Ev sahibinin borcları

Kirayə müqaviləsinin müxtəlif aspektləri var. Bunun vacib tərəfi ev sahibi və kirayəçi qarşısında götürdüyü öhdəliklərdir. Ev sahibinin öhdəliklərinə dair başlanğıc nöqtəsi "kirayəçinin kirayə müqaviləsinə əsasən gözləyə biləcəyi ləzzətdir". Axı ev sahibinin öhdəlikləri kirayəçinin hüquqları ilə sıx bağlıdır. Konkret olaraq, bu başlanğıc nöqtəsi ev sahibi üçün iki vacib öhdəlik deməkdir. Hər şeydən əvvəl, əşyanı kirayəçinin istifadəsinə vermək BW Maddə 7: 203 BW. Bundan əlavə, ev sahibi üçün bir qulluq öhdəliyi və ya başqa sözlə Holland Mülki Məcəlləsinin 7: 204-cü maddəsindəki qüsurların tənzimlənməsi tətbiq olunur. Ev sahibinin hər iki öhdəliyinin tam mənasını ifadə edən bu blogda ardıcıl olaraq müzakirə ediləcəkdir.

Ev sahibinin borcları Image

Kirayə əmlakın istifadəyə verilməsi

Ev sahibinin ilk ilkin öhdəliyinə gəldikdə, Hollandiya Mülki Məcəlləsinin 7: 203-cü maddəsi, ev sahibinin icarə əmlakını kirayəçinin istifadəsinə verməyə və razılaşdırılmış istifadə üçün lazım olan dərəcədə tərk etməyə borclu olduğunu şərtləndirir. Razılaşdırılmış istifadəyə aid məsələn, məsələn:

  • (müstəqil və ya müstəqil olmayan) yaşayış sahəsi;
  • pərakəndə satış məkanı mənasında iş sahəsi;
  • Maddə 7: 203a BW-də göstərildiyi kimi digər iş sahəsi və ofislər

İcarə müqaviləsində tərəflərin razılaşdırdıqları istifadəni aydın şəkildə təsvir etmək vacibdir. Axı ev sahibinin öz öhdəliyini yerinə yetirib-yetirmədiyi sualının cavabı, tərəflərin icarə müqaviləsində kirayəyə götürülmüş əmlakın təyinatı ilə bağlı izah etdiklərindən asılı olacaqdır. Bu səbəbdən, icarədə yalnız təyinatı və ya ən azından istifadəni bildirmək deyil, eyni zamanda kirayəçinin bunun əsasında nə gözlədiyini daha ətraflı təsvir etmək də vacibdir. Bu kontekstdə, məsələn, kiralanan əmlakın müəyyən bir şəkildə istifadə edilməsi üçün lazım olan əsas imkanlarla əlaqədardır. Məsələn, bir binanın pərakəndə satış sahəsi kimi istifadəsi üçün kirayəçi dəzgahın, sabit rəflərin və ya arakəsmə divarlarının mövcudluğunu və kirayə yer üçün tamamilə fərqli tələbləri, məsələn tullantıların və ya metal qırıntılarının saxlanması üçün nəzərdə tutula bilər. bu bağlamda qoyula bilər.

Baxım öhdəliyi (borc öhdəliyi)

Ev sahibinin ikinci əsas vəzifəsi kontekstində, Holland Mülki Məcəlləsinin 7: 206-cı maddəsi, ev sahibinin qüsurları düzəltməyə borclu olduğunu göstərir. Bir qüsurla başa düşülməli olan şey Mülki Məcəllənin 7: 204-cü maddəsində daha da işlənmişdir: qüsur, əmlakın kirayəçiyə gözləyə biləcəyi ləzzəti təmin edə bilməməsi nəticəsində əmlakın vəziyyəti və ya xüsusiyyətidir. icarə müqaviləsinin əsası. Bu baxımdan, Ali Məhkəməyə görə, həzz icarəyə götürülmüş əmlakın vəziyyəti və ya maddi xüsusiyyətlərindən daha çoxunu əhatə edir. Ləzzəti məhdudlaşdıran digər hallar da BW Maddə 7: 204 mənasında çatışmazlıq yarada bilər. Bu çərçivədə, məsələn, kiralanan əmlakın gözlənilən əlçatanlığını, əlçatanlığını və görünüşünü nəzərdən keçirin.

Kirayənin zövqünü məhdudlaşdıran bütün şərtləri əhatə edən geniş bir müddət olmasına baxmayaraq, kirayəçinin gözləntiləri orta kiracının gözləntilərindən çox olmamalıdır. Başqa sözlə, bu o deməkdir ki, kirayəçi yaxşı baxılan bir əmlakdan daha çox şey gözləyə bilməz. Əlavə olaraq, fərqli icarə obyektləri kateqoriyası, məhkəmə qaydalarına görə hər biri öz gözləntilərini artıracaqdır.

Hər halda, kirayə obyekti kirayəçiyə aşağıdakı nəticədə gözlənilən həzz vermirsə, heç bir qüsur yoxdur.

  • günah və ya risk əsasında kirayəçiyə aid bir hal. Məsələn, qanuni risk bölgüsü baxımından kirayə edilmiş əmlakdakı kiçik qüsurlar kirayəçinin hesabındadır.
  • Şəxsi olaraq kiracı ilə əlaqəli bir vəziyyət. Buna, məsələn, digər kiracıların normal yaşayış səsləri ilə əlaqəli çox aşağı bir tolerantlıq həddi daxil ola bilər.
  • Üçüncü şəxslər tərəfindən həqiqi bir narahatlıq, məsələn, trafik səs-küyü və ya icarəyə götürülmüş əmlakın yanında bir terastan səs-küy narahatlığı.
  • Məsələn, kirayəçinin qonşusunun icarəçinin bağçasından faktiki olaraq istifadə etmədən yalnız bir yol haqqı olduğunu iddia etdiyi bir vəziyyət olmaqla, faktiki bir narahatlıq olmadan bir iddia.

Ev sahibi tərəfindən əsas öhdəliklərin pozulması halında sanksiyalar

Ev sahibi icarəyə götürdüyü əmlakı vaxtında, tam və ya heç kirayəyə verə bilmirsə, ev sahibinin bir çatışmazlığı var. Eyni bir qüsur varsa tətbiq olunur. Hər iki halda da, çatışmazlıq ev sahibinə qarşı sanksiyalara səbəb olur və kirayəçiyə bu məzmunda bir sıra səlahiyyətlər verir, məsələn:

  • Uyğunluq. Bundan sonra kirayəçi ev sahibindən icarəyə götürülmüş əmlakın vaxtında, tam və ya ümumiyyətlə istifadəyə verilməsini və ya qüsurun aradan qaldırılmasını tələb edə bilər. Lakin kirayəçinin ev sahibinin təmir edilməsini tələb etmədiyi müddətdə ev sahibi qüsuru aradan qaldırmaya bilər. Bununla birlikdə, çarə mümkün deyilsə və ya əsassızdırsa, icarəyə verən bunu etməməlidir. Digər tərəfdən, icarəyə verən təmirdən imtina edərsə və ya vaxtında etməzsə, kirayəçi qüsuru özü düzəldə bilər və bunun xərclərini kirayə haqqından çıxa bilər.
  • Kirayə haqqının azaldılması. Əgər icarəyə götürülmüş əmlak vaxtında və ya tam olaraq icarəyə verən tərəfindən təqdim edilmirsə və ya qüsur varsa, bu kirayəçi üçün alternativdir. İcarə haqqının azaldılması məhkəmədən və ya icarə qiymətləndirmə komitəsindən tələb olunmalıdır. İddiaçı kirayəçinin ev sahibinə məlumat verdikdən sonra 6 ay ərzində təqdim edilməlidir. O andan etibarən kirayə endirimi də qüvvəyə minəcəkdir. Bununla birlikdə, kirayəçi bu müddətin bitməsinə icazə verərsə, kirayə endirimi hüququ azalacaq, lakin qüvvədən düşməyəcəkdir.
  • Kirayə haqqının olmaması həzz almağın tamamilə qeyri-mümkün olmasına səbəb olarsa, icarə müqaviləsinin ləğvi. Əgər kirayəçinin düzəltməli olduğu bir çatışmazlıq, məsələn, düzəliş mümkünsüz olduğu və ya bu şərtlərdə ondan gözlənilən bir xərc tələb etmədiyi üçün, lakin bu, kirayəçinin gözləyə biləcəyi ləzzəti həm icarəçi, həm də icarəyə verən icarəni ləğv edir. Hər iki halda da, məhkəmədənkənar bir ifadə ilə edilə bilər. Bununla birlikdə, əksər hallarda tərəflərin hamısı ləğvetmə ilə razılaşmırlar, buna görə məhkəmə prosedurlarına hələ əməl edilməlidir.
  • Kompensasiya. Bu iddia, yalnız bir qüsurun olması kimi bir çatışmazlığın ev sahibinə aid edilə biləcəyi təqdirdə kiracı ilə əlaqədardır. Bu, məsələn, qüsur icarə müqaviləsinə daxil olduqdan sonra yarandıqda və icarəyə verənə aid edilə bilərsə, məsələn, icarəyə götürülmüş əmlaka kifayət qədər texniki xidmət göstərmədiyi üçün belədir. Bununla yanaşı, əgər icarə müqaviləsi bağlandıqda müəyyən bir qüsur varsa və icarəyə verən həmin vaxt bu barədə məlumatlı olsaydı, bunu bilməli və ya kirayəyə götürülən əmlakın qüsurunun olmadığını bildirməli idi.

Ev sahibinin şərtləri yerinə yetirib-yetirməməsi ilə bağlı mübahisədə iştirak edən kirayəçi və ya ev sahibisiniz? Yoxsa, məsələn, ev sahibinə qarşı sanksiyaların tətbiqi barədə daha çox bilmək istəyirsiniz? Sonra əlaqə saxlayın Law & More. Bizim əmlak vəkilləri icarə hüququ üzrə mütəxəssislərdir və sizə hüquqi yardım və ya məsləhət verməkdən məmnunluq duyurlar. İstər kirayəçi, istər ev sahibi olasınız, at Law & More şəxsi yanaşma aparırıq və sizinlə birlikdə vəziyyətinizi nəzərdən keçirəcəyik və (təqib) strategiyasını təyin edəcəyik.

səhm