Hollandiya tikinti qanunvericiliyi: beynəlxalq standartlardan necə fərqlənir

Hollandiyanın tikinti qanunvericiliyi əksər beynəlxalq sistemlərdən fərqlənir, çünki risk bölgüsünün böyük hissəsi Hollandiyanın Mülki Məcəlləsində (BW) deyil, tərəflərin qəbul etdiyi standart şərtlərdədir: ənənəvi müqavilələr üçün PUA 2012 və inteqrasiya olunmuş dizayn və tikinti müqavilələri üçün PUA-GC 2005. Mülki Məcəllə çərçivəni təmin edir və 1 yanvar 2024-cü ildən etibarən podratçıları qüsur onlara aid edilmədiyi təqdirdə təhvil verildikdən sonra aşkar edilmiş binalardakı qüsurlara görə məsuliyyətə cəlb edir (Maddə 7:758(4) BW).

FIDIC və ya ümumi hüquq müqavilələrinə öyrəşmiş xarici tərəf üçün praktik nəticə odur ki, məsuliyyəti, dəyişiklikləri, gecikməni və mübahisələrin həllini yalnız Məcəllə deyil, seçilmiş standart şərtlər müəyyən edir.

Hollandiyada tikinti layihəsini hansı qaydalar tənzimləyir?

Hüquqi çərçivə üç təbəqədən ibarətdir. Birincisi, Mülki Məcəllədir: İş müqaviləsi haqqında 7.12 BW Başlığı (aanneming van werk), 7:750 BW maddəsindən başlayır. İkincisi, ictimai hüquqdur: 1 yanvar 2024-cü ildən etibarən Ətraf Mühit və Planlaşdırma Qanunu (Omgevingswet) icazələri və məkan planlaşdırmasını tənzimləyir və Tikinti İşləri Yaşayış Mühiti Fərmanı (Besluit bouwwerken leefomgeving) texniki tələblər üçün 2012-ci il Tikinti Fərmanını əvəz etmişdir.

Üçüncü təbəqə standart şərtlərdir. PUA 2012, müştərinin dizaynı təqdim etdiyi və podratçının onu qurduğu zaman tətbiq olunur. PUA-GC 2005, podratçının da dizaynı öz üzərinə götürdüyü inteqrasiya olunmuş müqavilələrə tətbiq olunur. Onlar yalnız müqavilədə onların tətbiq oluna biləcəyi elan edildikdə tətbiq olunur.

Mülki Məcəllə riskləri necə bölüşdürür?

BW-nin 7:754-cü maddəsinə əsasən, podratçı sifarişçini tapşırıqdakı səhvlər və sifarişçi tərəfindən təqdim edilən materiallardakı, torpaqdakı, planlardakı və ya hesablamalardakı qüsurlar barədə xəbərdar etməlidir. Tikinti işləri üçün xəbərdarlıq yazılı şəkildə olmalı, birmənalı olmalı və mümkün nəticələri əhatə etməlidir; istehlakçı müştəri üçün bu ləğv edilə bilməz.

BW-nin 7:760-cı maddəsinə əsasən, podratçı xəbərdarlıq etmək öhdəliyini pozmadığı və ya başqa şəkildə təcrübə və ya qayğı baxımından qüsurlu olmadığı təqdirdə, müştəri təchiz etdiyi məhsulun, o cümlədən işin tikildiyi torpağın qüsurlarının nəticələrini ödəyir. Bu, torpaq şəraiti üçün bir çox beynəlxalq müqavilələrdən fərqli bir başlanğıc nöqtəsi verir, burada bölgü tamamilə müqavilə ilə müəyyən edilir.

BW-nin 7:755-ci maddəsinə əsasən, podratçı yalnız müştərinin tələb etdiyi dəyişikliklər üçün qiymət artımı barədə vaxtında xəbərdarlıq etdiyi təqdirdə daha çox haqq ala bilər. BW-nin 7:753-cü maddəsi məhkəməyə podratçının hesabına olmayan gözlənilməz xərc artımları üçün qiyməti tənzimləməyə icazə verir.

Tikintidə Keyfiyyətin Təminatı Qanunu ilə nə dəyişdi?

Tikintidə Keyfiyyət Təminatı Qanunu (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) 1 yanvar 2024-cü il tarixində qüvvəyə minib. O vaxtdan bəri, BW-nin 7:758(4) maddəsi, podratçıya aid olmadığı təqdirdə, təhvil verilmə zamanı aşkarlanmayan qüsurlara görə binanın podratçısını məsuliyyətə cəlb edir.

İstehlakçı müştəri üçün bu qayda ləğv edilə bilməz. Biznes müştəri üçün isə bu, yalnız müqavilədə açıq şəkildə göstərildiyi təqdirdə ləğv edilə bilər. Binadakı qüsurlarla bağlı iddialar müştərinin şikayətindən iki il sonra və hər halda, çatdırılmadan 20 il sonra müddətə başa çatır (Maddə 7:761 BW).

Hollandiya qaydaları beynəlxalq standartlarla necə müqayisə olunur?

Hollandiya müqavilələri FIDIC kimi beynəlxalq formalarla oxşar xüsusiyyətlərə malikdir, lakin xarici tərəflərin tez-tez nəzərdən qaçırdığı bir neçə cəhətdən fərqlənir.

• Ağıllılıq və ədalətlilik: BW-nin 6:248(2)-ci maddəsinə əsasən, müqavilə şərti ağlabatanlıq və ədalət standartları baxımından qəbuledilməz olduqda tətbiq edilmir ki, bu da bir çox ümumi hüquq sistemlərində olduğundan daha geniş məhkəmə düzəlişidir.
• Qanuni vəzifələr: xəbərdarlıq etmək vəzifəsi (Maddə 7:754 BW) və əlavə iş qaydası (Maddə 7:755 BW) müqavilədə qeyd olunmasa belə tətbiq olunur.
• Çatdırılma: Əgər müştəri tamamlanma bildirişindən sonra ağlabatan müddət ərzində yoxlama aparıb qəbul etməzsə və ya rədd etməzsə, iş qəbul edilmiş hesab olunur (Maddə 7:758(1) BW).
• Mübahisələr: UAV 2012 və UAV-GC 2005 mübahisələri adi məhkəmələr əvəzinə Tikinti Sənayesi üzrə Arbitraj Şurası (Raad van Arbitrage voor de Bouw) tərəfindən arbitraja göndərir.

Bu, beynəlxalq tərəflər üçün nə deməkdir?

Holland standart şərtləri ilə FIDIC kimi beynəlxalq forma arasında seçim etmək layihə qərarıdır. Holland şərtləri Holland qanunvericilik qaydalarına və Holland məhkəmələrinin və arbitrlərinin təcrübəsinə uyğundur; beynəlxalq formanın 7.12 BW Başlığının məcburi qaydaları ilə yanaşı işləməsi üçün dəyişikliklərə ehtiyac ola bilər. Hər iki halda müqavilədə hansı qanunun tətbiq olunduğu və mübahisələrə hansı məhkəmənin qərar verdiyi göstərilməlidir.

İcazələr Ətraf Mühit və Planlaşdırma Qanununa əsasən milli rəqəmsal sistem (Omgevingsloket) vasitəsilə verilir. Yerli planlaşdırma qaydaları bələdiyyənin ətraf mühit planında (omgevingsplan) müəyyən edilir, buna görə də eyni bina müxtəlif bələdiyyələrdə fərqli tələblərlə üzləşə bilər.

Müştəri olaraq nəyi yoxlamalısınız?

• 2012 PUA, 2005 PUA və ya digər formanın tətbiq olunub-olunmadığını və müqavilədə tətbiq oluna biləcəyi elan edilib-edilmədiyini yoxlayın.
• Torpaq şəraitinin və öz planlarınızın riskinin necə bölüşdürüldüyünü yoxlayın (Maddə 7:760 BW).
• Podratçının 7:758(4) BW maddəsinin Wkb məsuliyyətini istisna edib-etmədiyini və bunu qəbul edib-etmədiyinizi yoxlayın.
• İşin sükutla qəbul edilməməsi üçün çatdırılma zamanı yoxlama proseduru barədə razılığa gəlin.
• Yazılı qüsurlar barədə dərhal şikayət edin; iki illik məhdudiyyət şikayətinizdən başlayır.

Podratçı olaraq nəyi yoxlamalısınız?

• Planlardakı, materiallardakı və ya torpaqdakı səhvlər barədə müştərini yazılı şəkildə və birmənalı şəkildə xəbərdar edin (Maddə 7:754 BW).
• Dəyişiklikləri həyata keçirməzdən əvvəl onların qiymət təsiri barədə xəbərdarlıq edin (Maddə 7:755 BW).
• 7:758(4) BW maddəsinə əsasən gizli qüsurlara görə məsuliyyətinizi və sığorta əhatə dairənizi yoxlayın.
• Mübahisə bəndini yoxlayın: Raad van Arbitrage voor de Bouw və ya adi məhkəmələr tərəfindən arbitraj.
• Tamamlanma bildirişini və müştərinin cavabını sənədləşdirin.

Tikinti müqaviləsi ilə sizin üçün nə edə bilərik?

Tikinti hüquqşünaslarımız Hollandiya və beynəlxalq müştərilərə və podratçılara məsləhət verirlər.

• Tikinti müqavilənizi və tətbiq olunan standart şərtləri nəzərdən keçiririk.
• FIDIC kimi beynəlxalq formanı məcburi Hollandiya qaydaları və düzəliş layihələri ilə müqayisə edirik.
• Biz xəbərdarlıqlar, dəyişiklik tələbləri və tamamlanma bildirişləri hazırlayırıq.
• Çatdırılmadan sonra qüsurlarla bağlı iddiaları 7:758 və 7:761 BW maddələrinə əsasən qiymətləndiririk.
• Biz Raad van Arbitrage voor de Bouw və məhkəmə prosesləri qarşısında arbitraj aparırıq.

xülasə

• Hollandiyada tikintidə PUA-lar 2012 və PUA-GC 2005 kimi standart şərtlər riskin böyük hissəsini ayırır.
• Mülki Məcəlləyə məcburi vəzifələr əlavə olunur: xəbərdarlıq etmək vəzifəsi (Maddə 7:754 BW) və əlavə iş qaydası (Maddə 7:755 BW).
• 1 yanvar 2024-cü il tarixindən etibarən podratçılar, binalardakı gizli qüsurlara görə, onlara aid edilmədiyi təqdirdə məsuliyyət daşıyırlar (BW-nin 7:758(4) maddəsi).
• 1 yanvar 2024-cü il tarixindən etibarən icazələr Ətraf Mühit və Planlaşdırma Qanununa və Bbl-nin texniki qaydalarına tabedir.

Tez-tez soruşulan suallar