Yeni tikilmiş Holland evində tikinti qüsurlarına görə məsuliyyəti sahənin satıcısı deyil, tikinti podratçısı daşıyır və 1 yanvar 2024-cü ildən etibarən bu məsuliyyət, podratçı onların ona aid edilə bilməyəcəyini sübut etmədiyi təqdirdə, çatdırılma zamanı fərq etmədiyiniz qüsurları da əhatə edir. Praktikada mövqeyinizi müəyyən edən şey çatdırılma hesabatı, yazılı şəkildə nə qədər tez şikayət etməyiniz və evin Woningborg və ya SWK kimi zəmanət sxemi ilə əhatə olunub-olunmamasıdır. Holland Mülki Məcəlləsinin 7:761-ci maddəsi xarici limitləri müəyyən edir: iddianın müddəti etiraz etdiyinizdən iki il sonra, hər halda, bina üçün çatdırılmadan iyirmi il sonra başa çatır.
Bu məqalədə Hollandiya tikinti qanunvericiliyinə əsasən yeni tikilmiş evlərdə qüsurlara görə məsuliyyətin necə tənzimləndiyi , hansı son tarixlərin başa çatdığı, "Wet kwaliteitsborging voor het bouwen" qanununda nələrin dəyişdiyi və qüsur aşkar edildikdə nə etməli olduğunuz izah olunur .
Yeni bir binanın satın alınması necə təşkil olunur
Yeni tikilmiş ev demək olar ki, həmişə iki fərqli müqaviləni özündə birləşdirən tək bir sənəd olan koopen aannemingsovereenkomst çərçivəsində alınır. Torpaq sahəsinin alınması, sonradan notarial qaydada təhvil verilən daşınmaz əmlakın satışıdır və evin tikintisi isə 7:750-ci maddələr və Hollandiya Mülki Məcəlləsinin qaydaları ilə tənzimlənən iş müqaviləsidir. Bu, məsələlərin bölünməsidir, çünki iki hissə fərqli qaydalara və fərqli tərəflərə malikdir. Torpaq, mülkiyyət hüququ və sərhədlərlə bağlı suallar satıcıya və daşınmaz əmlak qanunvericiliyinə aiddir ; evin özü ilə bağlı suallar tikinti podratçısına aiddir.
Satışın yarısı istehlakçı tərəfindən alınan mənzillə bağlı olduğundan, bu, yazılı şəkildə olmalıdır və Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:2-ci maddəsi alıcıya imzalanmış müqavilənin surətini aldıqdan sonra üç günlük qanuni düşünmə müddəti verir. Yeni tikinti üçün istifadə olunan əksər model müqavilələr həmin müddəti uzadır. İstifadə edin: düşünmə müddəti bitdikdən sonra texniki təsvir, çertyojlar və ödəniş cədvəli müəyyən edilir və onlar hər sonrakı şikayətin ölçüldüyü meyardır. İmzalamadan əvvəl nəzərdən keçirmə sonrakı mübahisədən daha dəyərlidir.
Sənədləşmə işləri ilə bağlı bir xəbərdarlıq. Yaşla bağlı aşınmaya görə məsuliyyəti məhdudlaşdıran qanunvericilik aktı və ya heç vaxt əmlakda yaşamamış satıcı tərəfindən istifadə edilən qanunvericilik aktı kimi mövcud evin satışına aid olan maddələrin yeni tikinti müqaviləsində yeri yoxdur və ona köçürülməməlidir. Əgər hələ tikilməmiş bir ev üçün ilkin alqı-satqı müqaviləsində bunlarla qarşılaşırsınızsa, niyə orada olduqlarını soruşun.
Yeni tikilmiş evdə qüsur kimi nələr sayılır
Qüsur, təhvil verilmiş işin müqavilədə göstərilən tələblərə cavab verməməsi, tətbiq olunan tikinti qaydalarına zidd olması və gözləmək hüququnuzun olmasıdır. Yeni tikinti üçün ayrıca qanuni qüsurlar kataloqu yoxdur; meyar müqavilənin özüdür, xüsusən də texniki təsvir və ictimai qanunla müəyyən edilmiş tikinti tələbləri ilə tamamlanan rəsmlərdir. Bu tələblər artıq 1 yanvar 2024-cü ildə Omgevingswet qüvvəyə mindikdə Bouwbesluit 2012-ni əvəz edən Besluit bouwwerken leefomgeving-də müəyyən edilmişdir. Rəsmlərə cavab verən, lakin tikinti qaydalarına cavab verməyən ev yenə də qüsurludur.
Klassik fərq görünən və gizli qüsurlar arasındadır və bu fərq problemin ciddiliyindən daha çox çatdırılma anı ilə bağlıdır. Çatlamış kafel, pis asılmış qapı, pəncərə çərçivəsindəki cızıq: bunlar kifayət qədər diqqətli bir alıcının evin içərisində gəzərkən görə biləcəyi şeylərdir. Alçıpan arxasındakı nasaz naqillər, döşəmə divarında sızan boru, təməldə kifayət qədər möhkəmləndirmənin olmaması: bunlar yalnız sonradan, bəzən illər sonra özünü göstərən gizli qüsurlardır . Müəyyən bir halda xəttin hara düşdüyü fakt məsələsidir və bu, əsasən çatdırılma hesabatında qeyd olunanlarla müəyyən edilir.
Hər qüsur sizə çarə verən bir qüsur deyil. İş yaşayış yeri kimi normal istifadəyə yararlı olmalı və razılaşdırılmışa uyğun olmalıdır, lakin istifadəyə, dəyərə və ya təhlükəsizliyə təsir etməyən kiçik sapmalar nadir hallarda təmirdən daha çox şeyə haqq qazandırır. Digər tərəfdən ciddi qüsurlar var : çökmə və təməlin hərəkəti, işləməyən yük daşıyıcı elementlər, risk altında olan dam konstruksiyaları, nasaz detallardan və ya membranlardan suyun daxil olması və təhlükəli qurğular. Bunlar uzun dayanma müddətlərinin və zəmanət sxemlərinin vacib olduğu hallardır.
Torpağın özü üçün test uyğunluqdur: Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:17-ci maddəsi təhvil verilən daşınmaz əmlakın alıcının gözləməyə haqqı olan keyfiyyətlərə malik olmasını tələb edir. Bu, çirklənmiş torpaq və ya mülkiyyət hüququ məhdudiyyəti kimi problemlərin yoludur, sızan dam üçün deyil. Qeyd edək ki, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:23-cü maddəsinin iki aylıq şikayət qaydası daşınan əşyaların istehlakçı alışlarına tətbiq olunur, evin alınmasına deyil; ev üçün standart budur ki, siz ağlabatan müddət ərzində şikayət etməlisiniz.
Nə Wet kwaliteitsborging və ya het bouwen dəyişdi
Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) qanunu 1 yanvar 2024-cü ildə qüvvəyə minib və illər ərzində yeni tikilmiş evlərin alıcıları üçün ən vacib dəyişiklikdir. Onun dövlət hüququ və özəl hüquq hüququ var və onların müxtəlif əhatə dairələri var.
Dövlət hüququnun yarısı müstəqil keyfiyyət təminatı tətbiq etdi. Adi tək ailəlik evləri və kiçik kommersiya binalarını əhatə edən 1-ci sinif binalar üçün bələdiyyə texniki bina qiymətləndirməsi tikinti zamanı yoxlayan və tamamlandıqdan sonra bəyanat verən müstəqil kwaliteitsborger ilə əvəz edildi. Bu rejimin təmir işlərinə tətbiqi təxirə salındı və heç bir tarix təyin edilməyib; sistemin qiymətləndirilməsi 2027-ci il üçün planlaşdırılır. O vaxta qədər təmir əvvəlki bələdiyyə rejimi çərçivəsində davam edir.
Şəxsi hüquq hissəsi hüquqlarınızı dəyişdirən hissədir və bu, yalnız 1-ci sinif nəticəyə deyil, ümumiyyətlə tikinti müqavilələrinə aiddir. Alıcı üçün dörd dəyişiklik vacibdir.
- Çatdırılma zamanı aşkarlanmayan qüsurlara görə məsuliyyət. Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:758-ci maddəsinin 4-cü bəndinə əsasən, podratçı, həmin anda aşkar edilməyən qüsurlara görə çatdırıldıqdan sonra məsuliyyət daşıyır, əgər bu qüsurlar ona aid edilə bilməzsə. Buna görə də, yük podratçının üzərinə düşür və istehlakçı üçün bu qayda məcburidir: müqavilə bağlana bilməz.
- Təhvil-təslim faylı. Maddə 7:757a podratçını işin tamamlanmasından sonra müştəriyə işin razılaşdırılmış tələblərə cavab verdiyini göstərən sənəd, o cümlədən təsvirlər, hesablamalar və materiallar və qurğular haqqında məlumatlar təqdim etməyə məcbur edir.
- Yazılı xəbərdarlıq vəzifəsi. 7:757b maddəsi podratçının tapşırıqdakı qeyri-dəqiqliklər barədə yazılı şəkildə, birmənalı şəkildə və vaxtında xəbərdarlıq etməsini və nəticələrini göstərməsini tələb edir.
- Təhlükəsizlik haqqında məlumat. Maddə 7:765a podratçıdan istehlakçı müştəriyə işin qüsurlara və müflisləşməyə qarşı sığortalanıb-sığortalanmadığı və ya başqa şəkildə təmin edildiyi barədə yazılı şəkildə məlumat verməsini tələb edir.
Wkb həmçinin saxlama pulu ilə bağlı qaydanı sərtləşdirdi. Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:768-ci maddəsinə əsasən, ev tikən istehlakçı müqavilə qiymətinin son beş faizini notariusda saxlaya bilər; podratçı indi alıcıya yazılı şəkildə məlumat verməlidir ki, bu məbləğ yalnız alıcı etiraz etmədikdə veriləcək və notarius alıcıdan onunla nə baş verəcəyini soruşmalıdır. Həmin beş faizi çatdırılma günündə təhvil vermək ən güclü praktik vasitənizi aradan qaldırır, ona görə də məsələyə ciddi yanaşın.
Çatdırılma: mövqeyinizi müəyyən edən an
Niderland dilində çatdırılma, podratçının işin hazır olduğunu bildirdiyi və müştərinin onu qəbul etdiyi andır. Niderland Mülki Məcəlləsinin 7:758-ci maddəsi qəbulun iki nəticəsini nəzərdə tutur: işdəki risk müştəriyə keçir və podratçı müştərinin həmin anda aşkar etməli olduğu qüsurlarla bağlı məsuliyyətdən azad edilir. 1 yanvar 2024-cü ildən etibarən bu məsuliyyətdən azad etmə artıq aşkar edilməmiş qüsurlara şamil edilmir, lakin məsələ burasındadır ki, görə biləcəyiniz hər şeyi qeyd etmək sizin məsuliyyətinizdir.
Yoxlamanı ciddi qəbul edin və təkbaşına etməyin. Evi sizinlə gəzən müstəqil tikinti müfəttişi ilk dəfə ev alanın görməyəcəyi şeyləri görəcək və bu yoxlamanın qiyməti qanunla deyil, bazar tərəfindən müəyyən edilir, buna görə də qiymətləri müqayisə etməyə dəyər. Quraşdırmaları sınaqdan keçirin, kranları açın, bütün pəncərə və qapıları açın, bitirmə işlərini və səviyyələri texniki təsvirlə müqayisə edin və hər şeyin şəklini çəkin. Ev hələ tamamlanmayıbsa, divarlar bağlanmazdan əvvəl yoxlama sonrakı yoxlamadan daha çox məlumatlandırıcıdır.
Tapdığınız hər bir məqam çatdırılma hesabatına, hər iki tərəfin imzaladığı proces-verbaal van oplevering-ə daxil olur. Bu sənəd sonrakı mübahisələrin sübut əsasını təşkil edir: görünən, görkəmli iş kimi razılaşdırılmış və nə vaxt həll ediləcəyini müəyyən edir. Podratçı hər şeyi qeyri-rəsmi şəkildə həll edəcəyinə söz verdiyi üçün təmiz hesabat imzalamayın və qüsurları qeyri-müəyyən şəkildə təsvir edən hesabatı qəbul etməyin. Qüsurlar o qədər ciddidir ki, evdən ağlabatan şəkildə istifadə etmək mümkün deyilsə, çatdırılmadan tamamilə imtina edə bilərsiniz, lakin bu, maliyyə nəticələri olan bir qərardır və məsləhət olmadan qəbul edilməməlidir.
Hollandiyanın yeni tikinti bazarında istifadə olunan model müqavilələrə əsasən, təhvil verildikdən sonra üç aylıq texniki xidmət müddəti müəyyən edilir. Bu müddət ərzində podratçı təhvil hesabatında sadalanan məqamları və aşkara çıxan hər hansı digər qüsurları aradan qaldırmalıdır. Texniki xidmət müddəti məhdudiyyət müddəti deyil, müqavilə rahatlığıdır: müddəti bitdikdə, qanuni hüquqlarınız və hər hansı zəmanət əhatəsi davam edir. Bu, həmçinin lazımi araşdırmanın özünü doğrulduğu və inşaatçı ilə podratçı arasındakı müqavilələrin əslində kimə müraciət etməli olduğunuzu müəyyən etdiyi mərhələdir.
Podratçı nə qədər müddətə məsuliyyət daşıyır
İki ayrı saat işləyir və onları çaşdırmaq yaxşı bir iddianın uğursuz olmasının ən çox yayılmış səbəbidir.
Birincisi, şikayət etmək vəzifəsidir. Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 6:89-cu maddəsi, qüsuru aşkar etdikdən və ya ağlabatan şəkildə aşkar etməli olduğunuzdan sonra ağlabatan müddət ərzində etiraz etməyinizi tələb edir. Burada iki aylıq sabit bir müddət yoxdur; ağlabatan olan qüsurun təbiətindən, tələb olunan araşdırmadan və podratçının mövqeyindən asılıdır. Əmin olan odur ki, susmaq ölümcüldür: sızma ilə iki il yaşayan alıcı, mahiyyəti nə olursa olsun, çətinlik çəkəcək.
İkincisi, məhdudiyyətdir. Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:761-ci maddəsi, təhvil verilmiş işdəki qüsurla bağlı hər hansı bir iddianın müştərinin etirazından iki il sonra qüvvədən düşdüyünü nəzərdə tutur. Podratçıya qüsuru aradan qaldırmaq üçün müddət təyin etsəniz, həmin iki illik müddət yalnız müddət bitdikdə və ya podratçı təmir etməyəcəyini açıq şəkildə bildirdikdə başlayır. Bundan əlavə, uzun bir dayanma var: iddia istənilən halda bina halında təhvil verildikdən iyirmi il sonra, digər bütün hallarda isə təhvil verildikdən on il sonra qüvvədən düşür. Davam edən məhdudiyyət müddəti Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 3:317-ci maddəsinə əsasən yazılı tələblə dayandırıla bilər və tarixlə bağlı hər hansı bir şübhə varsa, dayandırmaq ucuzdur və iddianı itirmək ucuz deyil.
Bu müddətlərin nə olmadığına diqqət yetirin. Onlar podratçının iyirmi il ərzində heç bir şeyə görə məsuliyyət daşıdığına dair bir vəd deyil; onlar yalnız mövcud olan iddianın hələ də irəli sürülə biləcəyi xarici sərhədi qeyd edirlər. İddianın ümumiyyətlə mövcud olub-olmaması işin vaxtında yerinə yetirilməməsindən və qüsurun podratçıya aid edilib-edilməməsindən asılıdır.
Woningborg və SWK zəmanət sxemləri
Hollandiyada yeni tikilmiş evlərin əksəriyyəti zəmanət institutu, praktikada Woningborg və ya SWK tərəfindən təmin edilir. Bu, qanuni qaydalarla yanaşı müqavilə müdafiəsidir, onları əvəz etmir və avtomatik deyil: evin qeydiyyata alınıb-alınmadığını görmək üçün müqaviləni yoxlayın və sertifikat tələb edin.
Bu cür sxem iki şeyi edir. Əgər podratçı evin tikintisi başa çatmamışdan əvvəl müflis olarsa, Waarborg sizi tamamlama işini təşkil etməklə və ya itkini kompensasiya etməklə qoruyur. Zəmanət, hazır evdəki qüsurları əhatə edir. Woningborg-un yeni tikinti qaydalarına əsasən, keyfiyyət zəmanəti təhvil verildikdən üç ay sonra, texniki xidmət müddəti bitdikdən sonra başlayır və sonra əksər elementlər üçün altı il davam edir. Ciddi qüsurlar, yəni strukturun möhkəmliyinə təsir edən və ya yaşayış yerini yaşamaq üçün yararsız hala gətirən qüsurlar üçün zəmanət on il müddətində qüvvədədir. Ev həmin müddət ərzində satılarsa, sığorta sonrakı sahibinə keçir.
İki praktik məqam. Birincisi, zəmanətin öz bildiriş proseduru və qanuni müddətlərdən asılı olmayaraq tətbiq olunan öz son tarixləri var, buna görə də sxem üzrə şikayət öz-özlüyündə podratçıya qarşı iddianızı qorumur və əksi də eyni dərəcədə doğrudur. İkincisi, sxemlər çox şeyi istisna edir: normal aşınma, sizin və ya üçüncü tərəfin özünüz yerinə yetirdiyi iş və nəticədə dəyən zərər adətən əhatə dairəsindən kənarda olur. Sertifikatınızın ümumi xülasəsini deyil, ona tətbiq olunan qaydanı oxuyun.
Qüsuru bildirmək və iddianızı təmin etmək
Yazılı şəkildə başlayın və erkən başlayın. Qüsuru, nə vaxt və necə ortaya çıxdığını təsvir edin, texniki təsvirə və ya çıxdığı rəsmə baxın və təmir üçün konkret və ağlabatan bir müddət təyin edin. Bu cür məktub, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 6:82-ci maddəsinə əsasən, öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi barədə bildirişdir və müddət tədbir görülmədikdə podratçını öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi barədə məlumatlandırır. Onu sifarişli poçtla və ya çatdırılma təsdiqi ilə birlikdə elektron poçtla göndərin və bütün faylı saxlayın: tarixləri, yazışmaları, çatdırılma hesabatını və təhvil-təslim dosyesini göstərən fotoşəkillər.
Əgər podratçı səbəbi mübahisələndirirsə, müstəqil ekspert rəyi adətən həlledici olur, çünki tikinti mübahisələrinin əksəriyyəti qanuna deyil, səbəbiyyətə əsaslanır. Tərəflərdən biri tərəfindən əldə edilən hesabatın qəbul edilməsi ehtimalı az olduqda, Holland proseduru məhkəməyə müvəqqəti ekspertiza üçün müraciət etməyə imkan verir və faktlar yerində deyilənlərdən və ya edilənlərdən asılı olduqda, ilkin şahid müayinəsi məhkəmə prosesi başlamazdan əvvəl sübutları təmin edə bilər.
Öhdəliklərin pozulması baş verdikdən sonra təmir tələb edə, işi özünüz yerinə yetirə və Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 6:74-cü maddəsinə əsasən xərcləri zərər kimi tələb edə və ya ciddi hallarda 6:265-ci maddəyə əsasən müqaviləni ləğv edə bilərsiniz. Həmçinin, hələ ödənilməmiş hissə-hissə ödənişləri dayandıra bilərsiniz ki, bu da yeni tikinti layihəsində çox vaxt mövcud olan ən təsirli təzyiqdir.
Mübahisənin hara aparacağı müqavilədən asılıdır. Yeni tikinti müqavilələrində adətən tikinti arbitraj orqanı olan Bouwgeschillen-dəki Raad van Arbitrajı və ya zəmanət sxemi üzrə Geschillen komissarı təyin olunur. İstehlakçı sadəcə belə bir bəndlə bağlı deyil: Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 6:236-cı maddəsinin n-ci bəndinə əsasən, istehlakçıya adi məhkəmələri seçmək üçün ən azı bir ay vaxt verilməlidir. Sürət vacibdirsə, məsələn, aktiv su girişi ilə bağlı, mülki məhkəmə qarşısında müvəqqəti yardım prosedurları istənilən arbitraj yolu boyunca mövcud qalır. Seçimlərə daha geniş baxış üçün Hollandiyada mübahisələrin həlli və Hollandiya tikinti qanunvericiliyinin beynəlxalq standartlarla necə müqayisə edildiyinə dair ümumi məlumatımıza baxın.
Alıcılara iddialarına başa gələn səhvlər
Təkrarlanan səhvlər texniki deyil, prosedur xarakterlidir. Şifahi vədin gücü ilə təmiz çatdırılma hesabatını imzalamaq birincidir, çünki bu, podratçıya heç bir problem olmadığı barədə arqument verir. Çatdırılma günü beş faizlik saxlanmanın verilməsi ikincidir. İki aylıq qaydanın tətbiq olunduğunu və ya əksinə, iyirmi illik qeyd-şərtsiz qorunmanın tətbiq olunduğunu fərz etsək, üçüncüdür; əsl son tarix etirazınızdan iki il sonradır.
Daha iki səhv sənədləşmə ilə bağlıdır. Alıcılar tikinti öhdəliyi podratçı üzərində olduqda və ya əksinə, müntəzəm olaraq tikinti şirkətinə müraciət edirlər və bunu etmək üçün aylar itirirlər; koopen aannemingsovereenkomst sizə hansının hansı olduğunu deyir. Əmlakı təhvil verdikdən qısa müddət sonra icarəyə verən alıcılar kirayəçinin təmir üçün girişi çətinləşdirdiyini və kirayəçi hüquqlarının nəyin və nə vaxt edilə biləcəyini məhdudlaşdırdığını aşkar edirlər. Əgər icarə planıdırsa, kirayə başlamazdan əvvəl qüsurların aradan qaldırılmasını təşkil edin.
Nəhayət, müqaviləyə standart kimi yanaşmayın. Məsuliyyət limitləri, nəticədə yaranan itkilərə görə istisnalar və torpaq şəraitinin riskini dəyişən maddələr geniş yayılmışdır və istehlakçı 7:758-ci maddənin 4-cü bəndində göstərilən məcburi müdafiədən məhrum edilə bilməsə də, başqa bir çox şey müzakirə edilə bilər. Hollandiya müqavilə hüququna dair təlimatımızda təsvir edilən müqavilələrdə istehlakçıların müdafiəsi və ümumi müqavilə icmalı qaydaları burada kommersiya müqavilələrinə tətbiq olunduğu kimi tətbiq olunur və imzalanmadan əvvəl məqsədyönlü müqavilə icmalı məhkəmə prosesindən daha ucuzdur.
Bir qüsur aşkar edildikdə nə etməli
Qüsuru gördüyünüz gün hərəkətə keçin. Qüsurun şəklini çəkin, tarixi qeyd edin və podratçıya nəyin səhv olduğunu və nəyin edilməsini istədiyinizi izah edən yazılı şikayət göndərin, ağlabatan bir müddət təyin edin. Mərkəz açıq ikən saxlama pulunu verməyin və yazılı təsdiqin yerini qeyri-rəsmi bir vədin tutmasına icazə verməyin. Podratçı səbəbi mübahisələndirirsə, iş soyumazdan əvvəl bir mütəxəssis sifariş edin.
Əgər əmlakı birgə və ya Hollandiyaya yeni gələn kimi almısınızsa, vəziyyət də fərqli deyil. Birlikdə ev almaq və Hollandiyada bir əcnəbi kimi ev almaq barədə təlimatlarımız alıcıları ən çox narahat edən məqamları müəyyən edir və daşınmaz əmlak vəkili bir görüşdə sizə qüsurun araşdırılmağa dəyər olub-olmadığını və kimə qarşı olduğunu deyə bilər. Məhkəmə prosesləri qaçılmaz olarsa, daşınmaz əmlak vəkili iddianı ödəməmə bildirişindən arbitraj və ya məhkəməyə qədər davam etdirəcək.
Tez-tez soruşulan suallar
Niderlandda yeni tikilmiş evlərin alıcıları qüsurlar aşkar edildikdə xüsusi qanuni qorunma və müqavilə zəmanətlərinə malikdirlər. Aşağıdakı suallar praktikada ən çox ortaya çıxan məqamları əhatə edir.
Hollandiyada yeni tikilmiş ev aldıqdan sonra qüsurlarla qarşılaşdıqda ev sahibinin hüquqları nələrdir?
Mövcud əmlakla müqayisədə yeni tikilmiş ev alarkən daha güclü hüquqi müdafiəniz var. Tikinti podratçısı, əmlakın mülkiyyətini siz öz üzərinizə götürdükdən sonra belə, qüsurlara görə məsuliyyət daşıyır.
Qüsuru aşkar etdikdən sonra ağlabatan müddət ərzində podratçıya yazılı şəkildə şikayət etməlisiniz; insanların tez-tez istinad etdiyi iki aylıq qayda, evə deyil, istehlakçıların daşınan əşyaların alışına aiddir. Etiraz etdikdən sonra, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:761-ci maddəsi sizə iddianızı təqdim etmək üçün iki il vaxt verir.
Podratçı, mülkiyyəti öz üzərinizə götürməzdən əvvəl çatdırılma öncəsi yoxlama təşkil etməlidir. Müstəqil bir mütəxəssis hərtərəfli yoxlamanı tamamlayana qədər heç vaxt qəbul sənədlərini imzalamamalısınız.
Zəmanət müddəti yeni ev tikintisində aşkar edilmiş qüsurlara necə tətbiq olunur?
Yeni tikinti üçün istifadə olunan model müqavilələr, çatdırılmadan sonra üç aylıq texniki xidmət müddəti verir və bu müddət ərzində podratçı çatdırılma hesabatında qeydə alınmış məqamları və ortaya çıxan hər hansı digər qüsurları aradan qaldırmalıdır.
1 yanvar 2024-cü il tarixindən etibarən podratçı, çatdırılma zamanı aşkarlanmayan qüsurlara görə də məsuliyyət daşıyır, əgər onların ona aid edilə bilməyəcəyini sübut etmirsə. İddia, etiraz etdiyinizdən iki il sonra, hər halda, bina üçün çatdırılmadan iyirmi il sonra qüvvədən düşür.
Struktur səhv əmlakı istifadəyə yararsız hala saldıqda və ya uçma riski yaratdıqda ciddi hesab olunur. Podratçı yalnız qüsurun onun günahı olmadığını sübut etməklə məsuliyyətdən yayınmaq hüququna malikdir.
Tikinti qüsurları ilə bağlı iddianı inşaatçıya və ya inşaatçıya təqdim etmək üçün hansı addımlar atılmalıdır?
Tapdığınız hər bir qüsuru yazılı şəkildə sənədləşdirməlisiniz. Şəkillər çəkin və hər bir problemin nə vaxt ortaya çıxdığını ətraflı qeyd edin.
Qüsuru aşkar etdikdən sonra ağlabatan müddət ərzində podratçıya yazılı bildiriş göndərin. Bildirişinizdə problem aydın şəkildə təsvir olunmalı və təmir və ya kompensasiya tələb olunmalıdır.
Qüsuru müstəqil tikinti mütəxəssisindən yoxlamasını və peşəkar hesabat hazırlamasını tələb edin. Podratçı problemi həll etməkdən imtina edərsə, bu sənədləşmə vacib hala gəlir.
Podratçı qüsuru düzəltməsə və ya dəymiş ziyanı ödəməsə, məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Alış-veriş müqavilənizi nəzərdən keçirmək və hüquqi seçimlərinizi qiymətləndirmək üçün əmlak vəkili ilə əlaqə saxlayın.
Niderlandda yeni ev alanlar üçün tikinti qüsurlarına qarşı xüsusi qanuni qorunma varmı?
Hollandiya qanunvericiliyinə görə, podratçılardan alış müqavilənizdəki spesifikasiyalara cavab verən bir ev təhvil vermələri tələb olunur. Əmlak normal yaşayış istifadəsi üçün uyğun olmalıdır.
Podratçı ciddi qüsurlara görə məsuliyyətini alqı-satqı müqaviləsindəki bəndlər vasitəsilə məhdudlaşdıra bilməz. Standart istehlakçı hüquqlarının qorunması qaydaları yeni ev alışlarına tətbiq olunur.
1 yanvar 2024-cü ildən etibarən Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7:758-ci maddəsinin 4-cü bəndinə əsasən, podratçı yükü daşıyır: çatdırılma zamanı aşkar edilməyən qüsurlara görə, o, bunların ona aid edilə bilməyəcəyini sübut etmədikcə məsuliyyət daşıyır. İstehlakçı üçün bu qayda məcburidir.
Ev tikintisi zəmanəti (Voningborq) yeni tikilmiş evlərdəki qüsurların aradan qaldırılmasında hansı rol oynayır?
Woningborg sxemi, podratçınız müflis olduqda və ya işi tamamlaya bilmədikdə əlavə qorunma təmin edir. Bu zəmanət tikinti işlərinin tamamlanmasını və struktur qüsurlarının aradan qaldırılmasını əhatə edir.
Yeni tikilmiş evlərin hamısı Woningborg sığortasını əhatə etmir. Tikinti şirkətinin əmlakınızı bu sxemə daxil edib-etmədiyini təsdiqləmək üçün alış müqavilənizi yoxlayın.
Woningborg-un yeni tikinti qaydalarına əsasən, zəmanət təhvil verildikdən üç ay sonra başlayır və əksər elementlər üçün altı il, strukturun möhkəmliyinə təsir edən və ya evi yaşamaq üçün yararsız hala gətirən ciddi qüsurlar üçün isə on il müddətinə qüvvədədir. Bu qoruma podratçının qanuni öhdəliklərini əvəz etmək əvəzinə, onları tamamlayır.
Hollandiya qanunvericiliyi əmlakın qanuni təhvil verilməsindən sonra aşkar edilmiş tikinti qüsurlarına görə məsuliyyəti necə müəyyən edir?
Mülkiyyət hüququnun başqasına keçməsi podratçının yeni tikilmiş evlərdəki qüsurlara görə məsuliyyətinə son qoymur. Podratçı, əmlakın kimə məxsus olmasından asılı olmayaraq, bütün zəmanət müddətləri ərzində məsuliyyət daşıyır.
Məhkəmələr qüsurun çatdırılmadan əvvəlki yoxlama zamanı görünüb-görünmədiyini araşdırır. Qəbul sənədlərini imzalamazdan əvvəl fərq etməli və bildirməli olduğunuz aşkar qüsurlar üçün kompensasiya tələb edə bilməzsiniz.
Köhnə evlərdən fərqli olaraq, podratçını adətən yaşlanma və aşınma nəticəsində yaranan problemlərə görə məsuliyyətə cəlb edə bilərsiniz. Əmlakın yaşı zəmanət müddətləri ərzində yeni tikilmiş evlərdəki qüsurları bəraət qazandırmır.
