giriş

Boşanma zamanı yeni ev almaq Hollandiyada müəyyən şərtlər daxilində mümkündür. Müstəqil olaraq ev ala bilməyiniz və maliyyə nəticələri tamamilə evlilik əmlak rejiminizdən və boşanma üçün məhkəməyə müraciət etdiyiniz andan asılıdır.

Bu məqalə boşanma prosesi zamanı yeni ev almağı düşünən boşanan şəxslər üçün nəzərdə tutulub. Keçmiş partnyorunuzun razılığına ehtiyacınız olub-olmadığını, əmlak hüquqlarınızla nə baş verdiyini və ya ipoteka kreditorunun vəziyyətinizə necə baxdığını bilmək istəsəniz, cavabları burada tapa bilərsiniz. Subay şəxslər üçün qaydalar tətbiq olunduğundan, vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının qeydiyyatında son qeydiyyatdan sonrakı dövrü əhatə etmirik.

Birbaşa cavab: Bəli, boşanma prosesi zamanı yeni bir ev ala bilərsiniz, lakin nəticələr çox fərqlidir. Boşanma ərizəsi verilməzdən əvvəl ev alsanız, əmlak birgə mülkiyyət hesab ediləcək və keçmiş həyat yoldaşınız avtomatik olaraq ortaq mülkiyyətçiyə çevriləcək. Ərizə verildikdən sonra ev alsanız, əmlak prinsipcə tamamilə sizə məxsus olacaq.

Bu məqalə aşağıdakı əsas məqamları əhatə edir:

• Nikahda olan əmlak rejiminizin keçmiş partnyorunuzun ortaq mülkiyyətçi olub-olmadığını necə müəyyən etməsi
• Boşanma üçün müraciət vaxtı niyə bu qədər vacibdir
• Alış və ipoteka üçün hansı razılıq tələb olunur
• Aliment, mənzil xərcləri və vergi üçün maliyyə nəticələri
• Boşanma zamanı ipoteka almaq üçün praktik addımlar

Nikahın əmlak rejimini anlamaq

Nikahın mülkiyyət rejimi boşanma prosesi zamanı aldığınız evin sahibinin kim olacağını müəyyən edir. Bu, razılıq, ipoteka və əmlakın bölünməsi ilə bağlı bütün əlavə suallar üçün əsasdır. Hansı rejim altında evləndiyinizi bilmədən, ev almağın nəticələrini qiymətləndirə bilməzsiniz.

Əmlak icmasında nikahda aktivlər və borclar avtomatik olaraq bölüşdürülür. Nikahdan əvvəlki müqavilədə bu, tamamilə fərqli şəkildə tənzimlənə bilər. Nikah müqavilənizin dəqiq ifadəsi bu baxımdan həlledicidir.

Tam mülk icması

Bütün əmlak ortaqlığında olan nikahda, prinsipcə, nikah dövründə aldığınız hər şey icmaya düşür. Bu, 1 yanvar 2018-ci il tarixindən əvvəl bağlanmış nikahlara, eləcə də nikahdan əvvəl müqaviləsi olmayan sonrakı nikahlara da aiddir, burada nikah dövründə toplanan hər şey məhdud icmaya düşür.

Ev almağın nəticələri:

• İcmanın ləğvindən əvvəl aldığınız yeni ev avtomatik olaraq birgə mülkiyyətə çevrilir.
• Keçmiş partnyorunuz, hətta yalnız satış sənədində adınız olsa belə, ortaq mülkiyyətçiyə çevrilir.
• İpoteka borcu da icmaya məxsusdur.
• Bu yeni ev bölünərkən boşanma müqaviləsinə daxil edilməlidir.

İlk baxışdan tez bir zamanda ev almaq ağıllı görünə bilər, amma bu, bölünməli olan əlavə bir əmlak yaradır. Bu, boşanma prosesini çətinləşdirir.

Əmlakın ayrılması

Əmlakın tam ayrılması ilə bağlanan nikahdan əvvəlki müqavilə sizə xeyli çox azadlıq verir. Əgər evlər hər hansı birgə mülkiyyətdən açıq şəkildə çıxarılıbsa, keçmiş partnyorunuz ortaq mülkiyyətçi olmadan müstəqil şəkildə ev ala bilərsiniz.

Bu sistemin üstünlükləri:

• Yeni əmlak tamamilə sizin şəxsi mülkünüzdür
• Satınalmanın özü üçün icazə istəməyə ehtiyac yoxdur
• Digər tərəfdaş heç bir artıq və ya kəsir dəyərində pay sahibi deyil
• Boşanma müqaviləsi daha da sadələşdirilib

Xahiş edirəm qeyd edin: Bir çox insan, nikah müqaviləsində məhdud ortaq mülkiyyət və ya razılaşma maddələri ola bilsə də, tamamilə ayrı əmlaka sahib olduqlarına inanır. Nikahdan əvvəlki müqavilənizin dəqiq mətnini həmişə yoxlayın. Əgər evlər açıq şəkildə istisna edilməyibsə, ortaq mülkiyyət üçün də eyni qaydalar tətbiq olunur.

Hansı sistemin tətbiq olunacağı məsələsi başlanğıc mövqeyini müəyyən edir. Lakin əmlakın ortaqlığı ilə belə, vəziyyətin dəyişdiyi bir vacib an var: boşanma ərizəsinin verilməsi.

Boşanma ərizəsinin baxılma müddəti

Sizin və ya keçmiş partnyorunuzun məhkəməyə boşanma üçün müraciət etdiyi an yeni evin mülkiyyət hüququnu müəyyən edir. 2012-ci ildən bəri bu, qanuni istinad tarixidir: həmin tarixdə əmlak icması ləğv edilir. Bu, həmin tarixdən sonra edilən bütün alış-verişlərə geriyə təsir göstərir.

Ərizəni təqdim etməzdən əvvəl

Boşanma ərizəsi hələ verilmədiyi müddətcə, əmlak baxımından tərəfdaşınızla tam bağlısınız hüquqBu mərhələdə ev almağın çox böyük nəticələri var.

Nə baş verir:

• Yeni əmlak avtomatik olaraq əmlak icmasının bir hissəsinə çevrilir
• Satış müqaviləsini kimin imzalamasından asılı olmayaraq, keçmiş ortağınız ortaq mülkiyyətçi olur
• Kredit həmçinin əmlak icmasına məxsusdur və hər iki tərəfdaş prinsipcə bunun üçün məsuliyyət daşıyır.
• Sonrakı bölgü zamanı bu əmlakın kimə veriləcəyi və ya satılıb-satılmayacağı müəyyən edilməlidir.

Risklər:

• Bölünməli olan əlavə bir aktiv yaradırsınız
• Digər tərəfdaş gələcəkdə hər hansı bir artıq dəyərin yarısını tələb edə bilər
• Keçmiş partnyorunuzun kreditorları da bu əmlakdan birgə əmlak vasitəsilə tələblərini geri ala bilərlər.
• Paylanma ilə bağlı münaqişə şiddətlənə bilər

Buna görə də, praktikada boşanma ərizəsi verilməmişdən əvvəl ev almaq nadir hallarda ağıllı hərəkətdir. Axı, siz bölüşməli ola biləcəyiniz aktivlər toplayırsınız.

Ərizəni təqdim etdikdən sonra

Boşanma ərizəsi məhkəməyə daxil olduğu andan etibarən əmlak ortaqlığı ləğv edilir. Bu, vəziyyəti kökündən dəyişir.

Mülkiyyət üçün nəticələr:

• İndi aldığınız yeni bir ev şəxsi aktivlərinizə aiddir
• Keçmiş partnyorunuz ortaq sahibə çevrilmir
• Borc da şəxsidir; digər tərəfdaş məsuliyyət daşımır
• Bu əmlakın nikah icmasının bölünməsinə daxil edilməsi məcburi deyil

İpoteka üçün vacib nüanslar: Müstəqil olaraq ev ala bilsəniz də, ipoteka götürmək üçün keçmiş partnyorunuzun razılığına ehtiyacınız ola bilər. Boşanma rəsmi olaraq vətəndaşlıq vəziyyəti aktlarının qeydiyyatı orqanında qeydiyyata alınmadığı müddətcə bəzi kreditorlar sizi evli hesab edəcəklər. Partnyorunuz imtina edərsə, icazə üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.

İstisnalar

Əmlakın sorğu təqdim edilməzdən əvvəl belə icmanın xaricində qala biləcəyi istisnalar mövcuddur.

Öz vəsaitlərinin yenidən investisiyası: Əgər əmlakı tamamilə özəl aktivlərlə maliyyələşdirsəniz - məsələn, istisna bəndi ilə hədiyyə və ya miras - əmlak ümumi mülkiyyət rejimindən kənarda qala bilər. Sərt şərtlər tətbiq olunur:

• Satınalma qiymətinin ən azı 50%-i sübut edilə bilən şəxsi vəsaitlərdən gəlməlidir.
• Bu, notariat qaydasında təsdiq edilmiş sənəddə qeyd olunmalıdır
• Vəsaitlərin mənşəyi təsdiqlənə bilən olmalıdır

Əgər sizə də kredit lazımdırsa, bu istisnanı praktikada tətbiq etmək çətindir. Bunun üçün həmişə hüquqi məsləhət alın.

Praktik nəticələr və prosedur

Ev almağın qanuni imkanı bir şeydir, praktiki mümkünlüyü isə tamamilə başqa bir məsələdir. İpoteka kreditorları boşanma vəziyyətlərində ehtiyatlıdırlar və maliyyə nəticələri yalnız alış qiymətindən kənara çıxır.

Boşanma zamanı ipoteka müraciəti

Boşanma prosesi zamanı ipoteka krediti almaq mümkündür, lakin hərtərəfli hazırlıq tələb olunur. Banklar boşanmadan sonra maliyyə vəziyyətinizlə bağlı əminlik istəyirlər.

İpoteka üçün müraciət etmək üçün addımlar:

1. Maliyyə vəziyyətinizi qiymətləndirin – Gəlirinizi, borclarınızı, mənzil xərclərinizi və hər hansı texniki xidmət öhdəliklərinizi xəritələşdirin
2. Boşanma müqaviləsinin (layihəsinin) alınması – Buraya birgə ev, artıq dəyərin və ya qalıq borcun bölüşdürülməsi və aliment haqqında müqavilələr daxildir
3. Köhnə ev haqqında aydınlıq əldə edin – Bank sizin evlilik evinizi satıb-satmadığınızı və ya birinizin orada yaşamağa davam edib-etməyəcəyinizi bilmək istəyir.
4. İpoteka məsləhətçisi ilə ilkin məsləhətləşmə tələb edin – Alimentlə və alimentsiz maksimum borclanma qabiliyyətinizi hesablayın

Tələb olunan sənədlər:

• Boşanma müqaviləsinin imzası və ya layihəsi
• Hazırkı ev sahibinin yaşadığı evin bölünməsi ilə bağlı razılaşmalar
• Gəlir və hər hansı alimentin sübutu
• Mövcud ipoteka xərclərinə və digər öhdəliklərə ümumi baxış

Boşanma müqaviləsi çox vacibdir. Köhnə ev və alimentlə bağlı müvafiq razılaşmalar olmadan ipoteka kreditoru çox vaxt məcburi təklif vermir. Bank bütün gələcək xərcləri nəzərə almaq istəyir.

Maliyyə nəticələrinin müqayisəsi

Təfsir: Ən yaxşı başlanğıc mövqeyi, öz eviniz, həyat yoldaşınızın dəstəyi və aktivlərin bölüşdürülməsi ilə bağlı aydın tənzimləmələri özündə əks etdirən imzalanmış müqavilə ilə sorğu təqdim etdikdən sonra almaqdır. Bu, ipoteka kreditoruna əminlik verir və digər tərəfdaşın gözlənilmədən ortaq mülkiyyətçiyə çevrilməsinin qarşısını alır.

Nə vaxt almaq seçiminin vergi nəticələri də var. Əlavə kredit sxemi o deməkdir ki, ipoteka faiz güzəştini tam saxlamaq üçün köhnə evdən yeni evə kapital qoymalısınız. Mürəkkəb bölünmə halında bunu hesablamaq çətin ola bilər.

Ümumi problemlər və həllər

Təcrübə göstərir ki, boşanma zamanı ev almaq nadir hallarda problemsiz gedir. Bunlar ən çox yayılmış problemlərdir.

Keçmiş partnyor razılıq verməkdən imtina edir

Bəzən ayrılan tərəfdaş və ya qalan tərəfdaş ya istəksizlik üzündən, ya da təsir gücü yaratmaq məqsədilə ipoteka ilə əməkdaşlıq etməkdən imtina edir.

Həll: Partnyorunuzun razılığını dəyişdirmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Hakim maraqları qiymətləndirəcək: alış ağlabatandırmı? Əmlaka yaşayış üçün (məsələn, uşaqlar üçün) ehtiyacınız varmı? Digər tərəfdaş ağlabatan olmayan risk götürürmü?

Ağlabatan bir əmlak alışı və aydın maliyyə əsaslandırması halında, məhkəmə adətən icazə verir. Lakin bu, vaxt aparır və hüquqi xərclərlə bağlıdır.

İpoteka krediti verən əlavə tələblər qoyur

Banklar sərtdir. Yekun boşanma müqaviləsi olmadan və ya köhnə evlə bağlı qeyri-müəyyənlik olduqda, maliyyələşdirmə dayandırıla bilər.

Solutions:

• Keçmiş həyat yoldaşınızla birgə ev barədə mümkün qədər tez bir zamanda dəqiq razılaşmalar əldə edin
• Müqavilədə hər iki tərəfin bir-birinə başqa bir ev almaq üçün icazə verdiyini açıq şəkildə bildirin.
• Proseslər çox uzun çəkirsə, müvəqqəti icarəni nəzərdən keçirin
• İpoteka kreditorundan hansı əlavə qiymətli kağızları qəbul etdiklərini soruşun (məsələn, əlavə şəxsi vəsaitlər, zəmanətlər və ya daha aşağı kredit məbləği).

Bəzi banklar müqavilə imzalandıqdan sonra qüvvəyə minən şərtlərə tabe olan "müvəqqəti təklif"dən istifadə edirlər.

Təmir və mənzil xərclərinə təsir

Yeni ipoteka həyat yoldaşınızın alimentini ödəmə qabiliyyətinizə təsir göstərir. Məhkəmə ağlabatan mənzil xərclərini nəzərə alır; iddialı bir alış-veriş səbəbindən yaranan son dərəcə yüksək xərclər tam əks olunmur.

Strategiyalar:

• Gəlirinizə mütənasib olan mənzil xərcləri ilə ev alın
• Trema standartlarından istifadə edərək texniki xidmətə təsirini əvvəlcədən hesablayın
• Köhnə ev hələ satılmayıbsa, ikiqat xərcləri nəzərə alın
• Optimal balans barədə maliyyə boşanma məsləhətçisi ilə məsləhətləşin

Bahalı yeni ev seçmək, təmir öhdəliyinizi artıra və ya öz yaşayış sahənizi azalda bilər. Bunu diqqətlə ölçün.

Nəticə və növbəti addımlar

Boşanma zamanı yeni ev almağa qanuni olaraq icazə verilir, lakin nəticələr nikah əmlak rejiminizdən və ən əsası, alış vaxtından asılıdır. Boşanma üçün müraciət etməzdən əvvəl ev alsanız, ev birgə mülkiyyət hesab ediləcək və keçmiş həyat yoldaşınızın payı olacaq. Ərizə verildikdən sonra ev alsanız, əmlak yalnız sizindir. Lakin, boşanma hələ yekunlaşdırılmamış və qeydiyyata alınmamışsa, ipoteka üçün razılıq tələb oluna bilər.

Təcili addımlar:

1. Hansı nikah əmlak rejimində evləndiyinizi yoxlayın - nikah müqavilənizi vəkildən tələb edin.
2. Düzgün tarixə çatmaq üçün boşanma üçün müraciət etmək barədə vəkil və ya vasitəçi ilə məsləhətləşin
3. Hazırkı birgə evlə bağlı dəqiq razılaşmalar əldə edin və bunları boşanma müqaviləsində qeyd edin
4. Texniki xidmət öhdəlikləri də daxil olmaqla, borclanma qabiliyyətinizi hesablamaq üçün ipoteka məsləhətçisi ilə görüş təyin edin
5. Lazım gələrsə, keçmiş partnyorunuz əməkdaşlıq etmirsə, məhkəməyə icazə üçün müraciət edin.

Müvafiq ola biləcək əlaqəli mövzular: artıq dəyər üçün əlavə kredit sxemi, boşanmadan sonra ipoteka faizinin tutulması və həyat yoldaşının alimentinin hesablanması.

Tez-tez soruşulan suallar

Boşanmanın son tarixinə qədər ev ala bilərəmmi? Bəli, edə bilərsiniz. Həlledici an son boşanma deyil, boşanma ərizəsinin məhkəməyə təqdim edildiyi tarixdir. Həmin andan etibarən əmlak icması ləğv edilir və yeni ev, prinsipcə, icmadan kənarda qalır.

Keçmiş həyat yoldaşım razılıq verməsə nə olar? Əmlak ortaqlığının ləğvindən sonra alış-verişin özü üçün razılığa ehtiyacınız yoxdur. Lakin, bu, ipoteka üçün fərqli ola bilər. Əgər partnyorunuz imtina edərsə, icazə üçün məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Məhkəmə alış-verişin ağlabatan olub-olmadığını və keçmiş partnyorunuzun ağlabatan olmayan riskə məruz qalıb-qalmadığını qiymətləndirəcək.

Yeni ipoteka alimentimə təsir edəcəkmi? Bəli. Yeni mənzil xərcləriniz həyat yoldaşınızın alimentini ödəmə qabiliyyətinizin hesablanmasına daxil ediləcək. Lakin məhkəmə ağlabatan mənzil xərclərini nəzərə alacaq; olduqca bahalı ev tam kompensasiya olunmayacaq.

Güzəştli ipoteka faiz dərəcəsimi yeni evə köçürə bilərəmmi? Əksər hallarda, xeyr. Evlilik evinin ipoteka krediti orada qalan şəxs tərəfindən ödənilməli və ya götürülməlidir. Siz cari faiz dərəcələri ilə yeni ipoteka krediti götürürsünüz. Bəzi banklar öz portfelləri daxilində hərəkət edərkən köçürülə bilən ipoteka krediti təklif edirlər, lakin bu, boşanma halında standart təcrübə deyil.

Ərizə təqdim edilməzdən əvvəl ev alsam nə olar? Daha sonra bu ev əmlakın ümumi mülkiyyətinə keçir və keçmiş partnyorunuz ortaq mülkiyyətçiyə çevrilir. Bu, yalnız sizin adınız mülkiyyət sənədində olduqda da keçərlidir. Ev bölünməyə daxil edilməlidir ki, bu da proseduru çətinləşdirir.