2021-ci il qanunvericilik və qaydalar sahəsində bir neçə şeyin dəyişəcəyi ildir. Bu, transfer vergisi ilə bağlı da belədir. 12 noyabr 2020-ci ildə Nümayəndələr Palatası transfer vergisinin tənzimlənməsi üçün qanun layihəsini təsdiqləyib. Bu qanun layihəsinin məqsədi investorlara münasibətdə mənzil bazarında başlanğıcların mövqeyini yaxşılaşdırmaqdır, çünki investorlar çox vaxt, xüsusən (böyük) şəhərlərdə ev almaqda çox tez olurlar. Bu, yeni başlayanlar üçün satın almağı getdikcə çətinləşdirir ev. 1 yanvar 2021-ci il tarixindən hər iki kateqoriyaya hansı dəyişikliklərin tətbiq ediləcəyini və nəticədə nələrə diqqət etməli olduğunuzu bu bloqda oxuya bilərsiniz.
İki tədbir
Layihənin yuxarıda göstərilən məqsədini həyata keçirmək üçün 2021-ci ildən etibarən transfer vergisi sahəsində iki dəyişiklik və ya ən azı tədbir tətbiq ediləcək. Bunun başlanğıc alıcılar tərəfindən mənzil əməliyyatlarının sayının artacağı və investorlar tərəfindən mənzil əməliyyatlarını azaltmaq.
Bu kontekstdə ilk tədbir yeni başlayanlara aiddir və bir sözlə, transfer vergisindən azad olmağı nəzərdə tutur. Başqa sözlə, yeni başlayanlar 1-ci il yanvarın 2021-dən transfer vergisi ödəməli deyillər ki, ev almaq onlar üçün xeyli ucuzlaşsın. İstisna nəticəsində, evlərin dəyərinin artımından asılı olaraq, evin alınması ilə bağlı ümumi xərclər həqiqətən də azalacaq.
Nəzərə alın: güzəşt birdəfəlikdir və evin qiyməti 400,000 aprel 1-ci il tarixindən etibarən € 2021-dan çox ola bilməz. Bundan əlavə, azadolma yalnız əmlakın təhvil verildiyi zaman tətbiq edilir. mülki hüquq notarius 1 yanvar 2021-ci il tarixində və ya ondan sonra və alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması anı həlledici deyil.
Digər tədbir investorlara aiddir və onların satınalmalarının 1 yanvar 2021-ci il tarixindən daha yüksək ümumi dərəcə ilə vergiyə cəlb ediləcəyini bildirir. Qeyd olunan tarixdə bu dərəcə 6%-dən 8%-ə qaldırılacaqdır. Başlayanlardan fərqli olaraq, beləliklə investorlar üçün ev almaq daha baha başa gəlir. Onlar üçün satış vergisi dərəcəsinin artması nəticəsində evin alınması ilə bağlı ümumi xərclər artacaq.
Yeri gəlmişkən, bu dərəcə təkcə qeyri-yaşayış sahələrinin, o cümlədən biznes obyektlərinin alınmasını deyil, həm də istifadə edilməyəcək və ya yalnız əsas yaşayış yeri kimi müvəqqəti istifadə edilməyəcək yaşayış evlərinin alınmasını vergiyə cəlb edir. Bu kontekstdə köçürmə vergisinin tənzimlənməsi ilə bağlı qanun layihəsinə izahat memorandumuna əsasən, məsələn, istirahət evi, valideynlərin övladı üçün aldıqları evi və fiziki şəxslər tərəfindən deyil, hüquqi şəxslər tərəfindən alınan evləri nəzərdən keçirək. mənzil korporasiyaları kimi şəxslər.
Başlanğıc yoxsa investor?
Bəs hansı tədbiri yadda saxlamaq lazımdır? Başqa sözlə, siz başlanğıc və ya investorsunuz? Kiminsə sahibinin yaşadığı mənzil bazarına ilk dəfə daxil olub-olmaması və əvvəllər heç vaxt ev almaması bu suala cavab vermək üçün başlanğıc nöqtəsi kimi götürülə bilər.
Bununla belə, kimin starterdən azadolma hüququna malik olduğu və dövriyyə vergisi dərəcəsinin artırılmasının kimə şamil ediləcəyi bu meyar əsasında müəyyən edilmir. İstisna üçün sizin alıcı kimi əvvəllər evinizin olub-olmamasının əhəmiyyəti yoxdur. Başqa sözlə, evin azad olunmaq hüququna malik olmaq üçün ilk sahibinin yaşadığı ev olması lazım deyil.
Transfer vergisinin düzəldilməsinə dair qanun layihəsində tamamilə fərqli bir başlanğıc nöqtəsi istifadə olunur. Bir başlanğıc kimi təsnif edilə biləcəyiniz və bu səbəbdən başlanğıcdan azad olma şansınızın olub-olmaması üç məcmu meyardan asılıdır. Kriteriyalar aşağıdakılardır:
- Alıcının yaşı. Başlanğıc sayılmaq üçün 18-35 yaş arasında olmalısınız. Qanun layihəsində 35-in yuxarı həddi istifadə edilmişdir, çünki AFM-nin araşdırması göstərmişdir ki, 35 yaşdan aşağı yaşda alıcının xərclərini ödəmək orta hesabla daha çətindir. Bundan əlavə, 18 yaş aşağı həddi olan azadlığın tətbiqi üçün yaşınızın olması tələbi tətbiq olunur.
- Bu aşağı həddin məqsədi yeni başlayanların güzəştindən qeyri-qanuni istifadənin qarşısını almaqdır: azyaşlı uşağın adına ev alarkən qanuni nümayəndələrin güzəştdən istifadə etməsi mümkün deyil. Bundan əlavə, bir evin bir neçə alıcı tərəfindən birgə alınması halında belə, hər bir alıcı üçün yaş məhdudiyyətləri tətbiq edilməlidir. Alıcılardan biri 15 yaşdan yuxarıdırsa, bu alıcıya aşağıdakılar şamil edilir: özü tərəfindən heç bir güzəşt yoxdur.
- Alıcı əvvəllər bu güzəşti tətbiq etməyib. Qeyd edildiyi kimi, yeni başlayanlar üçün istisna yalnız bir dəfə istifadə edilə bilər. Bu qaydanın pozulmamasını təmin etmək üçün siz əvvəllər başlanğıc azadlığı tətbiq etmədiyinizi açıq, qəti və qeyd-şərtsiz yazılı şəkildə bəyan etməlisiniz. Bu yazılı bəyanat daha sonra köçürmə vergisindən azad olmaqdan istifadə etmək üçün mülki hüquq notariusuna təqdim edilməlidir.
- Prinsipcə, mülki-hüquqi notarius bu ifadənin düzgün verilmədiyini bilmədikdə, bu yazılı ifadəyə etibar edə bilər. Əgər sonradan görünsə ki, alıcı kimi siz verilən bəyanata baxmayaraq azadlığı daha əvvəl tətbiq etmisiniz, əlavə qiymətləndirmə yenə də aparılacaq.
- Evin müvəqqəti olaraq alıcı tərəfindən əsas yaşayış yeri kimi istifadəsi. Başqa sözlə, yeni başlayanların azadlığının əhatə dairəsi əslində evdə yaşayacaq alıcılarla məhdudlaşır. Bu şərtlə əlaqədar olaraq, alıcı kimi sizin də evin müvəqqəti və əsas yaşayış yeri kimi istifadə olunmayacağını yazılı şəkildə aydın, qəti və qeyd-şərtsiz bəyan etməyiniz, habelə bu yazılı bəyanatı dövlət başçısına təqdim etməyiniz zəruridir. alqı-satqı ondan keçirsə, əldə etmədən əvvəl mülki-hüquqi notarius.
- Müvəqqəti istifadə, məsələn, evin kirayəsi və ya onun tətil evi kimi istifadəsi deməkdir. Əsas yaşayış yeri icmada qeydiyyatdan keçmək və orada həyat qurmaq (idman fəaliyyəti, məktəb, ibadət yeri, uşaq baxımı, dostlar, ailə daxil olmaqla) daxildir. Əgər siz alıcı kimi yeni evi əsas yaşayış yeriniz kimi və ya yalnız müvəqqəti olaraq 1 yanvar 2021-ci il tarixindən etibarən istifadə etməyəcəksinizsə, yenə də ümumi 8% dərəcəsi ilə vergi tutulacaqsınız.
Bu meyarların qiymətləndirilməsi və beləliklə, azadolma tətbiq oluna biləcəyiniz sualına cavab ev alındıqda baş verir. Daha konkret olaraq, bu satış sənədinin notariusda tərtib edildiyi andır. Notariat sənədinin icrasından dərhal əvvəl ikinci və üçüncü şərtlərlə bağlı yazılı bəyanat da notariusa təqdim olunmalıdır. Satınalma müqaviləsinin imzalanma anı, başlanğıcın azad edilməsinin alınması üçün olduğu kimi, yazılı bəyanat verilməsi üçün də vacib deyildir.
Bir evin alınması həm başlanğıc, həm də investor üçün vacib bir addımdır. 2021-ci ildən etibarən hansı kateqoriyaya aid olduğunuzu və hansı tədbirləri nəzərə almalı olduğunuzu bilmək istəyirsiniz? Yoxsa azadolma üçün tələb olunan ifadəni hazırlamaqda köməyə ehtiyacınız var? Sonra əlaqə saxlayın Hüquq & Daha çox. Hüquqşünaslarımız daşınmaz əmlak və müqavilə hüququ üzrə ekspertlərdir və sizə kömək və məsləhət verməkdən məmnundurlar. Hüquqşünaslarımız həmçinin, məsələn, satınalma müqaviləsinin tərtib edilməsi və ya yoxlanılması zamanı sizə sonrakı prosesdə kömək etməkdən məmnun olacaqlar.