Əmlakın hərtərəfli yoxlanılması aşağıdakıları əhatə edir: Torpaq Reyestri tədqiqatı (mülkiyyət, ipoteka, əlavələr), rayonlaşdırma planının yoxlanılması, struktur vəziyyətinin və icazənin tarixçəsi, torpağın çirklənməsi sertifikatları, VvE sənədləri (mənzillər üçün), kirayə müqavilələri və xidmət haqları, eləcə də ətraf mühit və asbest hesabatları. Kommersiya əmlakı üçün kirayə gəliri, boşluq riskləri və bazar dəyəri də vacibdir. Law & More bütün lazımi araşdırma prosesini əlaqələndirir.

İstehlakçı ev aldıqda, qanun imzalanmış alış müqaviləsini aldıqdan sonra üç günlük razılaşma müddəti verir. Bu müddət ərzində alıcı heç bir səbəb göstərmədən və cərimə ödəmədən alışdan imtina edə bilər. Razılaşma müddəti ən azı iki iş gününü əhatə etməlidir. Müqavilə müddəti bitdikdən sonra, razılaşdırılmış hər hansı əvvəlcədən şərtlərə tabe olaraq, qüvvəyə minir.

Yaşayış sahəsinin kirayəçiləri müqavilənin ləğvinə qarşı geniş müdafiədən istifadə edirlər. Ev sahibi müqaviləni yalnız qanuni əsaslarla, məsələn, təcili şəxsi istifadə üçün ləğv edə bilər və düzgün bildiriş müddətinə riayət etməlidir. Kirayəçi müqavilənin ləğvinə razı olmazsa, müqavilə məhkəmə qərarı verənə qədər davam edir. Ticarət sahəsi üçün vəziyyət növündən asılı olaraq dəyişir.

Bina, Torpaq Reyestrində qeydiyyata alınan notarial bölmə aktı ilə mənzil hüquqlarına bölünür. Sənəddə şəxsi və ümumi hissələr təsvir olunur və bölmə qaydaları öz əksini tapır. Bölünmə zamanı qanunvericiliyə əsasən hər bir mənzil sahibinin üzvü olduğu Ev Sahibləri Birliyi (EB) yaranır.

Əgər təhvil verilmiş əmlak alıcının gözləməyə haqqı olan keyfiyyətlərə malik deyilsə, uyğunsuzluq baş verir. Alıcı qüsuru ağlabatan müddət ərzində satıcıya bildirməlidir. Vəziyyətdən asılı olaraq, alıcı təmir, qiymət endirimi, kompensasiya və ya müqavilənin ləğvini tələb edə bilər. Satıcının məsuliyyət daşıyıb-daşımaması qismən razılaşdırılmış bəndlərdən və alıcının araşdırma aparmaq vəzifəsindən asılıdır.

Alış-veriş müqaviləsi alıcı və satıcı arasındakı razılaşmaları qeyd edir və hər iki tərəf imzaladıqdan sonra (soyuma müddəti və hər hansı əvvəlcədən şərtlər nəzərə alınmaqla) qüvvəyə minir. Lakin mülkiyyət hüququ yalnız notarius tərəfindən tərtib edilən və sonra Torpaq Reyestrinin dövlət reyestrlərində qeydiyyata alınan notarial köçürmə aktından keçir. Alış-veriş və köçürmə arasında adətən bir neçə həftədən bir neçə aya qədər vaxt olur.

Bu, alıcının razılaşdırılmış müddət ərzində ipoteka kreditini təşkil edə bilmədiyi təqdirdə alışı pulsuz olaraq ləğv etməsinə imkan verən alış müqaviləsindəki bir bənddir. Alıcı şərti vaxtında və yazılı şəkildə irəli sürməli, adətən kreditordan bir və ya daha çox imtina təqdim etməlidir. Son tarix keçərsə, qorunma qüvvədən düşür və adətən 10% cərimə tətbiq oluna bilər.

Alış qiymətinə əlavə olaraq, alıcı adətən köçürmə vergisini (və ya yeni tikililər üçün ƏDV), köçürmə aktı və ipoteka aktı üçün notariusun haqlarını və Torpaq Reyestrində qeydiyyat xərclərini ödəyir. Əmlak agenti komissiyası ümumiyyətlə agenti işə götürən tərəf tərəfindən ödənilir. Dəqiq bölgü alqı-satqı müqaviləsində müəyyən edilir.

Yaşayış sahəsinin kirayəçiləri müqavilənin ləğv edilməsindən və icarə haqqının artırılmasından qorunma da daxil olmaqla genişmiqyaslı qanuni müdafiədən istifadə edirlər. Kommersiya sahəsi üçün qanun "pərakəndə biznes sahəsi" (öz müddəti və müqavilənin ləğvi qaydaları olan mağazalar və qonaqpərvərlik kimi) ilə "digər biznes sahəsi" (məsələn, xeyli az müdafiəyə malik ofislər kimi) arasında fərq qoyur. Tətbiq olunan rejim hər bir tərəfin mövqeyini qəti şəkildə müəyyən edir.

Xeyr. Tənzimlənən yaşayış sahəsi üçün hökumət tərəfindən müəyyən edilmiş illik kirayə haqqı artımına qanuni maksimumlar tətbiq olunur. Özəl sektorda tərəflər daha çox sərbəstliyə malikdirlər, lakin müqavilə indeksləşdirmə maddələri və son illərdə qanuni məhdudiyyətlər tez-tez tətbiq olunur. Müəyyən hallarda kirayəçi təklif olunan artıma Kirayə Tribunalında və ya məhkəmədə baxıla bilər.

Servitut, bir əmlaka (xidmət torpaqlarına) digər əmlakın (dominant torpaqların) xeyrinə qoyulan ödənişdir, məsələn, yol hüququ. Servitut, notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənəd və Torpaq Reyestrində qeydiyyat yolu ilə və ya reseptlə yaradılma yolu ilə yaranır. Onun məzmunu və əhatə dairəsi əsasən yaradılma aktından irəli gəlir.

Ev Sahibləri Birliyinin qərarları müəyyən hallarda, məsələn, bölgü aktı, qaydalar və ya ağlabatanlıq və ədalət standartları ilə ziddiyyət təşkil etdikdə ləğv edilə və ya etibarsız sayıla bilər. Mülkiyyətçi rayon məhkəməsindən qərarı qısa qanuni müddət ərzində ləğv etməsini tələb edə bilər. Təxirə salınmış texniki xidmət və ya ehtiyat fondunun idarə olunması ilə bağlı da məhkəmə proseslərinə başlana bilər.

Torpaq icarəsi, torpaq icarəsi (kanon) müqabilində başqa tərəfin torpağından istifadə və ondan yararlanmaq hüququ verir. Tikinti hüququ isə, əksinə, torpağın özünün mülkiyyətindən ayrı olaraq, başqa tərəfin torpağında, üzərində və ya üzərində binalara, tikililərə və ya əkinlərə sahib olmaq hüququ verir. Hər ikisi notariat qaydasında təsdiq edilmiş və köçürülə bilən müstəqil daşınmaz əmlak hüquqlarıdır.

Ev sahibi kirayəçini öz təşəbbüsü ilə çıxara bilməz; məhkəmə qərarı tələb olunur. Proses adətən, məsələn, kirayə borcları səbəbindən kirayə müqaviləsinin ləğvi və çıxarılma tələb edən çağırış vərəqəsi ilə başlayır. Məhkəmə iddianı təmin edərsə, çıxarılma məhkəmə icraçısının köməyi ilə həyata keçirilə bilər. Təcili hallarda bəzən müvəqqəti yardım prosedurları mümkündür.

Kommersiya daşınmaz əmlakında risklər yüksəkdir və hüquqi, vergi və struktur aspektləri mürəkkəbdir. Hərtərəfli araşdırma mövcud icarə müqavilələri, servitutlar, ictimai hüquq məhdudiyyətləri, torpağın çirklənməsi və rayonlaşdırma planının məhdudiyyətləri kimi riskləri müəyyən edir. İmzalamadan əvvəl bu riskləri müəyyən etməklə alıcı qiyməti, şərtləri və ya zəmanətləri tənzimləyə və ya əməliyyatdan imtina etməyə qərar verə bilər.

VvE, digər məsələlərlə yanaşı, hər il görüşməli, əsaslı təmir üçün ehtiyat fondu saxlamalı və binanı sığortalamalıdır. 2018-ci ildən etibarən ehtiyat fonduna qanuni minimum töhfə tətbiq olunur. Mənzil alsanız, həmişə maliyyə vəziyyəti və VvE-nin protokolları barədə soruşun.

Satıcı əmlakın normal istifadəsinə mane olan ona məlum olan qüsuru gizlədirsə, "göründüyü kimi alınıb" bəndinə baxmayaraq məsuliyyət daşıya bilər. Alıcı təmir, kompensasiya və ya ciddi hallarda alışın ləğvini tələb edə bilər. Qüsur barədə vaxtında məlumat vermək vacibdir.

Alt icarəyə adətən yalnız ev sahibinin razılığı ilə icazə verilir və icarə müqaviləsi çox vaxt bunu açıq şəkildə qadağan edir. Qanunsuz alt icarəyə vermək icarənin ləğvinə və hər hansı bir mənfəəti təhvil vermək öhdəliyinə səbəb ola bilər. Bələdiyyələr də tez-tez qısamüddətli icarələrə öz qaydalarını tətbiq edirlər.

Torpaq icarəsi ilə siz başqasının torpağından dövri ödəniş (kanon) ödəmək müqabilində istifadə edə bilərsiniz, tikinti hüququ isə sizi başqasının torpağında və ya onun içərisində olan bina və ya tikilinin sahibi edir. Hər ikisi notarius qarşısında müəyyən edilmiş və Torpaq Reyestrində qeydiyyata alınmış mülkiyyət hüquqlarıdır.

Evin fərdi sahibi imzalanmış alqı-satqı müqaviləsini aldıqdan sonra üç günlük qanuni soyuma müddəti əldə edir və sonra səbəb göstərmədən geri çəkilə bilər. Bundan əlavə, məsələn, maliyyələşdirmə üçün presedent şərti razılaşdırılmış müddət ərzində çıxış yolu təklif edir.