2021, qanunvericilik və tənzimləmə sahəsində bir neçə şeyin dəyişəcəyi bir ildir. Vergi köçürmə ilə bağlı vəziyyət də belədir. 12 Noyabr 2020-ci ildə Nümayəndələr Palatası, transfer vergisinin tənzimlənməsi üçün bir qanun layihəsini təsdiqlədi. Bu qanun layihəsinin məqsədi investorlar ilə münasibətdə mənzil bazarında başlanğıc mövqeyini yaxşılaşdırmaqdır, çünki investorlar tez-tez, xüsusən (daha böyük) şəhərlərdə ev almaqda çox tələsirlər. Bu, yeni başlayanlar üçün bir ev almasını getdikcə çətinləşdirir. 1 yanvar 2021-ci ildən etibarən hər iki kateqoriyaya hansı dəyişikliklərin tətbiq ediləcəyini və nəticədə nələrə diqqət yetirməli olduğunuzu bu bloqdan oxuya bilərsiniz.
İki tədbir
Layihənin yuxarıda göstərilən məqsədini həyata keçirmək üçün 2021-ci ildən etibarən transfer vergisi sahəsində iki dəyişiklik və ya ən azı tədbir tətbiq ediləcək. Bunun başlanğıc alıcılar tərəfindən mənzil əməliyyatlarının sayının artacağı və investorlar tərəfindən mənzil əməliyyatlarını azaltmaq.
Bu kontekstdə ilk tədbir başlanğıc üçün tətbiq olunur və qısası, transfer vergisindən azad edilməyə səbəb olur. Başqa sözlə, yeni başlayanlar artıq 1 yanvar 2021-ci ildən etibarən transfer vergisi ödəməli deyillər, beləliklə bir ev alması onlar üçün xeyli ucuzlaşacaq. İstifadənin nəticəsi olaraq, evlərin dəyərindəki artımdan asılı olaraq evin alınması ilə bağlı ümumi xərclər həqiqətən azalacaqdır. Diqqət yetirin: azadlıq birdəfəlikdir və evin qiyməti 400,000 aprel 1-ci ildən etibarən 2021 avrodan çox ola bilməz. Bundan əlavə, istisna yalnız əmlakın köçürülməsi 1-də və ya sonra mülki hüquq notariusunda baş verdikdə tətbiq olunur. Yanvar 2021 və satın alma müqaviləsinin imzalanma anı həlledici deyil.
Digər tədbir sərmayəçilərə aiddir və onların əldə edilməsindən 1 yanvar 2021-ci ildən etibarən daha yüksək ümumi dərəcə ilə vergi tutulacağı deməkdir. Göstərilən tarixdə bu nisbət 6% -dən 8% -ə qaldırılacaqdır. Başlanğıclardan fərqli olaraq, beləliklə investorlar üçün bir ev almaq daha bahalı olur. Onlar üçün satış vergisi dərəcəsinin artması nəticəsində evin alınması ilə əlaqəli ümumi xərclər artacaqdır. Yeri gəlmişkən, bu dərəcə yalnız yaşayış binaları, o cümlədən ticari binalar üçün deyil, həm də əsas yaşayış yeri olaraq istifadə olunmayacaq və ya müvəqqəti olaraq istifadə olunmayacaq binaların əldə edilməsinə də vergi qoymur. Bu çərçivədə, köçürmə vergisinin düzəldilməsinə dair qanun layihəsinə dair açıqlama memorandumuna əsasən, məsələn, tətil evi, valideynlərin övladı üçün aldığı ev və fiziki şəxslər tərəfindən deyil, qanuni yollarla satın aldığı evləri nəzərdən keçirin. mənzil şirkətləri kimi şəxslər.
Başlanğıc yoxsa investor?
Bəs hansı tədbiri unutmamalısan? Başqa sözlə, başlanğıc və ya sərmayəçisiniz? Birinin həqiqətən mülk sahibinin mənzil bazarına ilk dəfə girdiyini və əvvəllər heç bir ev əldə etməməsini bu sualı cavablandırmaq üçün başlanğıc nöqtəsi kimi qəbul etmək olar. Bununla birlikdə, başlanğıc azadlığına kim uyğun gəlir və dövriyyə dərəcəsi artımının kimə şamil edildiyi bu meyar əsasında müəyyənləşdirilmir. Bir alıcı olaraq əvvəllər bir ev sahibi olub olmamağınızın azadlığı vacib deyil. Başqa sözlə, evin azad olunma haqqını qazanması üçün ev sahibinin evində olması lazım deyil.
Transfer vergisinin düzəldilməsinə dair qanun layihəsində tamamilə fərqli bir başlanğıc nöqtəsi istifadə olunur. Bir başlanğıc kimi təsnif edilə biləcəyiniz və bu səbəbdən başlanğıcdan azad olma şansınızın olub-olmaması üç məcmu meyardan asılıdır. Kriteriyalar aşağıdakılardır:
- Alıcının yaşı. Başlanğıc hesab olunmaq üçün 18 ilə 35 yaş arasında olmalısınız. 35-in yuxarı həddi qanun layihəsində istifadə olunur, çünki AFM-nin araşdırması alıcı üçün xərcləri 35 yaşdan aşağı yaşda götürməyin orta hesabla daha çətin olduğunu göstərmişdir. Əlavə olaraq, 18 yaşın alt həddi ilə azadolmanın tətbiqi üçün sizin yaşınız olması tələbi tətbiq olunur. Bu alt limitin məqsədi başlanğıc imtiyazının düzgün istifadə edilməməsinin qarşısını almaqdır: qanuni nümayəndələrin yetkinlik yaşına çatmayan bir uşağın adına bir ev alarkən imtiyazdan istifadə etməsi mümkün deyil. Bundan əlavə, bir evin bir neçə alıcı tərəfindən birgə alınması halında belə, hər bir alıcı üçün yaş hədləri tətbiq olunmalıdır. Alıcılardan biri 15 yaşdan yuxarıdırsa, bu alıcıya aşağıdakılar aiddir: öz tərəfi tərəfindən azadlıq yoxdur.
- Alıcı əvvəllər bu güzəşti tətbiq etməyib. Qeyd edildiyi kimi, başlanğıcın azad edilməsi yalnız bir dəfə istifadə edilə bilər. Bu qaydanın pozulmamasını təmin etmək üçün əvvəlcədən işə salınma azadlığını tətbiq etmədiyinizi yazılı şəkildə aydın, möhkəm və qeyd-şərtsiz bildirməlisiniz. Bu yazılı bəyanat daha sonra köçürmə vergisindən azadolmaqdan istifadə etmək üçün mülki hüquq notariusuna təqdim edilməlidir. Prinsipcə, mülki hüquq notariusu, bu ifadənin səhv verildiyini bilmədiyi müddətcə bu yazılı ifadəyə etibar edə bilər. Bundan sonra alıcı olaraq azad edilmiş ifadəyə baxmayaraq azadlığı əvvəlcədən tətbiq etdiyiniz ortaya çıxsa, əlavə qiymətləndirmə aparılacaqdır.
- Evin müvəqqəti olaraq alıcı tərəfindən əsas yaşayış yeri kimi istifadəsi. Başqa sözlə, başlanğıcın azadolma dairəsi, həqiqətən evdə yaşayacaq alıcılarla məhdudlaşır. Bu şərtlə əlaqədar olaraq, bir mülkiyyətçi olaraq evin müvəqqəti və əsas yaşayış yeri kimi istifadə ediləcəyini aydın, möhkəm və qeyd-şərtsiz yazılı şəkildə bildirməyiniz və bu yazılı ifadəni şirkətə təqdim etməyiniz lazımdır. satınalma ondan keçirsə satın almadan əvvəl mülki hüquq notariusu. Müvəqqəti istifadə, məsələn, evin kirayəsi və ya tətil evi kimi istifadəsi deməkdir. Əsas yaşayış yeri camaatla qeydiyyatdan keçmək və orada bir həyat qurmaq (idman fəaliyyətləri, məktəb, ibadət yeri, uşaq baxımı, dostlar, ailə daxil olmaqla) daxildir. Bir alıcı olaraq, yeni evinizi əsas iqamətgahınız kimi və ya yalnız 1 yanvar 2021-ci ildən etibarən müvəqqəti istifadə etməyəcəksinizsə, yenə də ümumi% 8 dərəcəsi ilə vergi tutulacaqsınız.
Bu meyarların qiymətləndirilməsi və beləliklə, azadolma tətbiq oluna biləcəyiniz sualına cavab ev alındıqda baş verir. Daha konkret olaraq, bu satış sənədinin notariusda tərtib edildiyi andır. Notariat sənədinin icrasından dərhal əvvəl ikinci və üçüncü şərtlərlə bağlı yazılı bəyanat da notariusa təqdim olunmalıdır. Satınalma müqaviləsinin imzalanma anı, başlanğıcın azad edilməsinin alınması üçün olduğu kimi, yazılı bəyanat verilməsi üçün də vacib deyildir.
Bir evin alınması həm başlanğıc, həm də investor üçün vacib bir addımdır. 2021-ci ildən etibarən hansı kateqoriyaya aid olduğunuzu və hansı tədbirləri nəzərə almalı olduğunuzu bilmək istəyirsiniz? Yoxsa azadolma üçün tələb olunan ifadəni hazırlamaqda köməyə ehtiyacınız var? Sonra əlaqə saxlayın Law & More. Hüquqşünaslarımız daşınmaz əmlak və müqavilə hüququ üzrə mütəxəssisdirlər və sizə kömək və tövsiyələr verməkdən məmnunluq duyurlar. Vəkillərimiz, məsələn, satın alma müqaviləsinin tərtib edilməsinə və ya yoxlanılmasına gəldikdə, təqib prosesində sizə kömək etməkdən məmnun olacaqlar.