez-tez verilən suallar: Boşanma zamanı evin bölünməsi

1. Boşanma zamanı evdə kimlərin qalmasına icazə verilir?

Bu, şəraitdən asılıdır. Hakim müvəqqəti qərar verə bilər (voorlopige voorziening) məhkəmə prosesi müddətində evdən yalnız bir partnyora müstəsna istifadə hüququ verilməsi. Qərar adətən uşaqların maraqlarına və hər iki tərəfin maddi vəziyyətinə əsaslanır. Boşanma qeydlərində təsdiqləndikdən sonra, başqa cür razılaşdırılmadığı təqdirdə, rezident partnyor altı aya qədər qala bilər.

2. Keçmiş həyat yoldaşım ipoteka kreditini ödəməyi dayandırsa nə olar?

Əgər hər ikiniz birgə və ayrı-ayrılıqda məsuliyyət daşıyırsınızsa (hoofdelijk aansprakelijk), bank tam ödəniş tələb edə bilər Sən, hətta payınızı artıq ödəmisinizsə belə. Ödəniş müqavilələrini boşanma müqaviləsində qeyd etmək vacibdir. Keçmiş partnyorunuzun payını ödəsəniz, onlara qarşı iddia qaldırırsınız, lakin bu müddət ərzində bank qarşısında məsuliyyət daşıyacaqsınız.

3. Ev həmişə satılmalıdırmı?

Xeyr, satış yeganə seçim deyil. Ümumiyyətlə, üç ssenari mövcuddur:

• Bir tərəfdaş evi ələ keçirir, digərini isə satın alır.
• Ev üçüncü tərəfə satılır və gəlir bölüşdürülür.
• Çox nadir hallarda, tərəfdaşlar müəyyən müddət ərzində birgə mülkiyyətçilər olaraq qalırlar (davam edən maliyyə çətinlikləri səbəbindən bu, ümumiyyətlə məsləhət görülmür).

4. Evin dəyəri necə müəyyən edilir?

Dəyər adətən müstəqil qiymətləndirmə yolu ilə müəyyən edilir (taxati). Tərəfdaşlar qiymətləndiricini birgə seçə bilərlər. Razılığa gələ bilməsəniz, məhkəmə ekspert təyin edə bilər. Dəyər ümumiyyətlə ayrılma tarixinə deyil, faktiki bölünmə tarixinə əsasən müəyyən edilir.

5. Artıq dəyərə nə baş verir (overwaarde)?

Əmlak nikahı icmasında artıq dəyər (bazar dəyəri çıxıldıqdan sonra ipoteka borcu) bərabər bölünür. Əgər ev ortaqlarından biri qalırsa, bu artıqlığın 50%-ni digərinə ödəyir. Satıldıqda, xalis gəlir xərclər çıxıldıqdan sonra 50/50 nisbətində bölünür.

6. Ev "su altındadırsa" (mənfi kapital) nə olar?

Mənfi kapital (qalıq borc) da əmlak icmasında 50/50 nisbətində bölüşdürülür. Əgər tərəfdaşlardan biri evi ələ keçirirsə, o, bütün borcu öz üzərinə götürməlidir və adətən heç bir alış ödənişi edilmir (və ya ayrılan tərəfdaş borcun öz payını qalan tərəfdaşa ödəyir ki, azad edilsin).

7. Təmir işlərini özəl vəsaitlə ödəsəm, pulumu geri ala bilərəmmi?

Ola bilsin ki, bəli. Əgər investisiyanın özəl vəsaitlərdən gəldiyini sübut edə bilsəniz (məsələn, istisna bəndi ilə miras və ya evlilikdən əvvəlki əmanətlər), geri ödəmə hüququnuz ola bilər (vergoedingsrecht). Altında beleggingsleer, bu kompensasiya evin dəyərinin artmasının bir hissəsini əhatə edə bilər.

8. Nikahdan əvvəl müqavilələrimiz varsa, nə etməli?

Əgər nikahdan əvvəl müqavilələriniz varsa (ləzzət almaq), ev həyat yoldaşlarından birinin şəxsi mülkiyyəti ola bilər, yəni digərinin dəyərə iddiası yoxdur. Bununla belə, əvəzləşdirmə bəndlərini yoxlamalısınız (verrekenbedingen) və ya birgə investisiyalar, bu da hələ də maliyyə iddialarına səbəb ola bilər. Həmişə bir vəkilin konkret şərtləri nəzərdən keçirməsini təmin edin.

9. Birgə ipoteka öhdəliyindən necə azad ola bilərəm?

Yalnız bankın razılığı ilə azadlığa buraxıla bilərsiniz. Bu, adətən aşağıdakı yollarla baş verir:

• Transfer: Keçmiş həyat yoldaşınız (gəliri imkan verirsə) ipotekanı tam şəkildə öz üzərinə götürür.
• Yenidən maliyyələşdirmə: Keçmiş həyat yoldaşınız köhnəsini ödəmək üçün yeni ipoteka götürür.
• Satış: Ev satılır və borcu ödənilir.
  Bank imtina edərsə, məsuliyyət sizdə qalır.

10. Hakim 50/50 bölgüsündən yayına bilərmi?

Bəli, ancaq yalnız "məqbulluq və ədalət" prinsipinə əsaslanan müstəsna hallarda (redelijkheid və billijkheidBunun üçün hədd çox yüksəkdir. Bu, tərəfdaşlardan birinin cəmiyyətə kobud şəkildə zərər vurduğu hallarda tətbiq oluna bilər, lakin ümumiyyətlə, 50/50 qaydası sərtdir.

11. Keçmiş həyat yoldaşım evi miras alsaydı, necə olardı?

Əgər ev istisna bəndi ilə miras qalıbsa (uitsluitingsclausule), o, əmlak icmasına daxil deyil. Vərəsə yeganə sahibdir və digər həyat yoldaşının dəyərin yarısına iddiası yoxdur. İstisna bəndi yoxdursa, miras icmanın bir hissəsi ola bilər.

12. Bölünmə nə qədər çəkir?

Tərəfdaşlar razılığa gələrsə, məsələ bir neçə ay ərzində həll edilə bilər. Mübahisə yaranarsa və ya ev yavaş bazarda satılmalıdırsa, bu, bir il və ya daha çox çəkə bilər. Bölünmə ilə bağlı məhkəmə prosesləri bu müddəti əhəmiyyətli dərəcədə uzada bilər.

13. Mebellə nə baş verir?

Məişət əşyaları (məişət təsirləri) Birgə əmlakda bölünür. Adətən, tərəfdaşlar əşyaları qarşılıqlı razılaşma yolu ilə bölürlər. Mübahisələri hakim həll edə bilər. Evlilikdən əvvəl sahib olduğu və ya şəxsən miras qaldığı əşyalar ümumiyyətlə şəxsi olaraq qalır.

14. Uşaqlarım varsa, evdə qala bilərəmmi?

Uşaqların maraqları çox vacibdir. Hakim əsas baxıcıya evdən müvəqqəti istifadəyə icazə verə bilər (voorlopige voorziening). Lakin bu, daimi mülkiyyət hüququ vermir. Maliyyə reallığı (keçmiş həyat yoldaşınızı satın almağa imkanınız varmı?) uzunmüddətli qala biləcəyinizi müəyyən edəcək.

15. Keçmiş həyat yoldaşım evi satmaqdan imtina etsə, nə etməli?

Əgər məhkəmə satış qərarı verərsə və keçmiş həyat yoldaşınız əməkdaşlıq etməkdən imtina edərsə, "əvəzedici icazə" tələb edə bilərsiniz (vervangende toestemming) hakimdən. Bu, keçmiş həyat yoldaşınızın imzası olmadan satışa davam etməyə (və sənədi imzalamağa) imkan verir.

16. Alıcı ilə bağlı ikimiz də razılığa gəlməliyikmi?

Bəli, birgə mülkiyyətçilər olaraq, həm satış qiyməti, həm də alıcı ilə razılaşmalısınız. Tərəflərdən biri əsassız olaraq ədalətli bazar qiyməti ilə satışın qarşısını alırsa, məhkəmə əməkdaşlığa məcbur etmək üçün müdaxilə edə bilər.

17. Vergi nəticələri varmı?

Evlilik evinin partnyorlar arasında bölüşdürülməsi ümumiyyətlə əmlak köçürmə vergisindən azaddır (overdrachtsbelasting). Lakin, ipoteka faiz güzəştləri (hipotektura endirimi) qaydalar boşanmadan sonra, xüsusən də “boşanma sxemi” ilə bağlı dəyişir (scheidingsregeling) və vergi güzəştlərini qorumaq üçün ipotekanı ödəmək tələbi.

18. Keçmiş həyat yoldaşımdan evi almağa məcbur edilə bilərəmmi?

Xeyr. İstəməsəniz və ya maddi imkanınız çatmadığı təqdirdə evi ələ keçirməyə məcbur edilə bilməzsiniz. Tərəflərdən heç biri evi istəmirsə, o, üçüncü tərəfə satılmalıdır.

19. Ev yalnız keçmiş həyat yoldaşımın adınadırsa, nə etməliyəm?

Əgər ortaq mülkiyyətdə evlisinizsə, sənəddə kimin adının olmasının ümumiyyətlə fərqi yoxdur; dəyər 50/50 nisbətində paylaşılır. Nikahdan əvvəl müqavilələriniz varsa, sənəddəki ad mülkiyyətin vacib sübutudur.

20. Ev bölgüsü üçün vəkilə ehtiyacım varmı?

Bölmənin özü üçün məcburi olmasa da, tövsiyə olunur. Maliyyə riskləri yüksəkdir və ipoteka, vergilər və özəl investisiyalarla bağlı qaydalar mürəkkəbdir. Vəkil razılaşmanın qanuni olaraq möhkəm olmasını və məsuliyyətdən faktiki olaraq azad olunmağınızı təmin edir.