Hollandiyada kirayə borcları: ev sahibləri üçün qanuni seçimlər

Kirayə haqqının gecikməsi ev sahibinə icarə müqaviləsini ləğv etməyə, kilidləri dəyişdirməyə və ya kirayəçinin əşyalarını çıxarmağa imkan vermir. Hollandiya Mülki Məcəlləsinin (BW) 7:231(1)-ci maddəsinə əsasən, istər ev, istərsə də iş yeri olsun, binanın icarə müqaviləsi yalnız məhkəmə tərəfindən ödənilmədikdə ləğv edilə bilər; istisnalar məhduddur, məsələn, ictimai asayiş səbəbi ilə mer tərəfindən binanın bağlanması.

Buna görə də, yol sabitdir: yazılı xatırlatma və tələb, mümkün olduqda ödəniş razılaşması və digər hallarda rayon məhkəməsində (kantonrechter) ödəniş, ləğv və evdən çıxarılma ilə bağlı icraat. Praktikada məhkəmələr adətən təxminən üç aylıq kirayə haqqının gecikməsini ləğvi əsaslandıracaq qədər ciddi hesab edirlər, lakin eyni zamanda kirayəçinin vəziyyətini də nəzərə alırlar.

Kirayəçi nə vaxt borcludur?

Kirayə haqqı adətən müəyyən bir tarixdə ödənilir. BW Maddəsinin 6:83(a) bəndinə əsasən, razılaşdırılmış son tarixdə ödəniş etməyən borclu ayrıca bir bildiriş olmadan gecikmiş hesab olunur (verzuim). Bu andan etibarən ödənilməmiş məbləğə qanuni faiz (wettelijke rente) hesablanır (BW Maddəsinin 6:119).

Kirayəçi fərdi şəxs olduqda, yığım xərcləri əlavə bir addıma məruz qalır. BW-nin 6:96(6)-cı maddəsinə əsasən, bu xərclər yalnız kirayəçiyə 14 gün ödəmə müddəti verildikdən və ödəniş edilmədiyi təqdirdə hansı xərclərin ödəniləcəyi bildirildikdən sonra ödənilməlidir. Biznes kirayəçisi üçün bu 14 günlük məktub tələb olunmur, baxmayaraq ki, icarə müqaviləsi tez-tez xərcləri tənzimləyir.

İlk gecikmiş ödənişdə nə etməlisiniz?

Kirayəçi ilə dərhal yazılı şəkildə əlaqə saxlayın, məbləği və son ödəmə tarixini bildirin və səbəbini soruşun. Gecikmələrin çoxu diqqətsizlikdən və ya müvəqqəti problemdən irəli gəlir; ilk gecikmiş ödənişdən sonra yazılı iz buraxmaq sonradan mövqeyinizi gücləndirir.

Əgər kirayəçinin maliyyə çətinlikləri varsa, yazılı şəkildə sabit məbləğlər və tarixlərlə ödəniş razılaşması təklif edin. Məhkəmə ev sahibinin kirayəçiyə ödəmək üçün ağlabatan bir şans verib-vermədiyini araşdıracaq. Həmçinin gecikmiş ödəniş, cərimələr və öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi ilə bağlı bəndlər üçün icarə müqavilənizi yoxlayın; istehlakçı kirayəçiyə qarşı əsassız cərimə bəndləri ümumi şərtlərlə qaydalara əsasən ləğv edilə bilər (Maddə 6:233-dən 6:237-dək BW).

Hüquqi proseslərə necə başlayırsınız?

Borclar ödənilmədikdə, ev sahibi məbləğdən asılı olmayaraq bütün kirayə işlərinə baxan rayon məhkəməsinə çağırış vərəqəsi verə bilər (Niderland Mülki Prosessual Məcəlləsinin 93-cü maddəsi, Rv). İddia adətən borcların ödənilməsini, icarə müqaviləsinin ləğvini və çıxarılmanı birləşdirir. Kirayə borcları ilə bağlı mübahisələrə Kirayə Tribunalı (Huurcommissie) tərəfindən baxılmır.

Kirayə müqaviləsini, ödəniş icmalını, xatırlatmaları və rədd edilmiş ödəniş razılaşmasını təqdim edin. Məhkəmə ləğv və çıxarılma barədə qərar verərsə, qərar kirayəçinin ayrılmalı olduğu tarixi təyin edir. Kirayəçi qalarsa, məhkəmə icraçısı (gerechtsdeurwaarder) qərar əsasında çıxarılmanı həyata keçirə bilər. Hollandiyada çıxarılma haqqında məqaləmiz bu addımı izah edir.

Məhkəmə ləğv barədə necə qərar verir?

Xüsusi təbiəti və ya kiçik əhəmiyyəti nəzərə alınmaqla, uğursuzluq ləğvi əsaslandırmadığı təqdirdə, hər hansı bir icra edilməməsi üçün ləğv mümkündür (Maddə 6:265 BW). Kirayə borcları ilə bağlı məhkəmələr borcların məbləğini və müddətini, gecikmiş ödəniş tarixçəsinin olub-olmadığını, ödənişin o vaxtdan bəri edilib-edilmədiyini və çıxarılmanın kirayəçi və hər hansı uşaq üçün nəticələrini araşdırır.

Gecikmələrin qarşısını necə almaq olar?

Kirayə müqaviləsi imzalanmazdan əvvəl yoxlama riski azaldır: gəlir və məşğulluğu yoxlayın və ərizəçinin razılığı ilə əvvəlki ev sahibindən arayış istəyin. Yalnız Ümumi Məlumatların Mühafizəsi Qaydaları (GDPR) çərçivəsində sizə lazım olan məlumatları toplayın və bərabər münasibət qanunu ilə qadağan olunmuş əsaslarla seçim etməyin.

Aydın ödəniş təlimatlarını və son tarixi razılaşdırın və birbaşa debet hesablayın. Depozit müəyyən təminat verir; yaşayış kirayəsi üçün bu, əsas aylıq kirayə haqqının ikiqatından çox ola bilməz (Maddə 7:261b BW).

Ev sahibi olaraq nəyi yoxlamalısınız?

• Kirayə müqaviləsində kirayə haqqı üçün sabit bir ödəmə tarixinin göstərilib-göstərilməməsi.
• İlk buraxılmış ödənişdən yazılı xatırlatma göndərib-göndərməməyiniz.
• Şəxsi kirayəçi üçün ödəniş məktubunuzda 14 gün müddət verilir və xərclər göstərilir (Maddə 6:96(6) BW).
• Yazılı şəkildə ödəniş təklif edib-etməməyiniz.
• Borcların ləğvi haqlı çıxaracaq qədər ciddi olub-olmaması, adətən təxminən üç ay çəkir.

Kirayəçi olaraq nəyi yoxlamalısınız?

• Tələb olunan məbləğin, o cümlədən faiz və yığım xərclərinin düzgün olub-olmaması.
• Yığım xərcləri tutulmazdan əvvəl 14 günlük etibarlı məktub alıb-almadığınız.
• Yazılı şəkildə real ödəniş tənzimləməsi təklif edə bilməyiniz.
• Ev sahibinin bildirdiyiniz həll olunmamış qüsurlarının olub-olmaması, bu da məhkəmə prosesində əhəmiyyətli ola bilər.
• Dinləmə tarixindən əvvəl çağırış vərəqəsinə cavab verib-verməməyiniz.

Kirayə gecikmələri ilə bağlı sizin üçün nə edə bilərik?

Kirayə hüquqşünaslarımız ev sahiblərinə və kirayəçilərə kömək edir:

• Xatırlatmanın və 14 günlük yığım məktubunun layihəsini hazırlayırıq.
• Yazılı ödəniş müqaviləsi hazırlayırıq və danışıqlar aparırıq.
• Biz rayon məhkəməsində ödəniş, ləğv və çıxarılma üçün çağırış vərəqəsini hazırlayırıq.
• Məhkəmə icraçısına hökmün icrasını tapşırırıq.
• Gələcək borcları azaltmaq üçün icarə müqavilələrini və yoxlama prosedurlarını nəzərdən keçiririk.

xülasə

• Evin və ya iş yerinin icarə müqaviləsi yalnız məhkəmə tərəfindən gecikmiş borclar üçün ləğv edilə bilər (Maddə 7:231 BW).
• Müəyyən bir ödəmə tarixini qaçıran kirayəçi gecikmiş hesab olunur və qanuni faiz ödəməlidir.
• Şəxsi kirayəçidən yığım xərcləri əvvəlcə 14 günlük məktub tələb edir.
• Rayon məhkəməsi, məbləğindən asılı olmayaraq, bütün icarə işlərinə baxır.
• Məhkəmələr adətən təxminən üç aylıq gecikmə tələb edir və kirayəçinin vəziyyətini qiymətləndirir.

Tez-tez soruşulan suallar