Beləliklə, Hollandiyada bir əmlak təklifi qəbul etdiniz – təbrik edirik! Növbəti mühüm addım həmin şifahi razılaşmanın rəsmiləşdirilməsidir. Bu yerdir daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi, yerli olaraq a koopovereenkomst, oyuna girir. Bu, rəsmi olaraq satışın bütün şərtlərini əks etdirən, təklifinizi sadə əl sıxışdırmadan möhkəm öhdəliyə çevirən qanuni qüvvəyə malik sənəddir.
Niyə Bu Müqavilə Sizin Əmlak Planınızdır?
Görmək asandır koopovereenkomst başqa bir qanuni sənəd işi kimi. Bunu düşünməyin daha yaxşı yolu, yeni əmlakınız üçün əsas plan kimidir. Onun əsl məqsədi həm sizi, həm də satıcını gələcək anlaşılmazlıqlardan və mübahisələrdən qoruyan əməliyyat üçün aydın, icra edilə bilən yol xəritəsi yaratmaqdır.
Bu sənəd heç bir şeyin şərhə açıq qalmamasını təmin edərək, qiymətdən tutmuş bağlanma tarixinə qədər satışın hər bir aspektini dəqiqliklə təfərrüatlandırır. Bu, mücərrəd danışıqları konkret, qanunla dəstəklənən öhdəliklərə çevirən çərçivədir.
Yazılı Müqavilənin Əhəmiyyəti
Hollandiyada ev almaq üçün şifahi razılaşma fərdi alıcı üçün qanuni olaraq məcburi deyil. holland hüquq satışı rəsmiləşdirmək üçün hər iki tərəfin imzaladığı yazılı müqaviləni tələb edir. Bu "yazılı tələb" və ya kimi tanınır schriftelijkheidsvereiste, və bu, iştirak edən hər kəs üçün həyati müdafiədir.
Bu rəsmi addım sürətlə inkişaf edən bazarda xüsusilə vacibdir. Hollandiya daşınmaz əmlak mənzərəsi şiddətli rəqabət ola bilər. Məsələn, mülklər Amsterdam bu yaxınlarda orta hesabla satdılar 27 gün-34 gün əvvələ nisbətən əhəmiyyətli bir azalma. Bu cür sürət, alıcılara tez hərəkət etmələri üçün çox təzyiq edir və satınalma müqaviləsinin aydın, müəyyən edilmiş şərtlərini tamamilə vacib edir.
İnvestisiyanızın Təminatı
The koopovereenkomst formallıqdan artıqdır; riski idarə etmək üçün əsas alətinizdir. Bütün şərtləri, son tarixləri və məsuliyyətləri aydın şəkildə ifadə etməklə, həyatınızın ən böyük maliyyə qərarlarından biri olan şey üçün etibarlı bir quruluş təmin edir.
Yaxşı tərtib edilmiş satınalma müqaviləsi hamar, proqnozlaşdırıla bilən əməliyyatla qeyri-müəyyənliklə dolu bir proses arasındakı fərqdir. Bu, inamla irəliləmək üçün lazım olan hüquqi aydınlığı təmin edir.
Qələmi kağıza köçürməzdən əvvəl hüquq və öhdəliklərinizi tam başa düşmək üçün hər bir bəndi nəzərdən keçirmək çox vacibdir. Hazırlanmağınıza kömək etmək üçün bələdçimiz necə edəcəyinizi izah edir müqavilə bağlayın və gizli hüquqi problemlərdən qaçın, maraqlarınızın tam şəkildə qorunmasını təmin etmək.
Hollandiya Alqı-Satqı Müqaviləsinin sökülməsi
İndi biz əsas rolunu əhatə etdik koopovereenkomst, kapotun altına baxmaq və onu nəyin vurduğunu görmək vaxtıdır. Hollandiya daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi yalnız bir uzun, qorxuducu bənd deyil. Bu, əslində, hər birinin çox aydın işi olan xüsusi məqalələr toplusudur. Hər birinin arxasında duran “niyə” ni anladığınız zaman hüquqi jarqon istifadə edə biləcəyiniz praktik biliyə çevrilir.
Bunu əmlakın mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün tam təlimat kitabçası kimi düşünün. Hər bir bölmə potensial suala cavab vermək və ya potensial riski aradan qaldırmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, bu da hər kəs üçün aydın və proqnozlaşdırıla bilən yol yaradır. Qiymətindən tutmuş açarları alana qədər hər bir detal yazılı şəkildə qeyd olunur.
Əsas Məqalələr və Onların Məqsədi
İstənilən alqı-satqı müqaviləsinin mərkəzində siz əməliyyatın əsasını təşkil edən bir neçə standart müddəa tapa bilərsiniz. Bunlar sadəcə formallıq deyil; onlar həm alıcının, həm də satıcının hüquq və vəzifələrini ifadə edən qanuni qüvvəyə malik vədlərdir. Burada təfərrüatların səhv olması yolda ciddi maliyyə və hüquqi başağrılarına səbəb ola bilər.
Həmişə görəcəyiniz ən vacib elementlər bunlardır:
- Alış Qiyməti (Koopsom): Bu əmlak üçün son, razılaşdırılmış qiymətdir. Bu, başqa hər şeyin olduğu kimi əsas rəqəmdir 10% depozit, -dən hesablanır.
- Əmlak haqqında ətraflı məlumat: Müqavilədə satılan əmlak dəqiq göstərilməlidir. Buraya tam ünvan və Torpaq Reyestrindən verilən rəsmi kadastr təfərrüatları daxildir və satışa nəyin daxil olub-olmadığına dair heç bir şübhə yeri qoymur.
- Köçürmə tarixi (Leveringsdatum): Bu, notariat kontorunda baş verən mülkiyyət hüququnun rəsmi təhvil verilməsi üçün konkret tarixi təyin edir. Nəhayət açarları aldığınız və qanuni olaraq sahibi olduğunuz gündür.
Bu ilk bir neçə məqalə mərhələni təyin edir, lakin real müdafiələr – sizin, alıcınız üçün – sonrakı şərtlərdə tapılır.
Alqı-satqı müqaviləsinin real gücü təkcə onun daxil etdiyi şeylərdə deyil, potensial problemləri onlar yaranmazdan əvvəl necə gözlədiyini və həll etməsindədir. Risklərin idarə edilməsi üçün proaktiv vasitədir.
Bütün vacib şərtlər və son tarixlər
Əsaslardan başqa, koopovereenkomst sizə təhlükəsizlik və bir az nəfəs almağa imkan verən həyati şərtləri ehtiva edir. Bu müddəalar sizin təhlükəsizlik şəbəkənizdir və müəyyən tələblər yerinə yetirilmədikdə sizə sövdələşmədən qanuni çıxış yolu təqdim etməklə sizi gözlənilməz problemlərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Bunlardan ən kritik olanları həlledici şərtlər (ontbindende voorwaarden). Bunları ipotekanızın təsdiqlənməsi və ya struktur sorğudan təmiz sağlamlıq hesabatı almaq kimi xüsusi hadisələrlə əlaqəli qaçış müddəaları kimi düşünün. Şərt son müddətə yerinə yetirilmədikdə, müqavilə heç bir cərimə tətbiq edilmədən ləğv edilə bilər.
Digər əsas müdafiə qanunvericilikdir üç günlük soyutma müddəti (wettelijke bedenktijd). Hollandiya qanunu sizə, alıcıya məcburi bir şey verir 72 saat Pəncərəni imzaladıqdan dərhal sonra müqaviləni heç bir səbəblə ləğv etmə, heç bir sual vermədi. Bu hüquq sizi tələsik qərar vermək üçün təzyiq hiss etməkdən qorumaq üçündür.
Bu anlayışların aydın olmasına kömək etmək üçün standart Hollandiya alqı-satqı müqaviləsində qarşılaşacağınız ən vacib müddəaları parçalayan bir cədvəl hazırladıq.
Hollandiya Daşınmaz Əmlakın Alqı-Satqı Müqaviləsində Əsas Müddəalar
Standart Hollandiya əmlak alqı-satqısı müqaviləsində tapılan kritik komponentlərin xülasəsi və hər birinin alıcı və satıcı üçün nə demək olduğu.
| Maddə (Holland termini) | Məqsəd və Əhəmiyyət | Alıcılar üçün Əsas Mülahizə |
|---|---|---|
| Alış Qiyməti (Koopsom) | Depozit və transfer vergisi üçün əsas təşkil edən razılaşdırılmış satış qiymətini rəsmi olaraq bildirir. | Bu məbləğin dəqiq olduğunu və son təklifinizə uyğun olduğunu iki dəfə yoxlayın. |
| Köçürmə tarixi (Leveringsdatum) | Notariusda açarların təhvil verilməsi və mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsi üçün rəsmi tarixi təyin edir. | Bu tarixin hərəkət cədvəlinizə və ipoteka razılaşmalarınıza uyğun olduğundan əmin olun. |
| Həlledici şərtlər (Ontbindende Voorwaarden) | Müəyyən şərtlər yerinə yetirilmədikdə müqaviləni ləğv etməyə imkan verən təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi çıxış edir. | Xüsusilə gözlənilməz maliyyələşdirmə üçün real son tarixləri müzakirə edin. |
| Bank Zəmanəti / Depozit (Bank Garantie / Waarborgsom) | Tələb edir 10% notariusa ödənilməli olan əmanət, satıcının alıcının defoltuna qarşı təminatı. | Bunu bank və ya ipoteka məsləhətçinizlə son tarixdən çox əvvəl razılaşdırın. |
| Soyutma Dövrü (Bedenktijd) | Səbəb və ya cərimə olmadan satışdan çıxmaq üçün qanuni üç günlük müddət verir. | Bu dövrün dəqiq başlanğıc və bitmə vaxtını bilin və həftə sonlarının ona necə təsir etdiyini bilin. |
Bu komponentləri başa düşmək sirrini aradan qaldırır koopovereenkomst, prosesi inamla və aydınlıqla idarə etmək üçün sizə güc verir.
Qətiyyətli şərtlərdən təhlükəsizlik şəbəkəniz kimi istifadə edin
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi imzaladığınız zaman, o, şübhəsiz ki, son hiss edir. Hollandiyada isə müqavilə kimi tanınan güclü təhlükəsizlik lyuklarını ehtiva edir həlledici şərtlər or ontbindende voorwaarden. Onları boşluqlar kimi deyil, əvvəlcədən razılaşdırılmış qaçış bəndləri kimi düşünün. Müəyyən bir şərt müəyyən bir tarixə qədər yerinə yetirilmədikdə, siz böyük məbləği itirmədən müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz. 10% depozit.
Bu müddəalar sizin ən mühüm təminatlarınızdır. Onlar sərt, məcburi öhdəlik kimi görünən şeyi daha təhlükəsiz bir razılaşmaya çevirərək, tapmacanın bəzi kritik hissələrinin - ipotekanızın təsdiqlənməsi kimi - sadəcə olaraq sizin birbaşa nəzarətinizdən kənarda olduğunu etiraf edirlər. Onlar olmasaydı, qələmi kağıza qoyduğunuz andan böyük maliyyə riskinə məruz qalacaqsınız.
Əslində, bu şərtlər müqavilənin bağlandığını bildirir əgər müəyyən bir hadisənin razılaşdırılmış son tarixə qədər baş verməsi (və ya baş verməməsi). Bu, hər hansı bir əmlak əməliyyatında xas qeyri-müəyyənliyi idarə etmək üçün ağıllı, proaktiv bir yoldur.
Əhəmiyyətli Maliyyələşdirmə Təhlükəsizliyi
Bu günə qədər ən ümumi və həyati həlledici vəziyyətdir maliyyələşdirmə ehtiyatı (financieringsvoorbehoud). Demək olar ki, həmişə Hollandiya daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsinə daxil edilməsinin yaxşı səbəbi var. Bu bənd sizə kreditordan rəsmi ipoteka təklifini təmin etmək üçün adətən dörd ilə altı həftə arasında müəyyən müddət verir.
Təsəvvür edin ki, müqaviləni imzaladınız, kreditinizin keçəcəyinə əminsiniz. Lakin sonra bankın kredit meyarlarında qəfil dəyişikliyə görə müraciətiniz rədd edilir.
- Fövqəladə hallar olmadan: Siz müqaviləni pozursunuz. Bu, ehtimal ki, itirəcəyiniz qorxulu yuxu ssenarisidir 10% depozit və hətta əlavə ziyan üçün məhkəməyə verilə bilər.
- Təhlükə ilə: Müqaviləni qanuni olaraq ləğv edə bilərsiniz. Həqiqi səy göstərdiyinizi sübut etmək üçün bir və ya bir neçə borc verəndən rəsmi imtina məktubları təqdim etməlisiniz, lakin siz cəzasız gedə bilərsiniz.
Alıcıların böyük əksəriyyəti üçün gözlənilməz maliyyə vəziyyəti müzakirə olunmur. Sizi artıq ödəyə bilməyəcəyiniz bir ev almaq məcburiyyətində qalacağınız maliyyə fəlakətindən qoruyur.
Struktur Tədqiqat Təhlükəsizliyi
Digər əsas təhlükəsizlik şəbəkəsidir struktur tədqiqatı gözlənilməz hal (bouwkundig voorbehoud). Bu qüdrətli bənd sizə satışın peşəkar bina yoxlamasının nəticəsi ilə şərtləndirilməsinə imkan verir. Sorğu ciddi, gözlənilməz problemləri aşkar edərsə, bu, sizə çıxış yolu verir.
Bu bənd adətən müəyyən bir xərc həddi ilə tərtib edilir. Məsələn, müqavilədə qeyd oluna bilər ki, təcili və lazımi təmir üçün təxmini dəyəri aşarsa, siz geri götürə bilərsiniz. €5,000. Bu, sizi səhv təməl və ya dərhal dəyişdirilməsi lazım olan dam kimi gizli maliyyə qara dəliyi olan əmlak almaqdan qoruyur.
Bu, sizə ya satıcıya qayıtmaq və qiyməti yenidən müzakirə etmək və ya struktur məsələləri həll etmək üçün çox əhəmiyyətlidirsə, sadəcə olaraq sövdələşməni ləğv etmək səlahiyyəti verir.
Müqavilə Prosesi Əslində Necə İşləyir
Şifahi əl sıxışmadan qanuni cəhətdən etibarlı müqaviləyə çatmaq strukturlaşdırılmış bir səyahətdir. Hollandiyada bu proses xüsusi peşəkarlar tərəfindən diqqətlə idarə olunur və hər biri hər şeyin düzgün idarə olunmasında mühüm rol oynayır. Bu qrafiki başa düşsəniz, əməliyyatı inamla idarə edə və lazımsız stressdən qaça bilərsiniz.
Təklifiniz şifahi olaraq qəbul edildikdən sonra hər şey başlayır. Yadda saxlamaq lazımdır ki, bu mərhələdə heç bir şey hüquqi qüvvəyə malik deyil. Satıcının daşınmaz əmlak agenti broker, adətən rəhbərlik edəcək və ilkin daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsini tərtib edəcək. Bu, şifahi danışıqlarınızı rəsmi, yazılı sənədə çevirmək üçün ilk addımdır.
Siz və agentiniz bu layihəni hərtərəfli nəzərdən keçirmək üçün alacaqsınız. Bu, yəqin ki, bütün ev alqı prosesində ən kritik məqamdır. Siz hər bir təfərrüatı - qiymət, köçürmə tarixi və xüsusilə həlledici şərtlər və onların son tarixlərini - hər şeyin razılaşdığınız şeyə mükəmməl uyğun gəlməsini təmin etmək üçün diqqətlə araşdırmalısınız.
Heç vaxt, heç vaxt nəzərdən keçirməyə sadəcə bir rəsmiyyət kimi yanaşmayın. Layihədə gözdən qaçan səhv və ya səhv başa düşülən bənd yolda ciddi maliyyə və hüquqi başağrılarına səbəb ola bilər. Bu, imzalamadan əvvəl dəyişiklik istəmək üçün son real şansınızdır.
Layihədən Rəsmi Sənədə qədər
Layihəni nəzərdən keçirdikdən və hər hansı dəyişiklik edildikdən və razılaşdırıldıqdan sonra rəsmi imzalama vaxtıdır. Həm siz, həm də satıcı imzalayacaqsınız koopovereenkomst. Yalnız bu zaman müqavilə qanuni qüvvəyə minir. Bu, həm də sizin kimi vacib son tarixlərdə saatın rəsmi olaraq başladığı zamandır üç günlük soyutma müddəti.
İmzalanmış müqavilə daha sonra mülki hüquq notariusuna göndərilir (notarius) seçdiyiniz. Notarius qərəzsiz tərəfdir; onlar sizi və ya satıcını təmsil etmirlər. Onların işi son köçürmə aktını hazırlamaqdır (akte van levering) və razılaşdırılmış köçürmə tarixində əməliyyatı yekunlaşdıran qanuni mülkiyyətin düzgün qeydə alındığından əmin olun.
Bu strukturlaşdırılmış prosesin əhəmiyyəti cari bazar tərəfindən həqiqətən vurğulanır. Bu yaxınlarda satılan sahibinin yaşadığı evlərin sayı kəskin artıb 13.19% ildən-ilə, qismən ona görə ki, investorlar kirayə əmlakları satırlar. Bu əməliyyat seli o deməkdir ki, müqavilələr tez-tez müzakirə olunur və çox tez işlənir və səylə, diqqətli bir araşdırma həmişəkindən daha vacibdir. Bu bazar dəyişiklikləri haqqında son mənzil bazarı araşdırmalarından daha çox öyrənə bilərsiniz.
Üç Günlük Soyutma Dövrünüz: Nəyi Bilməlisiniz
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsini imzaladıqdan sonra həyəcan və təzyiq qarışığı hiss etmək normaldır. Hollandiya qanunu bunu başa düşür və buna görə də alıcılar üçün mühüm istehlakçı müdafiəsini təmin edir: the qanuni soyutma müddətikimi tanınan wettelijke bedenktijd. Bu, qərarınızı yenidən nəzərdən keçirmək üçün sizə mütləq hüquq verən məcburi üç günlük bir pəncərədir.
Onu daxili təhlükəsizlik şəbəkəsi kimi düşünün. Bu üç gün ərzində hər hansı bir səbəbə görə alışdan uzaqlaşa bilərsiniz. Ola bilsin ki, ikinci düşüncələriniz olub, daha çox bəyəndiyiniz əmlak tapmısınız və ya sadəcə olaraq soyuq ayaqlarınız var. İzahat verməyə ehtiyac yoxdur, ən əsası da var maliyyə cəzası yoxdur. Bu hüquq sizi tələsik qərarlardan qorumaq və öhdəliyinizə tam arxayın olmağınızı təmin etmək üçün qanunla bağlanmışdır.
Zaman qrafiki necə işləyir
Bu dövrün nə vaxt başladığını və bitdiyini dəqiq bilmək çox vacibdir, çünki qaydalar bir az çətin ola bilər. Günün əqrəbləri saat 12:01-dən başlayır sonra tam imzalanmış surətinizi alırsınız koopovereenkomst. Tam 72 saat işləyir, lakin həftə sonları və dövlət bayramları son tarixi uza bilər.
Budur, vaxt qrafikinin necə hesablanmasının praktiki təfərrüatı:
- Başlanğıc tarixi: İmzalanmış müqaviləni aldıqdan bir gün sonra.
- Günlərin hesablanması: Üç günlük müddətə ən azı iki rəsmi iş günü daxil edilməlidir.
- Bitmə vaxtı: Müddət şənbə, bazar və ya bayram günləri bitə bilməz. Planlaşdırılıbsa, son tarix avtomatik olaraq növbəti iş gününə keçir.
Məsələn, tutaq ki, siz imzalanmış müqaviləni cümə günü alırsınız. Sizin sərinləmə dövrünüz şənbə günü başlayır. O, iki iş gününü (bazar ertəsi və çərşənbə axşamı) daxil etməli olduğundan, o, həftə sonu boyunca işləyəcək və çərşənbə axşamı gecə yarısı başa çatacaq.
Soyutma dövrü sizin son, şəxsi müdafiənizdir. Ehtiyacınız olduqda aydın, cəriməsiz çıxış yolunuz olduğunu bilərək, bu əsas maliyyə qərarını tam rahatlıqla qəbul etmək imkanı verir.
Əgər müqaviləni ləğv etmək qərarına gəlsəniz, bunu rəsmi şəkildə etməlisiniz. Sürətli telefon zəngi onu qanuni olaraq kəsməyəcək. Satıcıya və ya onun əmlak agentinə e-poçt və ya qeydə alınmış məktub kimi yazılı bildiriş göndərmək vacibdir. Bu, qərarınızın vaxt möhürlü qeydini yaradır, şübhələrə yer qoymur və qanuni müddət ərzində hərəkət etdiyinizi sübut edir.
Müqavilənizdə qarşısını almaq üçün ümumi tələlər
Potensial tələləri dərk etmədən daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsində naviqasiya xəritəsiz tanış olmayan sularda üzmək kimidir. Bilik, bahalı səhvlərdən ən yaxşı müdafiənizdir. Nəyə diqqət etməli olduğunuzu bildiyiniz zaman, potensial narahatlıqları güvənə çevirərək əməliyyatı hamar bir bağlanışa yönəldə bilərsiniz.
Ən ümumi və ən riskli səhvlərdən biri peşəkar struktur tədqiqatının əhəmiyyətini lazımınca qiymətləndirməməkdir. İsti bazarda bəzi alıcılar təkliflərini daha cəlbedici etmək üçün bu şərtdən imtina etmək istəyə bilər. Bu, böyük bir qumardır. Ciddi bir qüsur aşkar etsəniz sonra siz imzaladınız və imzanız yox idi bouwkundig voorbehoud (struktur tədqiqat ehtiyatı), bu təmir xərcləri tamamilə sizin probleminizdir.
Digər tez-tez nəzarət cəza bəndi ətrafında olur. Standart bir Hollandiya müqaviləsi öhdəliklərinizi yerinə yetirmədiyiniz təqdirdə böyük bir cəza ehtiva edir - adətən 10% alış qiymətindən. Klassik bir nümunə, maliyyələşdirmə müddətinin olmamasıdır. İpotekanızı vaxtında təmin etməsəniz və maliyyələşdirmə ehtimalınızdan istifadə edərək müqaviləni rəsmi olaraq ləğv edə bilməsəniz, avtomatik olaraq müqaviləni defolt etmiş olursunuz. Bu, ciddi maliyyə zərbəsi yarada bilər.
Birliyin sənədlərini səhv şərh etmək
Bir mənzil alarkən, siz yalnız əmlak almırsınız; siz həm də Ev Sahibləri Assosiasiyasına qoşulursunuz (Vereniging van Eigenaren və ya VvE). VvE-nin sağlamlığını düzgün araşdırmamaq böyük tələdir.
Aşağı qənaətlə zəif idarə olunan VvE, yeni dam və ya lift kimi əsaslı təmir üçün qəfil, böyük xüsusi qiymətləndirmələrə səbəb ola bilər. Yolda bu cür maliyyə sürprizlərinin qarşısını almaq üçün alıcılar üçün əmlakın maliyyə vəziyyətini, o cümlədən ehtiyat fondlarını başa düşməyin vacibliyini başa düşmək çox vacibdir.
Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi hər iki tərəfi qoruyur, ancaq nəyi imzaladığınızı tam başa düşsəniz. İncə çapa baxmamaq təkcə riskli deyil, həm də maliyyə cəhətdən dağıdıcı ola bilər.
Bu misallar məhz Hollandiya mülkiyyət qanununun daxili istehlakçı təminatının olmasının səbəbidir. Ayıq-sayıq qalmaqla və yaxşı məlumatlı olmaqla, bu ümumi tələlərdən yan keçə və əmlak səyahətinizin uğurlu olmasını təmin edə bilərsiniz.
Tez-tez soruşulan suallar
Hollandiya əmlak bazarında naviqasiya etdiyiniz zaman, xüsusən də ilk dəfə daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi mürəkkəb sənəd kimi görünə bilər. Sualların olması təbiidir. Aşağıda bu mühüm mərhələdə ortaya çıxan ən ümumi sorğulardan bəzilərini həll etdik.
Ev almaq üçün şifahi razılaşma qanuni qüvvəyə malikdirmi?
Xeyr, heç yox. Fərdi bir şəxs Hollandiyada ev alarkən, şifahi razılaşma sadəcə məhkəmədə qüvvədə qalmır. Hollandiya qanunu “yazılı tələb”də israr edir (bundan sonra “yazılı tələb” kimi tanınır schriftelijkheidsvereiste).
Bu daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi deməkdir və ya koopovereenkomst, qanuni qüvvəyə minməsi üçün həm sizin, həm də satıcı tərəfindən imzalanmış fiziki sənəd olmalıdır. Bu imzalar kağız üzərində olana qədər, hər hansı biriniz heç bir cəza olmadan sövdələşmədən uzaqlaşa bilər. Bu, hər iki tərəfin tələsik qərarlarının qarşısını almaq üçün nəzərdə tutulmuş hüquqi təminatdır.
İmzalandıqdan sonra İpoteka ala bilməsəm nə olacaq?
Bu, məhz budur maliyyələşdirmə ehtiyatı (financieringsvoorbehoud) idarə etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Bu bənd sizin imzalanmış alış müqavilənizin bir hissəsidirsə, razılaşdırılmış son tarixdən əvvəl bunu etdiyiniz müddətcə, siz müqaviləni maliyyə cəzası olmadan ləğv edə bilərsiniz.
Ancaq unutmayın ki, yalnız fikrinizi dəyişə bilməzsiniz. Bu bənddən düzgün istifadə etmək üçün siz krediti təmin etmək üçün həqiqi səy göstərdiyinizi rəsmi şəkildə sübut etməlisiniz. Bu, adətən müqavilənizdə göstərildiyi kimi ən azı bir və ya iki ipoteka kreditorundan rəsmi imtina məktublarının təqdim edilməsi deməkdir.
Bu qoruyucu bəndiniz yoxdursa və maliyyələşdirməni təmin edə bilmirsinizsə, müqaviləni pozmuş olacaqsınız. Bu ssenaridə, demək olar ki, şübhəsiz ki, öz imkanlarınızı itirməli olacaqsınız 10% depozit.
Əmlakın köçürülməsi üçün notariusu kim seçir?
Hollandiyada alıcı demək olar ki, həmişə mülki hüquq notariusunu seçmək hüququna malikdir (notarius). Bu, standart təcrübə halına gəldi, çünki alıcı bağlanma xərclərinin çoxunu ödəməyə cavabdehdir, bu sistem kimi tanınır kosten koper (alıcının xərcləri).
Notarius neytral kimi çıxış edir hüquqi ekspert. Onların işi son köçürmə aktını tərtib etməkdir (akte van levering) və mülkiyyət hüququnun rəsmi Torpaq Reyestrində qanuni və düzgün qeydiyyata alınmasını təmin edin.